关于“物权变动”方式及相关知识解读

一、一般的变动方式

一般的物权变动方式包括：不动产登记和动产交付。

(一)不动产登记

根据《物权法》第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

(二)动产交付

根据《物权法》第23条规定：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

其中动产交付方式分为2种：一是现实交付;二是观念交付，观念交付又包括：简易交付、指示交付和占有改定。其内涵分别为：

1.现实交付。是指将标的物的占有直接移转给对方当事人

2.简易交付。是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付

3.指示交付。即动产由第三人占有时，出让人将其对于第三人的返还请求权让与受让人，以代替交付。

4.占有改定。即动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有。这样，在物权让与的合意成立时，视为交付，受让人取得间接占有。

二、特殊的变动方式

根据《物权法》第2章第3节的规定，物权取得的特殊方式有以下几种方式：

1.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 (第28条)

2.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

(第29条)

3.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。(第30条)

同时，《物权法》第31条明确规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

根据上述知识点的学习了解。下面我们通过几道题目来检测一下学习掌握的效果。

例题1.(单选)甲有一套房屋，转让给乙，后乙又转让给丙，丙又转让给丁，以上转让均未办理过户手续。最近该房屋被政府确定为拆迁房屋，拆迁款归谁?( )

A.甲 B.乙 C.丙 D.丁

例题2.(单选)A有一台电脑，B支付2000元购买，A表示卖给B，但是由于工作需要，希望一周后交付给B，B表示同意。则对于该电脑的所有权说法正确的是( )。

A.A表示同意卖给B时，所有权转移给B

B.B表示同意A继续使用一周时，所有权转移给B

C.一周后A交付给B时，所有权转移给B

D.所有权是何时转移给B，由二者商议决定

例题3.(多选)某房屋产权登记人为甲，但乙认为该房屋所有权人为自己，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，后两人未办理产权变更登记手续。一年后，乙将该房屋抵押给丙银行，并签订了书面合同，未办理抵押登记。下列说法正确的有( )。

A.房屋归甲所有

B.房屋归乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押权成立

以上例题，答案分别为：1.A 2.B 3.BC

如果有做错的小伙伴，具体错误的原因，大家可以自行仔细研究以上论述来寻找。