话说，筒子们，
继Opal Tower和Mascot Towers之后，
这两天，
悉尼又双叒叕一栋公寓楼也栽了！
不过，这一次的画风和Opal以及Mascot都大不一样，
首先是业主惨出新高度：
不仅面临500多万澳元（RMB2500多万元）的维修费用，
本身就是受害者的业主竟然还吃上了官司！
其次，无论是这栋楼“崩坏”的历史，以及事情未来的发展，都出人意料，
谁能想到，一栋楼的缺陷问题，现在竟然发展成两家律所的战争！
新中招的这栋楼位于Zetland的19 Gadigal Avenue，名叫Garland Lofts，含30间“纽约loft风格”的公寓。
早在2011年，业主们就发现大楼存在缺陷，但问题看上去也没有很严重，因为只是很常见的漏雨问题。
但业主还是向建筑商和开发商提出索赔，不过，让所有业主内心哇凉哇凉的是：
开发商的公司在2014年遭到清算，
公司解体不复存在……
后来事情出现一个转机，2018年3月份，业主们和保险公司达成协议，
保险公司理赔170万澳元（RMB850万元），但是附加了一个条件：
我赔偿170万之后，咱们就两清了，以后将不再承担任何责任！
照理说，业主拿到了赔偿，应该感到欣慰，可没想到，这竟埋下“祸根”，导致后面一系列“惨剧”……
业主们拿到保险公司赔偿款之后，找了个承包商来维修大楼，业主给承包商的维修预算是120万。
维修期间，住户暂时搬出。
可是，到了2018年8月份，业主收到承包商的一封信，内容是：
我们发现你们这栋楼问题大了，因为漏雨问题太严重，大楼防火包层损毁，甚至大楼的结构完整性都遭到破坏！
因为承包商发现问题严重，
2018年11月份时，
大楼被迫清空，住户全部搬出。
自从这一次疏散之后，这栋楼就空在那里，完全荒废……
后来，业主们被进一步告知：
因为新发现的一系列问题，大楼维修费用可能达到500万，甚至超过！
也就是说，当初保险公司赔偿的170万远远不够！
这还不是最惨的，真正让闻者伤心，听者落泪的是：
记录显示，这栋楼只有一个业主还完了按揭，其他29个业主都还背着房贷，
除了按时还按揭，这些业主们还得继续交市政费、物业费，
可是，每月交那么多钱，房子却根本没法住，
他们只能流落在外，
食宿费用暂时由业主法人团体支付。
上面所说的种种已经够魔幻了，可这还不是最魔幻的，最魔幻的是此事的最新进展：
原本是一栋大楼的缺陷问题，现在竟然演变成两家律所的战争！
原来，当初帮业主成功拿到保险公司索赔的是一家律所，名叫Makinson d’Apice（后面简称“旧律所”）。
承包商表示大楼问题非常严重后，业主们又找了一家新的律所，名叫Chambers Russell（后面简称“新律所”）。
正是新换的这家律所，通过调查评估，认为维修费用可能
超过500万！
同时，新律所梳理了整件事之后，发现旧律所存在严重的不称职行为，具体包括：
当初旧律所建议业主们暂时不要对大楼进行维修，导致大楼缺陷越来越严重；
旧律所同意了保险公司赔偿170万后，“不再承担任何责任”的条件，让业主不能再起诉其他相关方；
旧律所主导下达成的协议，没有考虑业主流落在外的食宿费用；
总之就是，旧律所不够专业，所做的调查不够专业，没有保障业主们最佳利益。
对于新律所的指控，旧律所表示：
这些指控没有证据，还说新律所这都是事后诸葛，没有考虑当年的具体情况。
相持之下，新律所强烈建议业主：
起诉这家旧律所！
因为除了起诉旧律所，你们无法再起诉任何人！！
对于新律所的一系列做法，也有业主表示不满，因为觉得：
新律所制造出一种“紧张恐慌的氛围”，导致“许多业主急着抛售公寓，也不管价格高低，只要卖出去就行”。
最后就是惨中之惨了：
已经被坑惨的业主们，
居然还吃上了官司！
因为他们公寓楼的楼下还有另一个住宅项目，归同一家公司所有，
持有楼下物业的这家公司说，你们上面的楼漏雨，不仅给我们造成不便，还“制造出一个不安全的环境”，所以提起诉讼。
上面说完了此事的最新进展，下面再来回顾一下它魔幻的过去。
这栋楼建成于2009年，当年宣传时，打出“豪华公寓楼”的口号，说它旁边就是公园，附带一个小型购物中心等。
所以，里面的房子报价极高，最开始发售时，一个单间loft的报价就达到47.9万，
2015年时，这个楼里面的一间二手房甚至卖出65万高价！
可是，如此“豪华”的一栋公寓楼，却有个“致命缺陷”：
防漏做得极差。
有媒体拿到的一段视频显示：
外面下大雨，楼里下小雨，地面发洪水，
每当下雨，住户就得把拿出锅碗瓢盆接雨……
有曾经的租户向媒体爆料说：因为漏雨，他家门口常年积水，大楼的一扇门关不上，
楼内的电线被毁坏，电梯也不能使用，
漏雨还让屋顶长霉、滋生蚊媒，更严重的是：
事关安全的防火层也被严重毁损！
防火层被毁，火灾风险就升高，有专家表示，万一发生火灾，整栋楼可能被彻底烧塌！
于是就有了前面说过的，2018年11月时，楼里所有住户全部疏散！
今年2月份时，悉尼市议会也派了人去实地调查，得到的结论也是：
“这栋楼不安全，不适合居住。”
本周三，有记者去现场看了一下，结果惨不忍睹：
楼内空无一人，大家可以想一想，长达8个月无人居住的房子，会荒废成啥样！
紧急出口标志在天花板上摇摇欲坠，
电缆暴露在外，
墙面脱落，屋顶损毁，
走道破破烂烂……
说到这里，大家发现问题没？小编给大家捋一下时间线：
早在去年11月就已全部疏散，甚至比Opal Tower还早，
最晚到今年2月份，悉尼市议会也知道了此事，
可为嘛直到今年7月份，此事才经过媒体报道公之于众？
业内一个专家发明了一个词来概括这一现象：
“共谋的沉默”。
何谓共谋呢？
开发商或建筑商自然是不想让公众知道自己的黑历史，
业主也不会想让人知道自己的房子漏水漏到不能住人，
因为消息一出，房子将贬值到一文不值，
于是，所有利益相关方达成一致：
对外保持沉默，就当这事这事没发生过。
除了共谋，专家说这种情况还有一种可能：
各方达成和解后，签了保密协议。
仅仅在悉尼，目前爆出问题，住户全部疏散的大楼就已经有三栋，
可是，就在一个月前，新州负责建筑行业的部长Kevin Anderson还说：
没有特别的原因，无需对建筑质量拉起警报，
也不需要急着改革。
身为政府官员，有脸说出这种话，只能呵他一脸，有没有？
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