滨湖中海地块动了！或卖2.3万+，金融天花板又要破

滨湖中海地块拿地15天就开干，省府绿城地块对标葛洲坝、省府融创地块正式开工……滨湖高价地全有大动作！

环湖、金融房价天花板全要破，省府正式宣告进入2.5万+时代，房价格局大变！

NO.1｜壹

滨湖中海地块动了，拿地15天就开干

或卖2.3万+，价格再创板块新高

自6月27日，中海以住宅楼面价1.38万/㎡的超高价拿下金融225亩巨无霸后，

仅仅过去半个月的时间，

地块就爆出了新进展。

机器已进场，正在进行前期的地质勘察

近日，本站去滨湖踩盘时，就发现在滨湖的中海地块表面，

有两台机器正在作业

。小编上去打探得知，这正是中海的施工人员，

正在进行前期的地质勘测

除此之外，

地块靠近贵州路的部分，许多沙土都被挖掘出来

，应该也是在做前期的工作。

中海工作人员：打造滨湖的最高端项目

作为金融板块迄今以来拍出的最高地价，中海地块自入市的这一刻，就注定了地块的高端性质。

前一段时间，本站在地块现场实探时，也偶遇了几位中海的工作人员来到地块上方，正在计划着如何设置住宅，如何规划商业、住宅等，从他们讨论的言语中，本站也得知，

中海确实想把这个项目打造成滨湖的最高端项目

或卖2.3万+，板块天花板有望再次突破

目前，金融板块的房价天花板是绿城招商诚园，精装高层2.33万/㎡。

虽然说合肥的限价政策严格，但是中海地块不包括代建的商业成本，仅住宅的楼面价就要比绿城高上约4000元/㎡。因此，在这里本站有理由也相信，

中海地块的入市价，或会超过绿城，再创金融板块的新高。

NO.2｜贰

省府绿城、融创都有新动作

板块正式宣告进入2.5万+时代

中海地块之外，今年省府出让的融创、绿城+禹州、旭辉地块，全都有最新的进展。

省府旭辉地块，引进香港地产大鳄共同开发

近日，

旭辉集团发布官方公告称，将与恒基兆业订立合作协议

，共同开发滨湖BH2019-12地块。

作为香港地产大鳄，恒基兆业开发过香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市地标，还有天汇、比华利山等顶级豪宅项目。

此次恒基兆业收入合肥，与旭辉集团强强联手，将会打造怎样的产品？某业内人士就预测，在省府高价地环伺的大环境下，

打造铂悦系的可能性非常大

。目前，该地块的规划尚未出炉，但打造铂悦系是大概率事件。

省府绿城直接对标葛洲坝中国府

绿城和禹洲以最高1.5万/㎡的楼面价，拿下省府05号地块后，就有业内人士预测，

以绿城的产品溢价能力，房价肯定是直奔区域天花板去的，未来是直接对标葛洲坝·中国府的存在

目前，项目的规划正式出炉，主要分为4个小地块开发，包括大高层、中高层、小高层在内，总共打造37栋住宅，共有1640套房。户型方面，大高层是105/130/150/170㎡，中高层是105/130㎡，多层是130/150/165㎡。

省府融创地块已正式开工

融创以1.7万/㎡超高地价拿下省府02地块，现在微博上就有爆料，地块已正式动工。据该名博主透露，

周边围栏广告都不挂，看样子是要先盖售楼部和示范区，直接施工售楼部

从现场爆出的施工图片也能看出，现场部分钢筋水泥材料、挖掘机均已进驻，无任何遮挡，直接开干。

省府正式宣告进入2.5万+时代

省府融创、绿城+禹洲、旭辉等高价地，由于地价高昂，品牌本身都有一定的溢价率，未来的入市价，

大概率都是2.5万+

。华宇、保利在省府拿下的地块，同样也是如此，2.5万+是大概率事件。

再加上2.9万/㎡葛洲坝、3.5万/㎡的葛洲坝中国府，省府板块的房价，

将会正式宣告进入2.5万+时代。

NO.3｜叁

滨湖这些高价地集中入市

将会有什么看点

滨湖融创、绿城+禹洲、中海等高价地的集中入市，将会是滨湖楼市下半年的最大看点。

01、高价地入市，是否会突破限价

目前，省府板块的正常价格是高层2.2万/㎡，洋房2.4万/㎡。金融板块的价格最高是绿城的2.33万/㎡。

这些高价地入市，能否突破板块新高，将是最大看点

02、精装标准是否能突破3500元/㎡。

总所周知，现在的合肥限价严格，想要轻易突破，很难很难。要想卖到高价，靠的就是精装的溢价。但是现在又有消息称，合肥或将出台楼市新政，精装标准最高不能超过3500元/㎡。这也意味着，

这些高价地的精装标准，能否备到5000元/㎡，将成为最大悬念

03、这些高价地入市，会打造怎样的产品？

省府旭辉地块入市，会打造最高端的铂悦系产品吗？绿城+禹洲地块入市，价格会直接对标葛洲坝吗？省府地块会卖到3万/㎡吗？华宇在合肥联合开发的几个项目，比如锦绣龙川、御璟江山等项目，都是偏高端，这次高价进滨湖，产品会比之前更高端吗？……现在坊间对于这些高价地，充满着种种的猜测，一切都是未知数。

04、后期滨湖出让的地块，都是这个价吗？

今年省府、金融出让的高价地，地价相比去年，都有了很大的提高。以后，

滨湖核心区域再供地，还会卖到最高限价，摇号出让吗

05、政策会为这些高价地开绿灯吗？

按照滨湖正常的限价，这些地块很难卖到理想中的高价。那么，在这些房企高价拿地滨湖之火，

政策会因为这些房企，而稍微放松吗

NO.4｜肆

总结：环湖2.4万、省府2.2万

这就是滨湖的买房门槛价

伴随着招商雍和府、云谷、融园等限价盘的清盘，以后滨湖买房，

环湖2.4万/㎡、省府2.2万/㎡、金融1.9万/㎡

，这就是滨湖各区的最新门槛价。

当然，由于种种的原因，实际的门槛价还会更高。比如省府板块，说是2.2万/㎡门槛价，但实际上招商雍华府、碧桂园中通、滨湖金茂悦等2.2万/㎡的高层，小面积户型都所剩不多，卖的都是大户型产品，实际的购入门槛价，和2.4万/㎡的洋房已经相差无几。

最后，我想说下滨湖那些神出鬼没的神盘，比如1.5万/㎡联投、1.7万/㎡淮矿，去售楼部咨询，永远是无房可售。只有去旁边的中介去打听，再加上一定的额外费用，或许还要找关系才能买到。

这些楼盘尽管很难买到，但由于巨大的价格优势 每次一有点风吹草动就会引来无数买房人的关注。对此，小编认为，这些楼盘有关系，能买到最好，买不到也不要气馁。

如果真的想去滨湖买房，还不如去看看

滨湖金融的金鹏壹品天成和荣盛华府，毛坯高层1.8万-1.9万/㎡的价格

，可说是置业滨湖的最低门槛。