近日，上海大名城在官网公开了其在南京城南新盘的案名，南京大名城紫金九号，在南京楼市掀起了不少热议，买房人感慨，等了三年，终于来了。
3季度，南京多家高价地传出新动作。据统计结果显示，截止到目前，
南京地价排在前7位的楼盘已有5家即将进入或者已经进入销售阶段，余下的2家也已经动工，
真是让买房人好等。
北星河、南名城、中中冶；
海玥生万物，三府聚河西。
随着这7家楼盘上市时间的临近，南京楼市格局会产生怎样的改变？
很神奇！这7家楼盘地价高！市场
度也高
近期，南京高价地项目海玥万物、中冶城中G59地块和城南大名城陆续传出新动态，其中：
海玥万物售楼处正在建设中，预计三季度公开售楼处，户型面积段曝光，最小240㎡，最大280㎡；
中冶城中G59地块目前已经动工，项目分两个地块开发，产品类型为洋房和小高层，今年不会入市；
大名城城南项目案名公开，名为南京大名城紫金九号，户型面积89-
㎡，8月公开售楼处，10月首开。
随着几家高地价楼盘入市脚步的临近，市场上对他们的
和热议程度也在不断升温，甚至在漫长的等待期间，
还培养了一大波“忠实”买房人，因为在他们眼里，这些楼盘除了贵，没有其他缺点。
7大高价地楼盘中，最早入市的星河天赋就是这样一个典型的例子。
优越的主城地段、完善的板块规划再加上南师附小和科利华中学分校的学区加持，自今年初开始就备受
。首开
套毛坯房源，销许均价3.9万/㎡，比河西南还高，但是依然有千组客户摇号选房。
海玥万物也是未开先火，
河西中项目本来就少，终极改善标杆也一直停留在几年前的仁恒江湾天成。当河西中进一步成为南京最佳改善区域时，这里的改善产品也需要迭代更新，240㎡户型起步的海玥万物也正是市场需要的产品。
葛洲坝中国府、河西金茂府、中冶城中G59地块和葛洲坝五矿金陵府所占据的也都是板块内优质地段，生活、医疗、教育资源完善，是南京改善客群最想买的几大楼盘。
买房人热切期盼！高价地楼盘入市速度不快
综合条件来看，南京这7家高价楼盘基本上不愁卖，
然而除了星河天赋以外，另外6家楼盘从拿地到公布产品或者案名，都花费了至少2年的时间。
买房人热切期盼，而这些高价地却动作缓慢，为何？除了因为要现房销售以外，
最大的因素来自于限价。
河西两家地价在4万以上的楼盘，如果按照区域限价来卖房，肯定会亏本卖房。动作缓慢某方面来说，也是在与限价博弈，它们在赌，时间长了，限价放松的机会也会更大一些，他们能以更加合理的价格入市。
那么，他们真能突破限价吗？从目前来看，比较难。
虽然今年，南京不少楼盘开盘突破了区域限价，但是整体涨价幅度非常小，每平米涨价千元是常态，对南京整体房价，没有太大影响。
这种小幅度突破限价的形式，对于南京7大最高价地项目来说作用不大，那大幅度突破限价的概率呢？
据一家即将上市的高价地项目高层透露，非常难，
限价依然严格，他们得到的答案一直都是，只会在区域限价的基础上，小幅度放松，再大就不可能了。
这位高层表示，相关部门给的价格，怎么算都亏本，但是没有回旋余地，他们现在的想法是，即便亏本卖，也要把产品品质做出来，打下口碑，接下来在南京才能获得更多市场。
河西的高价地项目中国府、金茂府早在上半年便已对外公开售楼处和户型，但是直到今天都还没有开盘消息，基本上也跟限价不放松有很大关系。
高价地项目还需要考虑的另外一个现实问题是，如果仅一家楼盘突破区域限价，那么还会有较高的市场接受度吗？答案是值得商榷的。
建好不卖！南京已有一批高价地迟迟开不出来
不仅仅是7大高价地，南京还有一批高价楼盘建好不卖，迟迟开不出来。
2016年、2017年期间，南京诞生了67幅现房销售项目，目前还有过半项目入市时间待定，其中不少楼盘虽然建好，但迟迟开不出来。
鲁能在尧化门的现房销售项目栖霞鲁能公馆
住宅
外立面、建筑主体已经建好，正在进行小区地面、绿化施工。
但售楼处目前被锁着，能看到内部已接近完工。
该项目楼面价20
元/㎡，现房销售，规划建设8栋住宅，建筑面积约90~
㎡，
此前该楼盘曾爆出预计入市价格高达3.5万/㎡，高出区域限价红线不少。
鲁能在江宁滨江的项目鲁能硅谷公馆，以及禄口的一批现房销售项目经常喊开盘，但每次都不开。
作为东山地王，江宁东山的上元府楼面价23883元/㎡，售楼处已盖好约一年，且项目外立面基本完成，但迟迟不公开。
江浦的3家高价地新盘恒大溪山公馆、西华龙樾、世茂璀璨江山也是，整体基本上都已是现房状态，
但是自从拿地后就很少发声，也一直没有确定开盘时间，几乎被市场遗忘。
今年，南京加快了推地的节奏，土地供应量增大，再加上调控，让很多板块的地价降温不少，高价地与地价更低的后起之秀相比，相对趋于劣势，这也进一步促使不少高价地选择延迟开盘。
开难，不开也难，如何从中找到平衡，是当下南京这些高价地最需要寻找到的答案。不过，希望这些楼盘不要让买房人等太久，不然再“忠实”的粉丝，如果等的时间太长，也会有脱粉的一天，投入其他家楼盘的怀抱。
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