俞敏洪后悔少买楼，雷军花52亿北京盖楼，小米总负债高达637亿

　　【野火科技】7月14日讯，小米集团新总部近期落成。总面积34万平方米，总代价52亿元，共8栋楼，将成为小米北京总部。小米在武汉和南京还有两大中心，是否按照北京规格，再造大楼，未见进一步消息。小米一季度净利润31亿元，从资产负债表上看，总负债高达630元，能hold住吗？

　　有实力的公司在北京建大楼，多年来的经验证明，这是只赚不亏的买卖。比如新东方创始人、董事长俞敏洪，近期在参加公开活动时就表示，如果新东方但年多买一栋楼，那就赚了几十亿，新东方也别干其他事，靠大楼就能过下去了。俞敏洪自然不会守着大楼放弃交易，但这也从另一个侧面说明楼市，在北京即便是工业用地，价值也是不断提升。

　　所以百度在北京建总部，网易虽然总部在杭州/广州，也在北京盖楼，而京东当然也不会错过自建大楼的机会。

　　小米北京总部价值52亿元，小米自然是出得起这笔投资。且大楼建好，就是公司的固定资产，不会贬值；从财务处理上，也就变成非流动资产，成为股东权益重要部分。

　　2019年一季度财报显示，在小米非流动资产中，固定资产-物业及设备价值为54亿元，比两年前的17亿元，有明显增加；另外土地使用权为34亿元，从2016年底来一直未变，笔者估计34亿元土地使用权，应该就是北京总部大楼的地价。总造价52亿元，实际建筑成本为18亿元。

　　截至3月底，小米总资产为1382亿元，其中股东权益（即净资产）为744亿元，总负债为637亿元，其中流动负债有502亿元，最大部分即为应付款，为361亿元，应该是需要支付给供应商的资金。

　　小米长期借款为84亿元，短期借款为21亿元，但其同时有货币资金265亿元，覆盖短期负债和长期负债没有问题。小米占用供应商资金，同样供应商也占用小米资金。截至一季度末，小米应收账款、其他应付和预付款项为160亿元。

　　小米属于电子制造业，并非轻资产运营，所以会存在巨额应收款和应付款。其资产负债率为46%，但这在制造业中并不算高。比如格力电器，截至一季度末，总资产为2634亿元，总负债为1685亿元，资产负债率为64%，远远超过小米集团。

　　而美团总资产为1182亿元，总负债为335亿元，资产负债率为28%。美团作为平台几乎没有存货，且应收账款也极少，一季度末只有5亿元。原先，美团负债中最大头是可转换可赎回优先股，作为非流动负债，在2017底达到1014亿元，至2018年底已经清零，但是在计算财务上，美团2018年累计亏损1155亿，即来自于上述优先股，并非经营亏损，也不存在现金亏损。

　　资产负债率比较，小米比美团要高18个百分点，但比格力电器要少18个百分点；这是制造业和互联网行业重要区别。