专家解读二手房最低首付和新房的区别!看完买房不吃亏

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  现在全国大部分城市首套房买新房最低首付为三成,其实二手房也是贷款七成,首付三成,但是为什么很多二手房的首付却不止三成呢?其实二手房贷款不是看成交价,买二手房比购买新房确实要复杂很多,成交价都是由买卖双方协商决定的,特别是现在大多数的人都是贷款购买的房子,如果贷款购买二手房的话,还会涉及到首付款、贷款额度的计算,这让一些完全没有购房经验的朋友非常的苦恼,想要提前准备都不行,那么你知道买二手房要准备多少首付吗?首付不够怎么办呢?

  

  

  买二手房要准备多少首付?

  作为银行来说,控制风险是最重要的,所以二手房在贷款时,银行都会派专门的评估公司上门评估,对二手房进行评估之后得出的一个值。大家在计算贷款买二手房所需要的首付款时,千万不要跟新房的计算方式混淆了,购买新房的话,首付款是根据房屋的实际成交价格来计算的;而购买二手房的话,首付款则是根据房屋的评估值来计算的,这就是两者最大的差别。一般评估值是二手房实际交易价格的80%左右。

  二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。比如说购买一套100万的二手房,银行的评估值为80万,一般二手房贷款可贷到七成,也就是56万;那么由此就可以计算出二手房所需的首付款为:100-56=44万元。

  买二手房首付不够怎么办?

  1、利用公积金

  如果购房者没有使用公积金贷款,那么也是可以将个人公积金账户内的钱取出来使用的。但个人公积金账户内的金额一般不会太多,使用公积金补贴首付款的话,更适合一些缺口不大的购房者。购房者可以在支付完首付之后,把公积金账户里面的余额提取来。

  2、使用信用卡

  现在大多数的人手里面都有信用卡,有的人手里面还有多张信用卡,购房者如果在买房子的时候遇到首付不够的情况,也可以考虑使用信用卡补贴首付款。但购房者要注意的是,一般一张信用卡的额度只有几万块,并且信用卡的利息比较高,只适合短期借用,购房者要注意权衡其中的利弊。

  3、找父母资助

  现在的年轻人买房子,很大一部分都离不开父母的资助,父母愿意资助你是好事,但这不是父母的义务,父母只是帮忙,而不是理所应当,所以在资金宽裕时应该把钱还给父母,并感谢他们。

  4、调整购房目标

  房屋的首付款跟房屋总价有直接的关系,房屋总价越高,所需要支付的首付款就越多。如果购房者确实没有办法凑到那么多的首付款,那就只有调整一下自己的购房目标了,购房者可以考虑购买小一点的房子,或者位置稍微偏一点的地方,没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

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