北京办公楼租金开始下跌 稳定租户受业主青睐

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  本季度经济下行压力持续影响市场,办公楼租金开始下调,业主倾向于寻求更为可靠和稳定的租户,大型企业租户因此受益。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。

  7月11日,仲量联行发布2019年第二季度北京房地产市场回顾报告。报告指出,第二季度北京办公楼租金整体下行,甲级写字楼寻租对象以大型金融及科技公司为主,追求稳定。与此同时,北京商业地产市场的基本面依然强劲,持续吸引内、外资投资者关注。在零售领域,跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌不断寻求面积,近期公布的首店鼓励政策将为市场注入更大活力。

  回顾报告显示,2019年第二季度北京甲级办公楼新增供应14.3万平方米,净吸纳量为35466平方米,净有效租金为每月377元/平方米,环比下降1.2%,空置率也在经济下行压力和新入市项目的推动下上升至6.9%。

  二季度甲级办公楼新增项目有两个,一个是CBD核心首个入市项目中国人寿金融中心,另一个是北京国际俱乐部。可租赁面积分别为98000平方米和45000平方米。由于前者基础设施建设问题,项目未能全部投入市场,因此对市场影响有限。

  报告提出,二季度北京租金增长由正转负,增长率环比下降1.2%。由于经济不确定性带来的市场压力累积,业主在新签租金和续租租金方面都做出了让步,希望以此获取更为可靠的租户。业主普遍认为租户的稳定性比高租金更为重要。高风险企业需求疲软,活跃度有所下降。

  与此同时,金融街和中关村等空置率较低的子市场,大面积租赁需求保持强劲。而中小型企业受市场压力影响较大,因此中小面积的去化速度有所放缓。

  根据统计,北京办公楼主要客户有金融类、科技类、服务类和制造类企业,其中金融类企业仍占较大份额,2015~2108年其市场占比维持在35%~37%之间,依然是甲级办公楼的主要租户来源。值得注意的是,IT科技类企业市场贡献逐年增大,其占比已由2015年的10%激增至2018年的18%,并逐渐成为租赁市场的增长引擎。

  (:卢志坤校对:颜京宁)

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