房产专家购房户型三不买：顶层、腰线层、中间户，入住后才明白

“顶层、腰线层、中间户”是房地产市场中比较特殊的户型。与其他的户型相比，这三种户型的缺点是比较明显的，而且后期改进或者升级的可能性比较低，购房者购买时候请特别注意。下面冷眼分享一下这三种户型的最主要的缺陷，购房者如果觉得可以承受就可以选择购买，如果觉得不能承受就谨慎购买。

一、顶楼漏水的问题无法得到彻底解决。

中国人普遍不喜欢买顶楼，认为“上下楼不方便”、“冬冷夏热”、“供水不足”等等，但冷眼认为在建筑技术快速发展的今天，顶楼的这些缺点都可以克服，“漏水”才是顶楼最大的顽疾，至今依然得不到彻底解决。下面我来详细讲解一下顶楼漏水为什么没法解决。

1、

顶楼底部楼板250mm以上才能绝对防水，但现在厚度是120mm-140mm

首先从现代的建筑技术上来说，绝对能做到顶楼不漏水，毕竟世界前几的高楼我们也建设了好多，我们拥有永不漏水的技术和材料。顶楼漏水主要由于成本的问题。

目前建筑标准规定顶层的现浇板不应小于120mm，但这只是一个最低标准，只是一个门槛，并不代表能杜绝漏水。品牌开发商为了保证不漏水，会把顶部楼板做到140mm，如果按照这个标准来建设房屋顶层的话，依然不能做到百分之百的杜绝漏水现象，因为根据实际使用效果来看，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现永不漏水的效果。没有开发商会愿意按照这个标准来造房子，因为一则国家并没有强制规定，二则如果按照这个厚度建设，开发商的建设成本将极大的提高。

2、顶部防水材料、防水涂层人工施工、拼接，无法做到没有漏水点。

开发商为了保证顶部不会在交付时候就漏水，还会做出二层的保护。在顶部全部铺装防水涂料、防水涂层等。但问题是，这些防水涂料、防水涂层都是由人工施工或者人工拼接而成的。这对工人的施工工艺、认真程度有极高的要求，一旦工人发生马虎或者疏漏，就会给整个顶部造成漏水点，下雨天雨水很容易从这些缝隙渗入到下层的楼板，经过长年累月的渗透必然会产生漏水。

另外一方面这些防水材料、防水涂层都是有时间限制的，最多只能支撑5-10年时间的防水效果。购房者的房子却需要居住三四十年，一旦这些防水涂料和防水涂层发生老化，必然会产生顶部漏水的问题。

二、腰线层采光不好、容易渗水

腰线层只是起到整栋楼的美观作用，让楼栋更具有层次感，更符合大家的审美，并没有实际的使用效果。腰线层出现的位置也不固定，根据实际的美观效果，一般出现在底部和中部。不过腰线层住户的居住功能将会受

到

较大影响，一方面容易漏水、另外一方面采光会遭到遮拦。

1、腰线层导致窗户变小，影响户型采光。

腰线层最大的缺点就是非常影响采光。本来正常户型的窗户是落地窗，但是腰线层因为腰线本身是有高度的，导致窗户高度变小，采光面也相应变小。简单来说：本来整个项目户型的窗户都是可以做到1.8米的，但由于腰线高度达到50CM，因此腰线层的窗户只能做到1.3米，少了将近50cm高度的采光。购房者可以想象一下窗户的采光效果如何。

2、腰线层是后期外挂、容易积水、渗水。

腰线只是起到立面造型的作用，并没有承重作用，因此很多项目的腰线只是后期挂上或者贴上，这样外挂的挂件如果经过长期的雨水侵蚀，必然会造成渗水、发霉。

腰线基本上是

凸出楼栋表面的，下雨天时候非常容易积累雨水。如果长期得不到打扫或者清理，这些积水会逐渐渗入室内，导致室内发霉。

三、中间户无法做到真正的南北通透、空气流通。

目前中间户有两种户型，一种是真正的南北不通透的户型，一种是采用连廊来规避南北不通透的户型，下面我们来详细了解一下这两种户型。

1、北部面对电梯井的中间户，南北不通透、无法空气流通。

这种户型是真正的南北不通透，北面的房间因为是面对的电梯井或者公共区域，因此无法开窗，这就导致北面的房间是暗室；整个户型无法南北通风，夏天时候会非常的闷热。为了解决这个问题，开发商会在北面规划厨房、卫生间等，但就算没有房间，厨房、卫生间没有阳光、通风也很难受，特别卫生间如果是暗房会影响户型内的卫生环境。

2、连廊中间户型

连廊中间户型是中间户型的升级版，通过设置连廊、采光天井来规避中间户型采光和通风的问题。但这种户型依然存在问题。

采光、通风依然低于边户，首先无论连廊户型的天井空间有多大，也无法比拟楼栋间的距离；无论连廊如何通透，也无法比拟无遮挡的户型，因此采光、通风效果大打折扣。其次中间户采光面是处于大型凹槽之内的，两边被左右边户的楼栋遮挡、北面还有连廊，采光和通风是极为有限的，并没有想象中的好。

北面户型朝向连廊就意味着房子毫无隐私，连廊是公共区域，闲杂人等都可以走动。你可以想象你在房间一边睡觉或者工作时候，一边看着人来回走动吗？另外一方面连廊因为消防问题是无法封闭的，只能做到半人高的铁栏杆，这对家里有孩子的家庭是一个重大的安全隐患。特别是在高楼层的住户，是一个非常危险的隐患。

顶楼、腰线层、中间户的户型都存在比较大的缺陷，后期改进难度也比较大，因此购房者选择购买的时候，需要谨慎选择。