按照以往楼市的经验来看,楼市涨跌和房贷利率是呈现正相关关系的,也就是每当楼市上涨的时候,房贷利率就会相对应的上调,而楼市下行的时候,房贷利率则会出现下调。比如去年楼市迈入下行区间的时候,房贷利率就出现了连续性的下调。那么如今房贷利率的反弹,是否意味着楼市拐点已经到来,即将回到上涨区间呢?
据融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》数据显示,6月份全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%,房贷利率自从2018年开始出现的连续下调终于停止。
房贷利率突然出现反弹,除却因为此前的持续下调之外,也有调控和房贷额度较为紧张的缘故。根据这份报告显示,正在有越来越多城市的房贷利率出现反弹,尤其是此前房贷利率下调较为厉害的一二线城市,比如天津、南京、青岛、南宁和苏州等地的房贷利率都出现了上调。
而据融360大数据研究院专家预测,下半年银行方面关于房贷的资金更加紧张,楼市调控也将趋严,预计会有更多城市的房贷利率出现上调。
那么房贷利率在年中这段时间突然回调,是否意味着楼市拐点的到来呢?
首先,我们需要明确,此次房贷利率的回调,是由于房贷资金的紧张以及楼市调控的趋严,这说明国家正在从资金和政策方面对楼市进行调控,严格限制资金过多的流向房地产。
其次,众所周知楼市的上涨离不开“大水漫灌”,如今这水源被控制,大水变小水正常供应,说明楼市正在逐步走向理性的区间。
最后,从“一刀切”到“因城施策”甚至是“因区施策”都在说明房地产市场的角角落落都在被治理,那么治理之后,自然就是一个健康理性的市场。
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