7月,上半年翻篇,下半年刚起步
海宁楼市的表现可圈可点
2019年春节后,楼市春暖花开。
据相关统计,全国70个大中城市中,2-4月新房价格环比上涨的城市持续增加。至5月,不少地方开始“退烧”。
有业内人士提出:“可以小阳春,但不能入夏”。
似乎到了6月,楼市就会无法避免进入“淡季”。但就海宁全市的住宅销售成绩来看,海宁可以说是“小阳春顺利过渡到了夏天。”
从表格中,我们可以看到,今年二季度以来,我市房地产市场成交量有明显回升,全市住宅销售面积64.63万㎡,较一季度环比上涨132.5%。
其中5月份全市住宅成交创年度新高(2336套),接近去年购房高峰的同期水平。
截至2019年6月底,全市出让房地产开发用地(不含安置用地)共6宗,为商住用地,总面积22.52万㎡,同比减少41.17%;土地出让金33.25亿元,同比减少53.44%。
可以说,今年上半年土地出让数量是比较少的,供地速度有所放缓。
从6月12日的土拍结果来看,许村、市区城南地块竞争很激烈,开发企业拿地意愿增强。
虽然上半年商住用地出让地块较少,但6月,海宁有10宗商住用地挂牌,这10宗地预计将在7月开拍。同时7月4日,海宁土地市场再迎新地挂牌7宗。
至此,下半年海宁待拍商住用地添至17宗。可以预计的是,下半年至明年,购房者有更多市场项目选择的余地。
海宁土地市场可谓沉寂已久,除了鸿翔、万城等前期拿地外,吉翔、佳源、锦申、华鸿、华景川、中天等开发商在海宁的一众项目,基本均接近收官节点。
接下去待拍的17宗商住用地,相信可以解一时之渴,也能让海宁楼市多元发展、增强行业竞争。
昨天晚上11点多,小编的朋友深夜打电话来,说自己要买房,拿不定主意买哪个楼盘,但“马上买”的决心很大。
我问:“为什么下定决定这会儿要买?”
朋友说:“因为价格从去年上涨一波后,目前比较稳定,是时候入手了!”
据市住房和城乡建设局房管处相关统计,2019年上半年全市住宅销售价格环比上涨1.5%。
相比去年下半年,今年以来,价格比较稳定,小幅度上涨。
从前期小编在市区城南走盘情况来看,目前城南在售的项目主要有锦申·公园道一号(江南世家二期),佳源·珑府,工联·望园、藏绿园等。
公寓价格维持在1.7万元/㎡左右,如公园道1号剩余143㎡房源,由于楼层原因,售价约1.54万元/㎡;珑府在售小高层可挑选余地较大,均价约1.75万元/㎡。
截至6月底,全市新建住宅可售面积115.59万㎡,较2018年底减少5.93万㎡,全市去化周期9.14个月(按近12个月平均销量计算,下同),较2018年底延长1.62个月。
其中,市区住宅可售面积为50.28万㎡,去化周期为14.12个月;高新区住宅可售面积为12.5万㎡,去化周期为4.36个月; 许村(临杭)住宅可售面积为14万㎡,去化周期为5.37个月。
也正是全市局部区域的去化较快,库存相对较少,也让不少购房者想“及时出手”。
据相关统计,今年上半年,全市二手房住宅交易面积36.46万㎡,同比增长15.34%。
小编走访了市区一些房产中介公司,发现当下二手房的价格比较稳定,价格紧跟新房市场价格走势,少量高标价房源呈现有房无市的现象。次新房、刚改房更受欢迎。
随着近年来,海宁人口流动加快,来海宁工作、安家的新海宁人增多,加之环杭州湾、长三角城市群发展迅猛,在海宁买房的外地居民明显增多,在一定程度上也活跃了新房市场及二手房市场。
而当这些流动性释放以后,如果再度流向房地产市场,在过去三年中已经历一次大涨基础上,房价再度大涨暴涨,中国房地产和金融的泡沫化将非常严重。
6月13日,在陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清对房地产金融化提出了空前严厉的批评和警告:‘应当下决心改变金融资产的分布结构;必须正视一些地方房地产金融化问题。’
‘近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资,不仅挤占其他产业信贷资源,也容易助长房地产的投资投机行为,使其泡沫化问题更趋严重。’
这是中国政府金融主管部门官员,对房地产金融化的严重性前所未有的描述和警告。
这些话被视为是对未来一段时间,可能出现的货币政策的变化,所导致的房价上涨的一种提前预警。也可以理解为,官方试图将房价维稳在一个狭窄的区间。比如,上涨5%,或者是和GDP增长幅度相匹配。
当然,面临着经济的下行压力和金融风险,官方同样不允许房价大跌。至于是否能达到目标,很难完全预判。目前中国所面临的经济形势和其他社会问题都非常复杂,有诸多变量。”
如果没有其他政策刺激的话,市场会持续疲乏态势。比较典型的是,目前已经有些城市出现了两极分化的局面,有的楼盘卖得很火,有的楼盘很冷清,这其实就是一种先兆,楼市本身在分化,购房者已经开始挑挑拣拣了。
政策层面,强调“六个稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期),再加上贸易战的大背景,因此不会进一步放松或收紧楼市。
目前采取的政策是一城一策,实际上是相机决策,比如有的城市上涨较多,那么就出台政策压一压,有的城市没怎么涨甚至下滑,那么就稍微宽松一下。实际上并没有长远的长效机制作为支撑,主要以结果为导向,维持一个‘稳’字。”
无论从数据、还是从购房者的预期
海宁楼市交出的成绩单还算不错
已经马不停蹄地将近过半
部分结合《丁建刚房产》
本文所涉及面积均指建筑面积
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