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准备购房的注意了,三类房型公摊面积大,别再被开发商忽悠了!

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“公摊面积”的话题,每隔一段时间就会热一次,“公摊面积”也一直都是买房者们的关注要点,因为这将关系到大家的房屋实际大小。也有房地产监管机构建议取消“公摊面积”,觉得房屋还是应该用套内面积来交易。对于这一意见的出炉,很多人都表示支持,说取消公摊面积后,房价就会变得透明,以后大家买房再也不会被开发商忽悠了。

楼市调控始于2016年的930新政,历时两年多。在此期间,为了尽快控制房价,国家出台了许多政策。在这些宏观政策的干预下,房价和房地产市场较去年呈降温趋势。但是降温后的房价还是相当高的,所以大家在买房子的时候,自然是能省则省。

对于购房者来说,公摊面积就是一个痛点。事实上,在公摊面积出现之初,它是能提高人们的舒适度,但随着房地产市场的不断发展,公摊面积的存在,导致绝大多数购房者的经济损失越来越严重。众所周知,公摊面积是一个很难避免的问题,有些房子公摊面积大,有些房子公摊面积小。

很多人会觉得一层的住户越少越好,但是事实真的是这样吗?很多人觉得一梯一户最好,因为这样的话人口密度较低,生活的隐私性都会更好。可是大家忽略了很重要的一点,那就是一梯一户的公摊面积会很大。

对于我们这些普通的购房者来说,大家自然是希望能够购买公摊面积小的房子,因为这样才能更划算。那么,哪些房子的公摊面积大呢?

什么是公摊面积?如何计算?

我们所说的商品房公摊面积就是指一栋楼中,所有居民共同拥有整栋楼所有公共部分的建筑面积,比如电梯井、楼梯间、变电室等这些区域的建筑面积。不同类型的建筑,公摊面积的计算不一样。高层建筑的公摊面积一般大于多层建筑,高层建筑的公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层建筑公摊系数一般在0.11~0.16之间。另外,带电梯的小高层公摊系数一般在15%到20%之间。

到底哪些房子的公摊面积会比较大呢?为大家简单做了一个总结:

第一:底下有商铺的房子。

随着房地产市场的不断发展,住宅种类越来越多,现在市场上的商品房越来越多。这种房子的底下一层或是几层都是商铺,但上面都是住宅楼。这种类型的房子的一个特点就是住宅和商业部分通常都是不相通的,而且这两个部分都有自己的独立通道,这将导致住宅部分的公摊面积增大。因此,这种类型的房子,公摊面积要大于普通的商品房。

第二:单一层建筑面积比较小的房子。

现在市场上有很多类型一样的住宅,比较常见的是多层和高层。为了公平起见,在设计的时候,会设计相同类型的电梯或楼梯,并且电梯和楼梯的尺寸也差不多大小。如果有两个高层建筑,都是两梯四户设计,那么两两个楼的公摊面积应该差不多。但如果其中一栋房子的内部面积不同,那么较小的房子的分摊系数就会更大。

第三:梯户比较大的房子,公摊面积也较大。

我们常说的梯户比就是楼梯或者是电梯和每层住户的比例,一般情况下,梯户比较大的房子,公摊面积也会比较大。因为梯户比大意味着公共区域的面积要大,这样的话,每户需要分担的面积也就会相应大一些。

好了,相信大家看完后,关于房屋公摊面积应该有个谱了吧。大家买房的时候,一定不能只看眼前的利益,房屋的公摊面积不是越大越好,一定要多考虑其他也与房子有关的问题。所以说,买房子还是有很多技巧的,不然就很容易忽略很多比较重要的细节。

大家对此怎么看呢?

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