对于房地产税和房产税总有人分不清楚,尤其是征收的作用大部分也是总是分不清。其实房产税也属于房地产税一种,只不过针对的人是购房者,而房地产税针对的是房企,如果期待房地产税或者房产税能够降房价,那么或许有些过于乐观了。其实房产税,在一些城市早就开始征收了,看看这座城市的征收标准和实际的市场或许就能发现,房产税对于房价的作用。
01上海房产税的征收范围和征收对象
上海房产税征收的范围是上海全市,而且超过一定的免征面积就需要缴纳个人的房产税。因此,征收的对象分为两种,一种是非沪籍家庭在上海买房,一种是沪籍家庭买房且属于家庭的第二套及以上,也就是说第一套住房并不存在此列。因此,也能够看出房产税的差别性征收。
02房产税的计算规则
这里同样也分为两种,一种是沪籍家庭,一种是非沪籍家庭。
1房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税,也就是说181平米的房子,3口人就需要缴税,4口人就不需要,这是以家庭为单位。
2人均住房面积大于60平方米的:
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
这里边的缴纳方法也是针对超过的人均60平米,以家庭为单位其实并没有多少的征收总额。
3如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:
应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
这里又涉及了平均售价问题,因此根据市场价格的浮动也会有不同的变化。
接下来就是非沪籍家庭了,这里并不涉及免征面积,因此对于外来人购买房屋,征收的力度还是相对较高的。
1应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%
2如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:
应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%
因此,从买房的角度来讲,房产税对于本地购房者是一种保护,也能够抑制大量的外来人口购房。
03其他城市何时实行
房产税也好,房地产税也罢,从全国层面来讲,目前还没有具体的时间,虽然每过一段时间就有房产税的消息,但是想要实行还有一段时间。而从上海的房产税实行办法来看,如果接下来进行普及,对于城市首套房家庭来讲,基本上没有影响,对于城市多套房的家庭来讲,将会有一笔支出,但是支出的费用并不是很多,如果按照免征面积来看,大部分的三四线还是很难达到,即使是达到,按照人均超过10平米,那么按照10000元的市场价格粗略计算,三口之家也仅仅是840元左右。
当然,其实影响更大的是非城市沪籍的人口,如果按照上海的计算方式,那么同样的三四线城市则需要5900元左右,而且是每年征收,对于外来的购房者有一定的抑制作用。当然,如果外来的购房者买房之后落户的话,又会有另外的征收标准。而且,目前都是以城市单独计算的,也就是说在A城市和B城市都有房,但是房子征收标准是按照当地而不是整体。
房产税的征收参考上海就可以了,毕竟已经实行了这么多年,而对于房价来讲,或许也仅仅是一个参考,毕竟城市级别和发展是不一样。现在,你期待的房产税是否还和以前一样?
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