7月楼市“大震”，刚需者“春天来了”，终于轮到开发商“慌”了

文：加七

最近的楼市可以说是不太安生，在"房住不炒"的主基调下，各地积极落实因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，这对于即将想要买房的人来说都是不太好的消息。而最近，楼市又传来了两大消息，人民银行和银保监会出手干预了，可以说刚需者的“春天”来了。

中国的房地产行业一直非常火爆，即使这年房价有所下滑，但是还是上升趋势。看着房地产这么赚钱，很多人都开始投资房地产行业，还有一个原因就是很多年轻人担心房价会一直涨，所以就想着早买早省钱，这也在一定的程度上推动房价的上升。

时间已经进入七月，炎热的夏天也调动了人们内心的烦躁因素。但对于房地产市场来说，却是被泼了凉水，可以说是透心凉。楼市的“热伤风”来的措不及防却又在情理之中，自2018年底房地产市场调控以来，3月份小阳春的出现实实在在令人捏了一把汗，但进入5月份后，房地产市场“大震”，发生了明显的变化。

随着房地产市场调控指令的不断出台，开发商逐渐失眠，发愁的再也不是我们刚需一族了。特别是在7月份，政策陆续出台，炒房接和开发商们更是着急了。7月4日，《证券时报》报道称，许多信托公司最近接到了银行和保险监督管理委员会的指示，要求它们控制房地产信托业务。

而开发商号啕大哭了两天，银保监会又发布了另一项指令，导致开发商们直接“崩溃”了。仅仅两天后，也就是7月6日，银保监会再次直接的约谈了最近房地产市场增长过快的信托公司。

它直接指出，这些公司在房地产信托业务中增长过快，应适当减少。也就是说，对开发人员的这些信任的支持即将结束。正如银保监会在上次会议上所说，房地产市场现在是一个普通的经济发展，国家不会允许任何进一步的投机，所以这些信托机构应该对自己更加严格！

在资金方面给予房企"断粮"，增加房企融资难度，让房地产市场资金不再"横冲直撞"，货币不再"大水漫灌"，楼市融资不畅，没有游资参与，那么开发商只剩下卖房回笼资金这一条路可走，再加上现在购房者的观望情绪浓厚，可见开发商真是背腹受敌，日子也不好过。

随着开发商的“彻夜难眠”，刚需一族开始蠢蠢欲动了，认为目前的房价是最便宜的时候，我们就可以开始买房了。但你需要知道的是，中国目前的抵押贷款负债达到了人均17万元。你能想象有多少水分吗？

想象一下，曾经日本的房地产泡沫是由疯狂炒房导致了日本房地产市场的直接崩塌，罪魁祸首就是不切实际的房价。目前的中国正面临着和日本同样的情况——过高的房价充满了泡沫。

前不久，人民银行发布了紧急通知，内容就是要求各大银行从现在开始房贷利率的上浮不得低于15%，二套房更甚，不得低于上浮20%!这无疑是向炒房客们正式宣战了。房价的快速飙升，很大程度上是炒房客在背后的推动，这个是不争的事实。

为了能稳住房价，这一年里，房地产市场发出一连串的大动作，从开始的不让购买多套房，到切断炒房的资金源头，严查各类违规的购房贷款，再到打击炒房的真正大招"限售"，只要炒房客再买房，没个3年到10年不等的时间，想卖掉的话，那是想都别想。

在过去的十年里，房价的上涨一直是每个人关注的焦点。房价在2015年达到顶峰，但目前的收入远不及拥有房产的一半。总而言之，现在的价格泡沫已经很明显了。如今，买房的人不一定是真正想买房的人，炒房客不可能一朝一夕就能全部“清除”。现在更加不是买房的最佳时机。

银保监会以及人民银行共同下达指令，目前来看，在调控政策的作用下，楼市有望一步步走向稳定健康的发展道路上，未来对于楼市参与者的要求也会越来越高，房地产行业应该发挥其居住和城市化作用，而非某些人用来赚钱的工具，对于购房者来说将迎来良好的环境。

但整体房地产市场的变化我们也看到了，几乎所有都是高位运作，很少有城市实现了大规模的降价，这次开发人员按下暂停按钮，整个房地产市场相对缓和，但现在也绝对不是最好的购买时机。对于买房来说大家还是要慎重。对此大家怎么看？

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