信托公司陆续接收“窗口指导” 地产公司融资渠道或将再度收窄

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新华社

中国银保监会有关部门负责人近日表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

该负责人表示，这些措施要求，有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。

今后，银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。

蓝鲸财经

近日，上海（楼盘）易居房地产研究院发布《50城租金收益率研究》。2019年第二季度，50城租金收益率为2.3%，环比下降3%，同比下降10%。目前租金已经连续两个季度环比下跌，也是 2017 年二季度以来首次同比下跌。

一线城市的租金收益率最低。从 2016 年二季度的2.0%下降到2017年一季度的1.5%;2017年一季度至2018年一季度维持在1.5%至1.6%的范围内;2018年一季度至三季度逐步上升至1.8%，主要原因是房价涨幅收窄;2018年三季度至2019年二季度持续降低，其中2019年二季度租金环比下跌 3%，为 2017 年二季度以来首次下跌。

2019 年二季度，二三线城市租金收益率均已跌破2.5%。二三线城市的租金收益率从2016年二季度的3.4%下降到2017年三季度的2.7%左右;2017年三季度至2018年二季度一直维持在2.6%至2.8%的范围内，走势平稳;2018年二季度后，租金收益率开始缓慢降低。

信息时报

国家信息中心分享经济研究中心在京发布《中国共享住宿发展报告2019》。报告指出，随着国家对全域旅游、乡村旅游政策扶持力度不断加大，移动互联网技术发展持续提升民宿用户体验，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高。2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元，同比增长37.5%，继续保持快速发展态势。

报告显示，2018年我国主要共享住宿平台房源量约350万个，较上年增长16.7%，覆盖国内近500座城市；共享住宿服务提供者人数超400万人，房客数为7945万人。

中国商报

多家研究机构的统计数据显示，今年上半年，全国300城卖地收入逾2万亿，同比增长近两成。一二线城市收金走高，卖地收入分别增长近四成和近三成。而6月单月，一二线热点城市卖地收入合计高达3609亿，同比上涨高达52%。

从土地出让金额来看，今年上半年，一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36%；二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26%；三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3%。

从土地面积来看，二线城市上半年推出土地面积占全国的38.7%；成交土地面积占全国的39.5%。在价格方面，二线城市成交楼面均价同比涨幅全国领先—今年上半年，一线城市成交楼面均价同比上涨4%，三四线城市土地成交楼面均价同比上涨6%，远低于二线城市18%的同比涨幅。

从土地溢价率来看，二线城市的跑赢全国—上半年全国300个城市土地平均溢价率18%，较去年同期下降2%，而二线城市土地平均溢价率为19%，较去年同期上涨2%。

房企

蓝鲸财报

面对国内融资渠道的收紧，泰禾集团(000732)（SZ.000732）、华侨城（SZ.000069）等房企，开始通过股权出让的方式回笼资金；佳兆业（HK.01638）、大发地产（HK.06111）等房企，则将融资目光转向海外市场，高息美元债券再度抬头。

业内专家表示，受内外经济环境的影响，下半年房企融资存在较大变数，目前来看，房企融资更为收紧的空间和可能性相对较小，不过，随着地产销售规模逐渐下行，房企仍需警惕基本面和政策面对偿债压力的双重冲击。

中国商报

格力地产(600185)2019年一季报显示，公司目前货币资金仅22亿元，现金流则已经连续三年为负值。此外，近半年来，格力地产已经进行四次股份回购，共耗资约6.89亿元，约占公司总股本的6.95%。转型之途也多有坎坷。

财经评论员严跃进认为，股份回购也是为了防范外部恶意增持，本身也是企业管理层的策略，有助于稳定股权结构。频繁的股份回购被业界解读为稳定股价，为公司“输血”。

信息时报

7月10日午间，合富辉煌发布公告称，公司与碧桂园服务签订买卖协议。根据相关协议，公司拟3.58亿港元（3.16亿元人民币）出售港联不动产全部权益，并以现金形式结算。该出售事项将产生净收入3.50亿港元，其中约2亿港元用于发展集团金融服务业务，9000万港元用于派息，600万港元用于营运资金。

与此同时，碧桂园服务也发布了相关公告，拟收购港联不动产全部权益。

界面

宋卫平及刘文生将辞任绿城中国联席主席，由张亚东接替。

据悉，绿城于7月11日召开绿城中国管理者大会，绿城中国创始人宋卫平将不参加。

具体人事调整将包括，中国交建(601800)物资采购管理中心总经理周连营将接替绿城中国执行董事兼执行总裁李青岸的职位，中交地产公司总裁耿忠强接替绿城中国执行董事兼执行总裁李永前的职位。

城事

上海市总工会

上海市政府提出《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》。

《意见》明确了总体要求是：“通过七年左右努力，经济总量突破2万亿元，在高水平改革开放、高质量发展、高品质生活等方面走在全国前列，奋力打造新时代彰显中国理念、中国方案、中国道路的实践范例”。《意见》明确了五大任务：1、当好全面深化改革的探路尖兵。2、打造全方位开放的前沿窗口。3、建设具有全球影响力的科技创新中心核心承载区。4、建设具有国际竞争力的产业新高地。5、建设高品质的现代化城区。

《意见》将推动浦东新区从商品和要素流动型开放向规则等制度型开放拓展，有利于该区域园区的更高水平开放和企业能级的提升。

他城

中国网财经

据北京（楼盘）住建委网站7月8日消息，为进一步规范北京市住房租赁市场，合理引导住房租赁行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷，加强合同示范文本管理，北京市住房城乡建设委、市市场监管局制定了《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本，示范文本自发布之日起正式推行使用。

新京报

今年北京上半年建成4.55万套政策性产权房。据介绍，2019年计划筹集建设政策性租赁住房5万套，1-6月共完成2.5万套，完成年度任务的50%。

全年计划筹集建设政策性产权房6万套，1-6月共完成4.55万套，完成年度任务的76%。

每日经济

7月11日，苏州市下半年首次土拍全部结束，共计成交住宅及商住用地9宗，总面积1055亩，成交总价176.8亿元，其中住宅地块成交最高溢价率为22.8%。相较上半年的“地王”频出和高溢价率成交，新政对土地市的降温效果明显。

此次土拍涉宅用地9宗，其中吴中5宗、相城3宗、新区1宗。拍卖前，吴中尹山湖、太湖新城及太湖度假区地块、相城黄埭及元和地块、新区浒关地块，都有不同程度的竞价。但7月10日开拍后，其中4宗地块都没有新增竞价，直接成交。