两大消息“发酵”，楼市迎来大洗牌！住房市场现新问题待解

两大消息“发酵”，楼市迎来大洗牌，不仅是房价，住房市场现新问题待解

住房问题，一直都是大家关注的问题。从古至今都是如此，有条件的挑选着好房子买，没条件的，一辈子都在努力创造条件购房。对于房子本身而言，首要满足人的居住需求，不过，随着钱越印越多，在没有好的投资渠道下，这些热钱通过各种渠道流入到房地产，这里说的房地产不仅是居民个人购房，还包括土地市场、房地产开发领域。这些资金大量输入，导致了包括房产在内的相关资产价格走高。

但是，这一切正得到逐步纠正。根据界面新闻报道，近日，宁波银保监局1天时间就开出35张罚单，14家银行，包括个人因违反房地产相关调控政策被罚，罚没金额超1100万元，这里面主要涉及就是违规放贷，把审不严致资金流入房地产领域。有人说，才罚这么点钱，不疼不痒。真是如此吗？

此外，根据第一财经报道，国投、光大信托对房地产业务进行余额管控，虽然并未像传言所说的全面停止房地产信托业务，但据华东区一家信托公司人员称，房地产信托窗口指导比往年来得更早一些，而且力度更大，可以确定的说，总量受控制了。

笔者想说的是，听锣听声,听话听音，这更多的是释放一种政策信号，自上而下的信号。缺乏资金输入的房地产，还会高歌猛进吗？显然难了！房地产缺乏新增资金输血，市场蛋糕和容量就这么大，要托起整个市场继续大踏步向前就显然行不通了，城市楼市之间顾此失彼就将成为一种趋势。随着两大消息持续“发酵”，楼市迎来大洗牌，闭着眼“买房”时代已过去，住房市场新问题或在未来出现，待解！

第一大消息，房子卖不出去与供不应求并存，城市楼市持续分化，房价何去何从？此前，媒体有报道，在黑龙江鹤岗，大量的房子在以三五万的价格在出售，每平米算下来就几百元。近日，又有媒体挖出山东乳山在新房市场还挺热的情况下，二手海景房一平米低至1800元，这个数据可能因某些特殊原因或有些夸张。但这两则信息折射出的信号是明白的：收缩型城市的楼市没有未来。现在的问题是，这种现象会扩大化吗？

根据21世纪研究院发布的报告显示，全国收缩型城市还不少，据初步共计共计23个，其中在东北居多，达到17个，知道东北很多地方多年房价不涨的原因了吧。此外，东部地区2个，中部地区1个，西部地区1个。这类城市有一个共性，表面上是留不住人，而且持续流出。实际上，这些城市在过去大都以资源为主，当资源开发殆尽，加之国家对资源开发管控，城市失去了经济发展支柱，想转型又谈何容易？随着楼市去库政策逐步弱化或者退出，这些地方自然也不会受到资金青睐，其楼市将长期处于萎靡。不光是这23个城市，随着房地产流入资金被严格控制，将会有更多类似的城市出现，当然，不仅仅是资源型城市。

一边是水深火热，另一边则是艳阳高照。根据中指研究院发布的一份报告显示，深圳、北京、上海、广州仍然是房地产开发投资吸引力最强城市，只是苦于土地太少。不过，这并未挡住房地产开发投资的热情，一批二线城市担当大任，如杭州、武汉、南京、成都、重庆、苏州、郑州、西安、青岛、宁波等城市继续吸引着有限的火力，从这些城市最近两年楼市表现看，人口持续流入，住房仍旧存在供不应求，这城市或成为楼市中的“独角兽”，在可以预见的未来几年，这些城市房产潜力将继续释放。在此，笔者再加一点，处在三大城市群的“房地产强三线城市”也是值得期待的。

第二大消息，老旧房子不拆了，“拆二代”渐行渐远，未来几十年，大量高层住宅怎么办？“棚改”逐步退场，“旧改”摆上桌面。在日前旧改的吹风会上，住建黄艳副部长表示，我们将尽量避免“一拆了之，大拆大建”，也就是说，未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，拆迁为辅。我们从中可以读取的信息是，那些等着拆迁“一夜暴富”的群体怕是要失望了。那些靠买“老破小”或者“老破大”等着拆迁的做法也行不通了。

老旧房子不拆了，这是趋势吗？笔者多次提到过，这肯定就是未来的趋势，只是这个消息来得稍微快了些。原因很简单，随着地价越来越高、房价越来高，拆迁不仅耗时耗力，不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，拆迁难度太大。这就引申出房君此前提到的一个问题，未来几十年，大量的高层住宅怎么办？这是未来住房市场上的新问题。

香港旧公寓

其实，未来高层住宅变老后，无非就两个命运，一是跟现在老小区一样修缮，二是拆迁。这里要注意的是，现在动不动二三十层的高层住宅要修缮，首先是需要大量的资金，到那时，我们购房时所缴纳的住房维修基金估计早也用完了，而后续随着设施设备越来越陈旧，或者不能使用，比如电梯，大量的维修费用从哪里来？靠每家每户凑款？现在老小区加装部电梯的费用都难协调一致，高层住宅大量的维修经费显然难被住户接受。从我们的香港或者发达国家的类似情况看，稍微有些经济实力的人，宁愿搬走重新购房，也不会出钱维修。还有人说，到时候国家会给钱维保，这么多高层住宅，得需要多大财力？

此外，按照现在的趋势看，拆迁就更不可能了。一是拆不起！现在三四十层的住宅，你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗？不赚钱的生意，商人也不会去做。想拆迁难度实在太大。所谓，“人无远虑，必有近忧”，笔者只是希望，从现在起，我们在房屋建造质量上多下功夫，加强监管。在城市规划上，尽量做一些具有超前眼光的设计。

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