太原商品房销售面积275万㎡,同比下降21%,但仍占全省39%!

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  太原楼市好不好?

  一个毋庸置疑的答案是:肯定没有限购前好!

  太原房价从2016年年底开始上涨,当时全太原市也没几个楼盘过万,很多人都在观望、等待,然而楼市环境瞬息万变,短短的一年时间平均房价就破万,环内品牌开发商纷纷提高房价,一个月就能涨1000元/㎡,很快13000、14000元/㎡的单价很快成为常态,万元盘难觅。

  

  随着最高层提出“房子是用来住的,不是用来的炒的”基本定位,“稳房价”成为各大城市的目标,太原因为房价上涨过快也被住建部问责,2018年5月出台“限购”的调控政策,要求“凡属于太原市本地户口的(包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县),以家庭为单位,最多可以在太原市购买两套住房;凡不属于太原市户口(外地户口),必须提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明,以家庭为单位,在太原市最多可以购买一套住房”,经过2个月的时间,终于在同年7月正式实施。

  经过一年时间的“限购”,对于抑制房价的影响是非常大的。数据显示,这一年来,太原房价基本稳定,维持在13000元/㎡。“有钱人没房票,有房票的没钱”成为楼市的尴尬的现状,于是今年以来,刚需楼盘畅销,中高端改善楼盘乏力。

  

  1~5月太原房地产投资回落,销量大幅下跌

  根据山西省统计局的最新数据显示,2019年1~5个月,太原市房地产开发投资完成230.43亿元,同比增长18.7%,增幅比上月(14.8%)提高3.9个百分点,比去年同期(24.1%)减缓5.4个百分点;商品房销售面积274.55万平方米,同比下降21.5%,降幅比上月(-9.4%)扩大12.1个百分点。

  从全山西省范围来看,1-5月,全省房地产开发投资完成495.4亿元,同比增长17.8%,太原占比高达46.5%;全省商品房销售面积700.1万平方米,同比下降5.1%,太原销售面积占比39.2%。

  

  近日,楼市又传来几个“利空”,我们一起了解一下:

  1、购房者按揭利率上涨。融360大数据研究院监测数据称,2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,太原是否会跟进,很难说。

  

  2、信托对房地产暂停了。地产信托被收紧意味着房地产企业又一条重要的融资渠道被收紧,是监管对于地产行业从融资端再次进行严监管的主要信号之一,但已经有相关部门否认“一刀切”,但是房企融资难度大,是显而易见的,能否熬过这段“苦日子”,对于开发商来说至关重要!

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