太原商品房销售面积275万㎡，同比下降21%，但仍占全省39%！

太原楼市好不好？

一个毋庸置疑的答案是：肯定没有限购前好！

太原房价从2016年年底开始上涨，当时全太原市也没几个楼盘过万，很多人都在观望、等待，然而楼市环境瞬息万变，短短的一年时间平均房价就破万，环内品牌开发商纷纷提高房价，一个月就能涨1000元/㎡，很快13000、14000元/㎡的单价很快成为常态，万元盘难觅。

随着最高层提出“房子是用来住的，不是用来的炒的”基本定位，“稳房价”成为各大城市的目标，太原因为房价上涨过快也被住建部问责，2018年5月出台“限购”的调控政策，要求“凡属于太原市本地户口的（包括清徐、古交、娄烦、阳曲四县），以家庭为单位，最多可以在太原市购买两套住房；凡不属于太原市户口（外地户口），必须提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明，以家庭为单位，在太原市最多可以购买一套住房”，经过2个月的时间，终于在同年7月正式实施。

经过一年时间的“限购”，对于抑制房价的影响是非常大的。数据显示，这一年来，太原房价基本稳定，维持在13000元/㎡。“有钱人没房票，有房票的没钱”成为楼市的尴尬的现状，于是今年以来，刚需楼盘畅销，中高端改善楼盘乏力。

1~5月太原房地产投资回落，销量大幅下跌

根据山西省统计局的最新数据显示，2019年1~5个月，太原市房地产开发投资完成230.43亿元，同比增长18.7%，增幅比上月（14.8%）提高3.9个百分点，比去年同期（24.1%）减缓5.4个百分点；商品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%，降幅比上月（-9.4%）扩大12.1个百分点。

从全山西省范围来看，1-5月，全省房地产开发投资完成495.4亿元，同比增长17.8%，太原占比高达46.5%；全省商品房销售面积700.1万平方米，同比下降5.1%，太原销售面积占比39.2%。

近日，楼市又传来几个“利空”，我们一起了解一下：

1、购房者按揭利率上涨。融360大数据研究院监测数据称，2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍，环比上涨了0.14%。继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨，太原是否会跟进，很难说。

2、信托对房地产暂停了。地产信托被收紧意味着房地产企业又一条重要的融资渠道被收紧，是监管对于地产行业从融资端再次进行严监管的主要信号之一，但已经有相关部门否认“一刀切”，但是房企融资难度大，是显而易见的，能否熬过这段“苦日子”，对于开发商来说至关重要！