高房价是痛，大兴租房趋势下的安居乐业抉择却也并不轻松！

一段时期以来，从最高层到地方城市，有关发展住房租赁市场不断被提及。近期，北京、广州、深圳相继出台了促进住房租赁市场发展的政策。一线城市先试先行，二线城市的居民自然也很期待能够享受到更优厚的租房待遇。

在对各地租房政策叫好并希望自己所在城市能够跟进的同时，我们却又被一股凉凉之意困扰，因为我们陷入了另外一些层面的沉思：大兴租房将意味着什么？除了抑制高杠杆购房需求以稳定房价外，还有其它导向吗？在城市奋斗的一代人中，是否有相当一部分只能以租房来实现安居乐业呢？

租房住是城市过客的痛，有人通过奋斗加机会摆脱了城中村的脏乱差以及合租小区房大清早挤厕所的痛苦，在城市买房安家；有人从一个拆迁的城中村搬到另一个城中村，有时候回乡了，有时候去了更远的城市。不管境遇如何，所有在城市打拼的人都怀揣一个美好的买房梦，可很多人的结局却又只能套用并篡改那句古诗“今朝梦醒何处？杨柳岸晓风残月”！听着还蛮有诗意的哦！

的确，漂泊在城市的人谁不向往诗和远方呢？只不过诗意的背后隐藏着太多的辛酸和无奈而已。然而，从来自最高层的部署以及各地方城市的落实情况看，确实在给人们不断营造着租房住的诗意氛围。

租房诗意之一：最高层一直要求加大公租房建设及供给，各城市也一直在推进。以昆明为例，昆明市公有房屋管理中心主办的安居网信息显示，目前已公开的公租房项目达20个，分布在主城四区及3个国家级开发区，租金最低8.8元/㎡/月、最高17元/㎡/月。以城镇居民人均36.6㎡的居住面积计算，单身狗在昆明租住公租房的，月租金最低322元、最高622元，相比昆明一居室户型1570元/月的租金均价（诸葛找房2019年6月份数据）要低出很多。

租房诗意之二：于2019年1月1日起施行的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，“纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市等，按每月1500元扣除”。昆明属于省会城市，按规定可扣减1500元的计税金额。也就是说在昆明租房住的，个人所得税起征点至少已提高到6500元。

租房诗意之三：来到城市就不想再回去了——这是很多人的通病，或者说是一种执著。通过买房安家获得城市户口是留在城市的最好途径，也是很多人最艰难的过程。国家发改委4月8日公布的今年新型城镇化建设重点任务已经明确，“城区常住人口 300 万—500 万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件”，并同时指出“允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。6月17日，国家发改委的新闻发布会再次给有关租房落户、稳定就业居住满5年落户等措施划重点。这充分说明，通过租房住取得城市户口也是留在城市的有效途径。

自“房住不炒”定位以来，发展住房租赁市场对抑制房价过快增长起到积极的作用，主要逻辑在于购房需求的释放得到一定程度的减缓。当租房成为抑制房价的工具，相关政策自然也会跟进，就近期来看，北京、广州、深圳3个一线城市相继出台了这方面的政策。北京的政策主要针对规范互联网发布住房租赁信息，以及规范住房租赁合同等方面；广州则前瞻性地对新增、新建租赁住房方面作出了新的规定；深圳的政策较为全面，涉及租赁住房的供应、市场行为、交易平台以及旧改租等方面，并定下了3年内新增30万套租赁住房的目标任务。

为什么一线城市如此重视发展租赁住房呢？原因很简单：一线城市房价绝对值已然巨高，很多外来人口短期内很难实现买房，但必须留住他们，城市产业的发展离不开他们，让他们租房安居也不失为权宜之计。

权宜之计并不可怕，我们真正担忧的是它是否会演化为天长地久呢？又或许过高的购房门槛使我们不得不放弃多年的梦想和执著，正一步步地向租房安居靠拢呢？昆明统计局发布的数据显示，2018年昆明城镇私营单位就业人员年平均工资46629元；诸葛找房的数据显示，2019年6月份，昆明二手房均价13517元/㎡。按城镇居民人均36.6㎡的居住面积计算，昆明的房价收入比为10.6，这个数字严重大于3—6之间的国际标准。

一线城市强化住房租赁功能是一个风向，二线城市跟进是尽早的事。因为二线城市也要推进新型城镇化建设，也要吸纳人口来发展产业，而二线城市同样也存在买房难的问题，租房安居或许也将成为二线城市未来一段时期的权宜之计。但是，都说金窝银窝不如自家的狗窝，租房住享受再多的红利也没有住自己的房子舒坦啊！

高房价是痛苦，租房住是酸楚，二者之间是我们并不殷实的钱包。但这不足为惧，因为我们还在努力，我们还有机会。而另一个可能性却是我们不得不深思的——越来越优厚的租房待遇是否终将磨平我们的意志，使我们把安居乐业改写成“寄居乐业”呢？这才是我们将要面临的新的痛苦！