宋卫平转身，别了，绿城中国

近日，绿城中国公告称，公司创始人、联席主席宋卫平将辞任，除了担任绿城规划设计委员会名誉主席外，不再于绿城集团担任任何职务或职位。这意味着，老宋将彻底淡出他与之共进退20多年的绿城中国。

2019年7月11日，绿城中国控股有限公司(下称“绿城中国”)发公告宣布董事会重要人事变更，创始人宋卫平辞任绿城联席主席，由张亚东接替。“告别”绿城，或许是其更加专注蓝城的开始。

国内房地产大佬众多，像宋卫平这样带有个人鲜明特色的寥寥。在宋卫平时代，绿城就像是国内地产界的异类，其对品质有着异乎寻常的追求，也是视为是国内精品地产的代表。

宋卫平“高品质”的打法，也曾辉煌一时。2006年，绿城中国香港联交所上市，当年营收增长152%，毛利率高达42%。2007年，绿城中国获得国内房地产企业百强盈利性第三名。高品质、高毛利的打法，令绿城中国获得成功。

不过，房地产具有鲜明的高杠杆属性，精耕于高品质则很难实现高周转。年报数据显示，2007-2010年，绿城平均存货周转期为2200多天。一般来说，国内房地产企业从拿地到回款平均期限为3年，而绿城中国的精品战略下，回款却足足需要6年。

2008年，绿城中国就遭遇了一场现金流危机，不过宋卫平赌赢了。2011年，宏观调控之下，不肯降价的绿城再一次遭遇了资金短缺的状况。这一次，宋卫平挺不住了，相继找来了九龙仓、融创中国和中交集团等“白衣骑士”。

宋卫平文科出身，带着一股理想主义情怀。不过，在激烈的市场竞争中，高周转的房企成了主流，而绿城中国专注精品的则屡次遭遇周转问题。或许，宋卫平的转身，也是标志着一个时代的结束。

转身干蓝城

官网显示，蓝城聚焦复合式理想小镇建设，立足理想小镇建设及轻资产运营。在蓝城官网的董事长致辞里，宋卫平也对这个儿子别有情感：蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好，蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。

宋卫平于2010年9月25日创立蓝城集团，当时主要从事房地产代建业务。2016年，中国交通建设集团成为绿城第一大股东后，重组蓝城也被提上日程。最终，蓝城集团分拆为两家公司，即蓝城和新蓝城。其中，新蓝城主要业务为房地产代建，由绿城控制。保留的蓝城，由宋卫平担任集团董事长，持有70%的股份。

而宋卫平近年来也致力于小镇事业，此次辞任董事会联席主席和执行董事职务，包括从2019年4月25日开始，宋卫平连续在公开市场连续多次减持绿城股票。就是为了绿城、蓝城在小镇事业上有更好的协同，在布局和发展上有更多合作，比如城市更新、未来社区的业务板块。在7月11日的媒体会上，宋卫平表示自己目前持有绿城9.9%左右的股份，不到10%，这样使得今后蓝城和绿城合作，不会涉及关联交易。

宋卫平其人

宋卫平于1957年出生，是浙江绍兴嵊县人。1995年1月6日，宋卫平创立浙江绿城房地产有限责任公司， “绿城”品牌正式诞生，主攻城市住宅。当时，宋卫平一上来就瞄准富人口袋，“就开发低楼层、低密度的别墅。同年，绿城的第一个房地产项目杭州丹桂花园面世。1997年12月，绿城以2.9亿元的销售额，跃居浙江行业榜首。2006年7月13日，宋卫平带领绿城在港交所成功上市，市值超过180亿。

好景不长，2008年金融危机爆发，房价下跌，绿城全年销售额151亿，仅完成年度目标的四分之三，同时各大银行的贷款全部叫停，绿城负债率高达140.1%。彼时，同是浙江绍兴嵊县人马云出手相助，再是九龙仓伸出援手，用现金收购部分股份，缓解绿城的资金压力。宋卫平有惊无险度过寒冬之后，2009年，宋卫平扬言销售规模追上老大万科，开始疯狂拿地。

不幸的是，2010年最严楼市调控来临，此后绿城资金链十分紧张，公司最高负债303亿，净资产负债率高达163%。有地没钱的宋卫平只好断臂求生，靠卖项目回笼资金。而地产的高负债情况，也让宋卫平想要改变一下，当年他成立绿城建设，开始代建模式。2012年首创学院式养老地产，2012年涉足现代农业，宋卫平带着绿城转型为轻资产时代。

而宋卫平蓝城小镇业务的开始，或许是受万科杭州良渚文化村的刺激。杭州良渚文化村是万科旗下最大的项目，万科总裁郁亮曾对媒体说，它是万科今后发展方向的试验田。2013年6月3日，绿城集团董事长宋卫平将集团月度经营会议地点，放在了万科杭州良渚文化村。在开会前，宋卫平带着上百名高管和中层干部，乘着七八部电瓶车和数部大巴，参观了万科良渚文化村的别墅、教堂和医院等。宋卫平表示，“我们这次就是大大方方来学习的，万科有好过绿城的地方，值得学习，没什么丢脸。” 在此之前，宋卫平曾对万科进入杭州产品提出批评。

2012年，融创孙宏斌伸出援手，收购绿地湖滨置业51%的股权，后双方成立融绿，融创向绿城支付33.72亿元收购其部分资产。在孙宏斌的援助下，宋卫平稍微缓过一口气。

2014年，楼市的压力，以及绿城资金压力太大，使得宋卫平决定继续出售绿城股份及其他产业。2014年5月22日，融创以62.98亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份，其与九龙仓并列成为绿城中国第一大股东。后来，绿城的控制权又变成中交集团。宋卫平也最终失去绿城控制权。2014年，绿城建设正式更名为蓝城中国。此后，宋卫平的精力基本都放在自己的蓝城业务，开始其小镇时代。截止今年4月底的数据，目前已建+在建+规划的小镇项目为80个。