开发商延期交房常有，应对风险要有招

许多购房人群会选择购买期房，因为期房价格相对便宜些，还可以优先挑选更中意的户型和楼层。但是购买期房也存在一定风险，其中最常见的风险就是开发商延期交房。对于不着急入住的购房人群，延期交房问题不大，但对于是首套房的刚需购房者而言，更迫切的希望早日入住，一旦交房延期就会打乱其原定计划，从而导致一些麻烦问题。此外实力不够雄厚的开发商还会以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，甚至继续延长交房时间，这让很多购房者气愤不已，即使维权也很乏力。那么要如何降低可能存在的延期交房风险呢？

1、审查相关证明材料

通常在开发商交房的时候，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因为在实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋还并没有达到入住条件，也就是说没有取得竣工备案证的时候，就通知购房者入住。

因此，购房者在实际验收房屋时，要查验开发商是否具备商品房综合验收备案证，以及《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。此外，还要注意检查水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件。否则，购房人是有权拒绝接收该房屋的，因为开发商如果不能提供这些资料也就证明还没有达到入住的条件，责任应该由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

根据相关法律规定，如果是由于不可抗力导致开发商延期交房的话，开发商是可以免除延期交房的赔偿责任的。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以不可抗力为由拒绝承担延期交房的违约责任。

要注意的是，开发商虽以不可抗力为由延期交房，但真实原因究竟为何有待查证。根据《合同法》的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商如果要主张延期交房是不可抗力造成的，一定要开发商提供相关机构的证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

购房者在买房时也要注意保留相关证据材料。只要有相关的证据，无论是在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够有据可依，要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

人间总有坑，买房需谨慎，多了解多走访多留心总是好。