上海市房管局副局长冷玉英:上海每年旧住房改造面积不低于千万平方米,设计理念待提升

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  摘要:近年来,上海已经在旧住房设计理念提升上进行了探索。

  

  上海正在大力推进旧住房修缮改造。7月13日,上海市房管局副局长冷玉英在“旧住房改造设计方案征集评选活动”上表示,上海每年旧住房改造面积不低于1000万平方米,但总体设计水平比较薄弱,设计理念有待提升。

  2019年上海市住房城乡建设管理工作会议上透露,上海今年全面推动“留改拆”并举。具体来看,中心城区二级旧里以下房屋改造50万平方米,受益居民2.5万户。同时,将创新建筑设计理念,丰富旧住房改造内涵,确保完成三类旧住房综合改造300万平方米,各类里弄房屋修缮改造100万平方米,一般损坏旧住房隐患处置500万平方米。

  冷玉英表示,上海旧住房改造总体设计水平比较薄弱,尤其是功能化、人性化的建筑设计理念体现得还不够。比如,如何在尽最大可能保留城市风貌和历史文化的同时,充分考虑到老旧住房的民生功能与居民的居住习惯。

  本次方案征集活动鼓励设计和技术创新,在小区总体设计、建筑外立面设计、小区微更新改造设计、空间功能再造设计等方面达到美观性、功能性、安全性、实用性的统一。活动将从8月1日起接受报名,12月底进行竞选成果展示。

  记者获悉,近年来,上海已经在旧住房设计理念提升上进行了探索。比如虹口区春阳里“留房留人”的里弄房屋内部整体改造、晋阳里和桃源里的“一平方马桶”、承兴里风貌保护保留、临汾路375弄的“精品楼道”等项目。

  【春阳里】

  位于虹口区的春阳里是较典型的百年石库门建筑,属于历史风貌保护街坊。建筑外体保存完好,但内里结构已近残败。改造的最大特点就是“留房又留人”,居民在旧住房修缮改造后实现“回搬”。既能保留历史风貌城市肌理,又解决了困扰居民的“手拎马桶”问题。

  一期改造过程实现“一户一方案”,设计方案将每户居民原有家具摆放、残障人士便利性、老年人适老设施等个性化内容都纳入设计,在每个细节上充分考虑“怎么样的改造才是老百姓需要的”。改造后,春阳里实现了六项居住功能的大升级,即“厨卫独用、防虫防潮、楼梯便利、管线落地、结构加固、防火提升”。一期项目室内还配置“三件套功能”整体卫浴,并统一配备燃气灶、热水器、脱排油烟机、报警器。

  

  

  春阳里“留房又留人”,室内经过改造,居住环境显著提升

  【“一平方马桶”】

  建造于上世纪20年代至30年代的晋阳里、桃源里,是上海老式石库门里弄住宅,居民长期靠手拎马桶生活。去年,在确保房屋结构安全的前提下,通过户内增设抽水马桶、公共部位厨卫设施改造等方式,老弄堂居民告别了“拎马桶”的生活。

  安装过程实现“一桶一方案”。由于每个门洞的面积、户数、人数等各不相同,抽水马桶安装没有标准化模板参考。专业设计团队需要踏勘现场,细致规划改造后马桶排污管线,并咨询居民意见,保证公共部位厨卫设施改造方案得益均衡,每户居民均不“吃亏”。

  针对老弄堂公共区域墙面破损开裂、设施陈旧、空间拥挤的现状,安装马桶的施工过程中也进行了外立面整修、水泥地面翻建。

  

  晋阳里和桃源里的“一平方马桶”

  【承兴里】

  近百年历史的承兴里,建于上世纪20年代至30年代,是砖木混合结构的石库门里弄。历经沧桑的老房斑驳不堪,居住条件也很局促。在旧住房修缮改造中,承兴里探索了全新的石库门“留改”模式,如:抽户释放空间——部分居民通过解除租赁关系方式搬离承兴里,以释放空间满足改造设计方案需要的空间面积。里弄内部空间结构发生调整,居民家的楼层、单元、房屋形状会有所变化。改造后,整体保留了石库门风貌元素、保护里弄建筑肌理,为还在使用手拎马桶的居民打造独用厨卫,让上海地域特性的原住民生活原型空间得以传承。

  

  承兴里内部改造后的环境有所提升

  【精品楼道】

  临汾路375弄小区开展“美丽楼组”建设,通过改造楼组内环境,将楼道内的油烟管道重新布置,油烟管道排风口被移到楼道外,改变了以往楼道内排油烟的状态。楼内有线电视、电话等线缆排入线盒,楼内安装了小花架,还设置了供老人走楼梯途中休息的折椅等。

  楼道改造经过调研摸底,改造费用除由街道承担大头外,每户居民也需出资100元,实现“我的楼组我做主”。以已创建的售后公房楼组为主体,实施内环境改造,标准化实施,以“试点示范,引领推进”的原则组织开展。具体内容有:排烟出户、线缆进槽、墙面、天花板整修粉刷、扶手、钢窗油漆、窗台釉砖包面、三楼安装折叠休息坐椅等。

  

  临汾路375弄小区楼道改造后环境大大提升

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