房地产信托传来“鸡毛令”!被约谈、罚款,“地王们”或被断粮?

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  7月11日,一则关于光大信托全面暂停房地产募资的消息迅速在网上引起热议,很多做网友都在诧异这预示着什么?又向市场传递了什么信号?

  

  众所周知,最近房地产信托收紧的消息多次传来,再次凸显了地产圈的基本调控思路:房住不炒,尤其是从今年以来,房地产信托的监管就越来越严格,在5月份的时候,银保监会就已经发布了“23号文”,强调了不得向“四证”不全、开发商或者控股股东资质不达标、资本金没有足额到位的房地产开发项目直接提供融资,之后在房地产的四种变相不满足条件的房地产项目融资输血的做法已经被监管部门叫停。

  但是就在这样不断的警示下,房地产信托业务的数量依旧在增长,尤其是在今年上半年以来,土地市场上的“地王”多次出现,主要原因就是房地产信托的增长势头过于猛烈有密切的关系,今年上半年,新增加的房地产信托募资规模已经接近3800亿元,除此之外,从六月份到现在,这一个多月的时间里,房地产信托的成立规模已经连续13个月都稳居信托的首位。

  

  所以在快速的房地产信托业务的发展中,银保监会对此也高度重视,防止房地产市场再重蹈覆辙,并针对增量和增速过快的信托公司,银保监会最近开展了约谈警示,要求这些信托公司要进一步的控制,提高风控水平,其中被约谈的公司就有光大信托等十家。

  除了约谈之外,今年还有很多信托公司领到了“罚单”,其中粤财信托就因为违规开展房地产业务被罚220万元,但是这些并不是说监管部门搞一刀切,准备给房企“断供”,而是主要针对在融资中存在的各种乱象行为

  

  而房地产信托之所以这么受欢迎,在市场上无非就是收益比较高,一般都能给到8%左右的收益,并且很多房地产信托产品,都是来自于排名在前100的头部企业,从今年一月份开始,这些业务的收益就在攀升,只是随着“23号文”的出台,这些头部企业的议价能力强化之后,信托业内部的企业之间竞争也就更加的激烈,所以头部房企的融资成本也会不断走低,这对于市场来说并不是什么利好。

  所以很多专家也都对此展开了积极的讨论,其中中信证券的相关团队表示,对这近期对于房地产信托业务监管政策的不断收紧,很多房地产企业的融资来源将会减少,除此之外,还会造成其他的相关金融机构的谨慎情绪以及融资渠道的收紧。

  

  除此之外,还有人表示,今年这样的约谈还是首次,也正说明了窗口指导的力度之强,很大程度的说明当前对于防范金融风险的操作非常频繁,这实际上对于信托公司的资金发放计划将会产生很大的影响,但是监管部门和政府也要积极的落实房住不炒的政策。

  那么除了对于房地产开发商和信托公司会产生较大的影响以外,还会不会对整个房地产行业产生什么影响呢?其实面对房地产信托的融资收紧,首先我们要明白的就是,从房地产融资到开发,中间一般都会存在六个月时间的滞留,所以在今年二季度的收紧可能会在三季度末期和四季度初期体现在房地产的开发投资上。

  

  值得一提的是,信托融资占到房地产开发商的融资资金来源比例并不是非常高,但是对于业务的监管政策加码,会影响到其他相关的融资机构,所以说对于房地产上来讲,要承受的压力还是非常大的,他们的资金来源中有10%一下都是来自于非因金融机构的贷款,其他的都是来自银行,但是随着我们的房贷利率不断上浮,这也提高了他们的融资成本,再加上现在租房的租金收益也在持续下降,也正说明了房产的投入和产出是不成正比的。

  

  在房地产市场的冷热无常的表现,使得其变得更加的扑朔迷离,不知道大家对此有什么看法?欢迎在下方积极的发表自己的意见或者评论哦!

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