地产教父宋卫平离开绿城 坊间曾传其豪赌输掉十几亿

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  “大家以后不要提什么去宋卫平化,宋卫平只是在这个公司发展过程中的一个创始人。”在2019年7月11日绿城和蓝城小镇签约的媒体会上,绿城中国正式宣布了宋卫平将辞去董事会主席和执行董事职位。在会议开始前,宋卫平把双手捂在了脸上,看起来很累,也像是想让自己清醒一点。对于这位日常工作总是从中午开始的创始人来说,这场早上9点开始的媒体会似乎让他有点难受。一直以来,宋卫平与绿城,与中交的的断舍离备受关注。这一次这位被誉为“地产教父”的宋卫平,真的放弃了他在绿城的所有职位,连名誉董事局主席的位置都没要。只留下了一个“绿城中国规划设计委员会名誉主任”的虚职。宋卫平说不用给他发工资,如果一定要发,一年30万元就好;他会参与评审绿城中国大约20% 的项目规划图。“虽然离开了董事会,但仍然是股东,历史上仍旧是创始人。”宋卫平说,他希望绿城能够平稳发展。

  

  绿城上半年业绩增速为负 近五年最差半年业绩

  事实上,中交入主的这几年,绿城的组织人事架构频繁进行调整,绿城业绩增长放缓明显。2019年上半年,绿城集团总销售额约743亿元,同比减少约1.46%,创下了近五年来的最差半年业绩。

  而绿城史上最好的成绩是在2009年,那一年,万科销售额全国第一,绿城全国第二。2017年开始,绿城跌出了TOP10。

  有业内人士表示:绿城多次架构调整,本意是希望通过扁平化管控,改善机构协调性,统筹资源,提高效能,实现增长;但频繁的调整以及人事变动,的确对绿城业绩造成了影响。

  掉出TOP10之后,2018年绿城业绩增速再次明显下滑,全年累计取得总合同销售面积约812万平方米,总合同销售金额约1564亿元,同比增长约6.9%,甚至低于2017年同比增速28.4%。根据2018年初定下的1600亿元的销售目标,绿城仅完成全年目标的97.75%。

  2018年,绿城的盈利能力也出现了大幅下降。财报显示,绿城2018年的归母净利润10.03亿元,较2017年21.9亿元同比下降54.2%。进入2019年,绿城在创下了近五年来的最差半年业绩。据克而瑞研究中心发布的《2019上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,绿城今年上半年排名从第12名下滑到了第29名。

  财经评论员严跃进表示,绿城今年上半年销售业绩下滑,或说明市场降温对其带来一定的冲击,尤其是限价等政策的持续,对于部分高端楼盘产生了影响。此外,绿城这几年和中交的关系比较微妙,或许会对其业绩产生一定的影响,诸如频繁调整的组织架构,容易导致人事制度混乱,部分工作的协调成本增加,这显然会使得项目营销等工作面临压力。

  在绿城中国正式宣布宋卫平辞去董事会主席和执行董事职位之后,有不少业内人士表示,在混改后,出现在大众面前的,是一个更具现代企业治理结构的绿城中国。“从早期的‘宋卫平一言堂’之人治,到此前的融创或中交之‘大股东治理’,再到现在,绿城中国终于真正变成了董事会治理下的绿城中国。”也有不少人表示,在绿城完成了重大改革之后,未来或许能拥有重返中国房企企销售额 TOP 10的信心。然而,从目前绿城中国官方网站披露来看,预计2019年集团将实现销售目标1800亿元。按照此数据计算,截至今年6月30日,其已实现销售目标仅约41.28%。要想回到以前的江湖地位,绿城还有很长的路要走。

  

  绿城对产品近乎偏执的追求 未来也许只是一种传说

  从宋卫平仅保留的“绿城中国规划设计委员会名誉主任”,这个专注产品的职位来看,这与他一直以来的执念是相符的。一直以来,宋卫平执掌下的绿城,对产品质量有着近乎偏执的追求。去看过绿城项目的人,想必都会非常感叹,怎么可以把房子造得如此精细化。江湖上也一直有着无数有关绿城,有关宋卫平坚持“产品”的传说,但“绿城的产品,你学不会”。

  在中交入主的这几年,一直都无法回避“去宋卫平化”这一问题,在媒体会现场,宋卫平在面对这一问题的时候笑了,他说:“去什么化,是矫情,以后不要提‘去宋卫平化’这个话题,我们强调一下,这个公司的老板姓‘理’,叫‘理想’。”

  “理想很沉重,生存才能让理想走的更远。”早在中交入主之前,宋卫平与孙宏斌从“好基友”到决裂时,就曾有人对此做出过这样的平价。

  在当时,宋卫平就曾面临过理想与现实的挣扎,只是在当时,宋卫平选择了反水,从孙宏斌手里重新拿回了绿城的掌控权。然而这一次,中交不是孙宏斌。几年后的今天,在一次媒体闲聊中,有一位业内人士表示,似乎很久都没有再看到绿城再有当年的苏州桃花源和杭州兰园这样的项目了。与此同时,融创的桃花源系、壹号院系与宋式雅颂系等产品开始在崭露头角。

  2011年10月,绿城破产传言最盛时,孙力挺绿城“行业里谁都可以死,绿城不能死。”2012年6月,融创收购了绿城9个项目的部分股权,并和绿城共同成立了融创绿城房地产公司,共同开发长三角。2012年底宋卫平和其搭档寿柏年达成一致接班人可以考虑孙宏斌。

  两人决裂后,2015年5月11日,宋卫平重掌绿城后首次公开路面时曾称:“融创产品赶上绿城要15年,除非我退休。”仅仅只过了四年,宋卫平离开了绿城,融创中国在稳占房企销售前列的同时,其产品品质也开始在业内拥有了一定的口碑。甚至有业内人士认为,现如今,把当年绿城对产品近乎偏执的追求学的最好的,应该就是融创的几个高端系的项目了。这就让人有一种恍惚,是不是有一种可能,当时融绿之间是否能有更好的结果?只不过,这个世界上并没有如果。

  时至今日,在年中不断进行减持动作后,截至目前,其持绿城中国的股份比例为10.35%。宋卫平说应该不会再减持:“剩下的股份可能要带到骨灰盒里去了。”至于未来的计划,宋卫平将专注于蓝城和绿城小镇建设,“这个签约算是安慰奖。”对于双方的合作,宋卫平自己这样描述。

  END

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