限售新政已满两月,苏州二手房市场表现如何?

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5月以来,苏州调控政策频出。持续严厉的调控压市下,新房成交量接连下滑,刚刚结束的下半年首场土拍亦有所降温,5宗宅地止步现房前一手。如今新政已满两个月,持续火爆的 苏州二手房市场又有何表现

  苏州二手房市场成交量走势

  据克而瑞数据统计,2019年1-6月苏州市区二手住房成交套数为 53046套 ,同比去年同期 增长50% ,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为新房的1.17倍。

  二季度二手房成交量持续高位,4、5、6月稳居11000套以上。5月更是冲高近12000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势,成交套数11052套,环比小幅下滑7.7%。

  从5.11新政以来苏州二手房周度成交数据,则更可细微观察新政影响及其走势变化。

  

  5月随着新政落地,加速集中网签,成交量走势趋稳,周度成交近3000套,仍处相当高位。6月中旬以来,成交量呈明显下滑趋势。 一则新房集中推新分流效应,二则新政效应渐显。

  七月前两周,成交量有所回落。整体而言, 新政以来苏州二手房市场依然不乏热度,但也有所降温,逐渐趋稳

  苏州二手房挂牌走势

  从二手房住宅房源挂牌情况来看,6月苏州二手房挂牌量大幅增加,总挂牌套数26552套,环比增加52%,挂牌面积836.28万方,环比增加4%。二手房市场供应和活跃度有所回升。

  

  苏州一二手住宅成交走势

  从一二手住宅成交情况来看,6月,一、二手房成交量继续回落,其中一手住宅成交面积91万方,环比减少7.6 %;二手住宅成交面积112万方,环比减少6.1 %。

  

  虽然供应量有所回升,但苏州整体购房成交量还是略有下滑。

  究其原因,一方面是 5 月签约高峰释放后6月的自然回落

  另一方面, 5.11以来调控新政影响持续释放,成效渐显,让市场一定程度上有所降温,购房者趋于理性,跟风及投机需求有所减少。

  区域二手房市场成交量价

  6月二手住房签约11052套,相对5月的签约高峰来看,成交量还是有所下滑。

  在各区二手房成交方面, 6月除了姑苏区,其他各区域二手房成交量环比均有不同程度的下滑各区域成交均价环比均呈稳中微微上扬

  

  园区二手房市场

  值得注意的是, 限售和学位新政重点针对的园区二手房 ,6月成交套数2270套, 环比降幅20% ,成交均价43188元,环比微涨3%。 其成交量下滑明显 ,被姑苏区赶超,滑落 区域第二 位置, 价格持稳

  这主要是 新政期间积压的成交已基本释放,新政影响渐有体现 ,6月下旬签约数据开始走低。

  尽管如此,但园区新房稀缺且皆为高端改善,本身即是以二手房市场为主导。6月依然有2000多套的签约表现, 湖东、东环、斜塘 等热门板块二手房仍持续火热。

  其他区域二手房市场

  姑苏区 以2515套成交表现,超过园区,跃升榜首;同样是以二手房交易为主导,且占据学区资源优势,不受新政波及,热度持续升温。 老新村 房源备受欢迎, 小面积、低总价,学区配套 颇具吸引力。

  吴中区 表现持稳,依然在2000套以上。高性价比新房选择面收窄,二手房市场关注度持续攀升。 吴中城南 、尹山湖板块 活跃度持续较高。 吴江区 6月签约量跌至2000套以内,新房市场推新火热,即开即热销,因而二手房市场关注度有所减弱。

  新区 也有1400套的发挥, 限售和学区新政并无针对新区二手房 ,且核心区本身就是以二手房交易为主导,短期内影响不大。还有成交垫底的 相城区 ,签约量稳定在千套。

  6月苏州楼市成交量总体下滑,一二手房成交回落。苏州5.11限售新政已满两月, 新政影响逐渐释放,对苏州二手房市场成交还是有一定的“降温”作用,园区尤是

  下半年开局,二手房成交量亦有下滑趋势。持续高压调控政策之下,短期投资群体陆续撤场,房地产市场朝向平稳健康发展,相信接下来苏州楼市将渐趋理性。传说中的政策加码是否出现,7月市场走向将如何变化,还有待后续观察。

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