北京甲级写字楼空置率创八年新高 未来企业租赁成本或将继续降低

【环球网 记者 高蓉杰】“2019年上半年末，全市整体空置率半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。”近日，高力国际的华北区董事总经理严区海对北京甲级写字楼板块进行了分析，“除少数需求稳定、供应有限的商圈将继续录得租金上涨外，我们预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均月租金于2019年末半年环比下降0.5%至396.6元/平方米，同比下降0.6%。”

整体租赁需求下降 新增供应即将入市

从行业角度分析，北京甲级写字楼租赁需求的推动力仍来自于多个行业，但整体租赁需求在下降。其中，互联网初创企业的租赁需求远没有之前高。严区海表示：传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力；本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓；受互联网投资热潮降温的影响，互联网初创企业的租赁需求大幅下降。

环球网财经从高力国际报告中获悉，2019年上半年，合计21万平方米的四个新项目完工入市，北京市甲级写字楼总存量达到832万平方米；北京市总净吸纳量录得9.6万平方米，半年环比降低69.3%，同比降低60.6%。2019年下半年，合计约61万平方米的七个新项目计划入市，其中近75%的项目将位于CBD及周边区域与丽泽金融商务区。

据严区海介绍，整体租赁需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，从而推升了北京市甲级写字楼整体空置率。

高力国际预计，尽管部分业主将会提供更为优惠的租赁条款，净吸纳量将因此比上半年大幅上升，但面临下半年的供应高峰，北京甲级写字楼市场的整体空置率仍将比2019年上半年上升3.6个百分点至15.1%。

平均月租金不到400元/平方米 下半年或继续下降

高力国际数据显示，2019年上半年北京市甲级写字楼平均月租金为399元/平方米，半年环比下调0.6%，同比下调0.7%。在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的商圈，租金仍在持续上扬。

由于北京市甲级写字楼市场竞争激烈，大部分写字楼业主不仅会降低对租金的期望，而且会在租赁谈判中采取更加灵活的方式，以期尽早锁定潜在租户。2019年下半年，市场趋势有利于企业继续降低写字楼租赁成本。高力国际预计，下半年的供给高峰将进一步推高北京市甲级写字楼平均空置率至历史新高，并拉低平均租金。

严区海建议，有租赁需求的租户应抓住这一有利时机，以期以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间，同时写字楼业主也要预见到市场的变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。

值得关注的是，当前包括机构投资者和自用型买家都对北京投资市场积极关注。高力国际指出，尽管2019年上半年北京投资市场成交数量不多，但总成交金额达到近三年来的最高值。

写字楼类型物业是最受欢迎投资者和自用型买家欢迎的物业类型，这一趋势将持续至下半年。高力国际预计，下半年交易量有望增加，除写字楼外，零售物业以及部分新兴区域项目也值得投资者关注。