房企最喜欢借钱!不管融资成本多高!都会拼命借钱续命!

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  中国房企在过去的四十年日子过得是相当美好,要风得风,要雨得雨。

  房企的日子一直很好,过得很舒服,生活中很多规律,在房地产上统统失效。有的时候,什么太舒服的日子,就是走下坡路,而房企一直过得很舒服,基本是躺着赚钱。

  

  现在,房企的日子也不差,比很多制造业企业赚得都多,尽管不少房企在哭穷,觉得钱很紧。其实房企的利润,基本是包圆了所有企业,不信可以打开上市公司的报表看看,几乎所有的房企都是利润多多。像头部房企,恒大、万科、碧桂园、绿地等,销售额更是用千亿、万亿的级别来形容。而大多数制造业企业的利润和营业额也就用万或百万来计算,有的时候还得靠卖一套房来填补亏损。

  其实,近些年,总有房企说钱紧,其实都是装的。说钱紧,无非就是两种情况:

  第一种,就是觉得现在赚的没有以前多,毕竟过去赚得很暴利,现在只能是少了那么一点。还有就是大家都是干房地产行业的,不少大型房企赚的一点不比过去少,中小房企赚不如从前,看到前面的老大们赚更好,更多,心里是憋着气的,毕竟有钱人的世界观只会比谁赚得多,至于最后怎么样,不会有人太关心,也是大多数中国企业家的共性。所谓的富人价值观,能赚得多会想赚更多,比好不比差。

  

  第二种,就是房企赚钱的本质就是自己不用出钱和出地,出的是怎么打通钱脉和人脉的关系,生意就做成了。长期以来,我国房企在融资成本和土地成本是占据绝对优势的,大多数银行系统都愿意放贷给房企,尤其是房产抵押就像一个黄金库,谁有谁都可以抵押,银行就愿意给你放贷,而且利率极低。

  我国房企最大的优势就是借钱很容易,在过去有银行放贷、民间借贷、上市融资、发行债券、海外发债等多种途径,获得充沛货币资源,能轻松推动房企大发展。如今,在地产调控的新局势下,国内几乎所有的融资通道都被限制,融资越来越越困难,只剩下海外发债的唯一渠道。

  

  今年以来,头部房企在一季度大举发行海外债,而中小型房企则在下半年开始大举发行海外债。7月11日,泰禾集团发布公告称,其境外全资子公司在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行。这笔债券为期三年,利率高达15%。在7月的前11天,至少已有17家房企宣布发行海外债券,或与境外机构签订融资协议,总金额已超过50亿美元。资金紧张的泰禾集团,以及小型房企弘扬地产、大发地产、天誉置业等,海外发债利率均已超过10%

  我们可以看到,利率之高,发行额度之大,超过大多数人的想象。中小房企也是够拼的,当然也是有底气的,在他们眼里房企就是融资规模越大,活得越好,活得越久。在融资环境趋紧的情况下,拼命借钱续命可能成为不少中小房企要考虑的问题。

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