第一次去售楼部问这四个“内行”问题，能不能买到好房在此一举

想必现在很多人在未来都会面临买房这件事，而现在买房去售楼部的时候也会有专门的售楼小姐或者是置业顾问给购房者介绍。而就在了解楼盘的具体情况时，购房者询问和了解的方面往往就能体现出购房者对买房这件事是否在行，要是不在行的话，很有可能会被售楼小姐或者是置业顾问“套路”。那么第一次去售楼部问什么样的问题才会显得自己“内行”呢？具体可以问下面这四个问题：

一、小区的周边以后会有怎样的规划

其实这是房子地段变化的一个重要因素，都说买房买地段。，这就是其中的一个重要因素。要是这个小区的周边在未来会有很好的规划的话，即使是现在的地段并不理想，但是到了以后房子也会升值的。例如小区周边以后会有地铁站或者是一个大商场的话，你买的房子以后就更值钱。另一方面，有的小区周边以后有可能会有加油站、信号塔之类的不好的规划，但是售楼小姐会可以隐瞒，这些规划不仅会对日常的生活造成不利的影响，还会让房子贬值，所以在买房的时候一定要问清楚小区的周边在未来会有哪些规划，当然，最好事先自己现在附近转转。

二、开发商拿地的具体时间

不要觉得这个没必要，这是打听房子剩余的使用年限的。一般住宅的使用年限是70年，而并不是你的房子在买来后你就能用70年，具体还得看开发商是在什么时候拿地的，要是开发商在拿地的几年后甚至是十几年后才建房子并且出售的话，你的使用权限也会减少。这个问题在售楼部的人眼里就是一个内行问题，只要你问了，他们应该就不会肆无忌惮地“套路”你了。

三、不同的房子差别定价的具体定价方法以及原因

这个问题相对专业一点，说白了其实就是问为什么那个房子会被这个楼层贵。这个房子的优势在哪。这个这种问题看起来有点刻薄，但确实非常重要的一个问题。你可以从售楼小姐的回答上看出这个开发商的品质，要是他们的定价标准在你看来合理的话，那么这个开发商就可以考虑，要是他们的回答让你费解的话，就说明这个开发商并不怎样，说不定以后还会“坑”你。另一方面，从不同房子的定价原因上就可以看出不同房子的优势和劣势，这也有助于楼层和户型的选择。

四、公摊的具体面积以及计算方式

如今的公摊已经成了很多开发商的牟利工具，只要是因为公摊面积比较杂，几乎所有的公摊面积都不能自己准确地测量出来。部分开发商会因此“钻空子”，在收取公摊费用的时候乱收。那么这种时候一定要问两点，那就是哪些面积是公摊？这些公摊具体是怎么计算费用的？这样的话能有效避免开发商瞎收费用，开发商才会有所收敛，不会一个劲儿地坑你。