住房贷款为什么有的利率高有的利率低呢?说出来你别不信

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  存款利率高低,在完全市场化的条件下,其实是由资金提供者(银行)和资金需求者(贷款人)之间的供需关系决定的。在银行这一端,如果资金充裕,发放贷款有点困难,那就得降一降贷款利率,便宜点好推销出去。反之,资金比较短缺,需要贷款的人又排起了长龙,那银行就可以坐地起价,提高贷款利率多赚些利差。为了抑制房价过快上涨,明确房住不炒,很多地区出台了住房限购政策,抬高了购房的门槛,最直接的就是提高购房首付款的比例,提高房贷利率,有的甚至限贷。还有就是提高购房资格,一般常见的就是当地居住2-5年以上,同时缴纳社保或者纳税2-5年以上的政策。

  

  贷款基准利率,是由人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率,对商业银行存款、贷款、贴现等业务起指导作用的利率。银行在基准利率的指导下,银行、贷款公司等能够提供贷款的机构实际上也在市场上竞争的,那么利率就又高有低。选对了贷款机构那么就可以获得更低的贷款利率。一般来说贷款额度越高,期限越长,利率就越高,因为金融机构承担的风险就越大。而短期借款的利率就偏低。

  

  房贷银行首先会调查购房者的征信记录,征信记录良好的符合房贷条件的,房贷利率肯定较低。有不良信用记录的,一般就有5年内有3次以上预期记录的,银行就可以拒贷,因为贷款有风险啊!如果贷款违约,就会成为银行的不良资产,这种情况,有的银行也可能批准贷款,为了降低风险,就是大幅提高购房首付款比例,同时上浮房贷利率,所以,这样的话,房贷利率就要高不少了。房贷利率的决定因素绝不是单一的,既有银行资金方面的,也有购房和放贷需求这一方面的。大致地讲,供不应求就会涨价,供过于求就会跌价。

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