房屋质量为啥“倒退”？毛坯房不长久？专家揭秘，购房者恍然大悟

最近，绿城的“缔造者”宋卫平正式退休了，人们记住的不只是一个名字，还有他对盖房子品质的一种执拗。

去年，也是绿城的董事长，叫李军，他在博鳌房地产论坛上，谈到了对目前楼市和房企的看法，语出惊人：“一直劝身边同事近两年不要买房”，“近两年的房屋质量是最差的”。

到底有多差，这位老板没说清楚，或许是不想再往下细说，但是，关于建筑质量“倒退”的话题，最近两年却一直萦绕我们的耳旁。

电梯都是“水帘洞”、10万单价的房子也会发霉及漏水、建筑外立面多处空鼓，看上去就像大海的波浪，商品房的质量问题年年有，似乎最近两年，出现的频率更高了些。

房子违建、不让办产证、耽误孩子报名读书，房子快交了突然拆掉卫生间，说是阳台。承诺的每平米装修成本四五千，改成一两千、用松木、榆木、人造板，代替昂贵的红橡木、核桃木。

凡此种种，屡见不鲜。

说一千道一万，建筑质量为啥“倒退”？我们不妨来看看专家的“揭秘”，或许能够让购房者“恍然大悟”。

7月12日，恒大研究院院长、经济学家任泽平发文指出，解决居民住房问题，应该“低收入靠保障，中等收入靠支持，高收入靠市场”。

任泽平认为，对于中等收入家庭，由于信贷政策持续变动，无论是刚需还是改善性需求，都需要获得更持续有效的支持；而“限购、限价”等措施下，建筑质量倒退，“毛坯房”取代精装修房，也是市场失真的直接表现。

简而言之，是因为“限价”和“市场失真”。

为什么“限价”会使建筑质量受到影响呢？

众所周知，最近几年以来，为了遏制热点城市房价高涨，不少城市如杭州、成都、南京、西安、郑州、武汉等地都有不同的限价政策，但是，开发商手里拿的地，大部分都是在2016-2017年这个时间段拍的，而2016年恰恰是公认的“地王年”。

房企手里拿着高价地，本想赚个盆满钵满，谁知道“限价”接踵而至，一二手房的差价能达到数千元之多，造成“面粉价”比“面包价”贵的情况。

此时，为了收回成本，楼市就出现了不少乱象，有捆绑车位的，有把所谓“精装修”价格上浮数千元之多的，更有甚者开始打起了歪主意，像上文说的偷工减料、高周转后匆忙交工，此类现象频繁出现。

至于毛坯房，在任泽平看来，是不能取代精装房的。

开发商不下功夫打磨产品，反而把心思都花在了营销和制造概念上，匆匆忙忙的就把一套简陋的毛坯房叫到客户手中。

这既证明了房企自身能力的欠缺，又说明开发商为了赚快钱，宁可缩短工期也要扩张的心态。

然而，任泽平的观点笔者不敢完全苟同，所谓“限价”影响建筑质量，深究起来，很难站住脚。

首先，任何一件商品都应该是有严格的生产流程和合格产品质量标准，达不到标准的不能作为商品进入流通领域。

商品房也是如此，业主可能掏空了整个家族的财力，才勉强买了一套房，最终却买回来了一套“残次品”，于情于理都不合。毕竟，事关房屋质量，这绝不是能用成本、利润这套说辞能遮掩过去的。

其次，开发商赚钱或者赔钱，购房者都不“背锅”。

高价地是房企自己拿的，激进的扩张策略，也是自己定的，与买房的人没有任何关系。

数据显示，2016年全国共计成交336宗单价、总价地王，土地成交价款同比增速持续正增长，三季度加速上扬，到2016年11月末，土地成交价款累计达到7777.48亿元，已超过2015全年金额，累计同比增速高达21.4%，创下自2014年以来新高。

很明显，当时这些地，都是开发商们使尽浑身解数才拍来的，没人拦着他们，现在才来叫苦，是不是晚了点？

“面粉价”比“面包价”贵，只能说明房企的面粉进货价太贵了，捂在手中只能“发霉”，无奈推向市场，即便亏钱也应该保质保量。

再次，房企装“鸵鸟”，证明利润空间依然不小。

销售的过程中置业顾问嘴甜似蜜，售后盖出来的房屋却“大相径庭”，归根结底，还是房企想通过加快资金周转率，来实现利益最大化。

好比是遇到危险把头扎进沙子里的“鸵鸟”，房企对不断膨胀的体量视而不见，却盯着交房时候的那点琐碎利润，无疑有点自欺欺人。

更何况，2019下半年，楼市还有更大的考验。

近日，长江证券研究所宏观分析师赵伟发文指出，2019年4季度将是住宅竣工高峰期，可关注11、12月竣工数据变化，分区域来看，东部地区竣工与期房销售的缺口较大；其中，北京、江苏、浙江、广东等省（市），今年面临较大交付压力。

此外，中部地区的湖北、安徽和江西，西部地区的重庆、广西和贵州，也存在一定交付压力。

说白了，这些地方交房的进度可能会受到影响，购房者需要提前打好“预防针”。

房屋质量的争议也好、毛坯房的优劣也罢，其实都是房地产市场走向成熟、走向理性的必经之路，作为购房者来说，只能能做到擦亮眼睛，谨慎置业，就不会落入到这些“坑”里。