今年上半年,有人以均价万元在郑州买到房,咋做到的?

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  河南商报记者 闫梦园

  7月12日,阿里拍卖与诸葛找房联合发布“线上拍卖市场数据研究报告”(下称“报告”),公布了包括郑州在内的国内13个大中型城市房屋网上拍卖信息。

  报告显示,2019年上半年,郑州线上拍卖市场月均成交161套房源,月均成交价仅为10827元/平米。目前,郑州线上拍卖市场整体较为稳定,成交均价及溢价率无明显变化,供求关系相对稳定。

  上半年法拍市场:热度犹存,金水、中原两区最值得关注

  报告显示,6月份,郑州线上拍卖市场价涨量跌,成交套数为163套,比5月份减少46套,环比下降22%;成交均价为11376元/平方米,环比微涨2.4%。

  从报告中提供的法拍市场近一年走势图来看,2019年上半年的郑州法拍市场热度犹存,市场较为稳定。2019年上半年,郑州线上拍卖市场总成交量合计967套,月均成交161套房源,月均成交价为10827元/平米。

  从竞拍参与者数据来看,郑州市线上拍卖总报名数与成交量、供应量呈正相关:法拍房源量多,成交套数上涨,总报名用户数也呈上涨态势。目前,郑州市法拍房单个标的平均报名数始终在4-5位,房源竞争激烈程度趋稳,市场供求关系相对稳定。

  那么,值得购房者关注的法拍房源有哪些呢?郑州市各城区房源成交量参差不齐,但主城区价值凸显。

  报告显示,6月份,金水区法拍市场最为活跃,成交房源最多,为67套,占总量的41%。其次是管城区及二七区,分别成交21、20套;中原区、惠济区则以14、6套房源排名第4、8位;环郑郊县(市)成交量均在12套以下。

  从溢价率(溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价)来看,6月份,郑州线上拍卖市场平均溢价率为14.19%;中原区溢价率最高,为18.2%,与均线差距较大。可见中原区房源性价比较高,竞拍过程较为激烈。

  “抢手”法拍房竞得者偏向:大面积段、改善区域

  相对于市场上的新房以及个人出售的二手房,法拍房的价格优势十分明显,对购买者也更具吸引力。那么,哪些人对法拍房更为关注呢?

  报告中列举了6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10。在这10套房源中,金水区房源有4套,郑东新区房源有3套;面积均在100平方米以上的房源占60%。金水区、郑东新区,是郑州市改善人群聚集的区域,100平方米的房源也多属于改善户型,可见,“热门”法拍房源,多是改善型房源。

  

  这能说明法拍房关注者多为改善型客户吗?

  真二网法拍专员段广东在接受河南商报记者采访时说:“法拍房说到底还是二手房买卖,看的是自己能接受的价格以及自己对房子的要求。”他认为,法拍房的客群并不固定于刚需或是改善标签。“我遇到过受政策限制,没法买新房的,也有一些投资客户来咨询过。”

  法拍房市场预判:未来两年,行情会保持稳定

  在阿里拍卖·司法网站,通过界定标的物为“住宅用房”,河南商报记者查询2016年1月至今郑州市域范围内拍卖状态为“已完成”的法拍房后发现:2017年3月之后,“已完成”法拍房数量绝大多数月份在300套以上;而2016年月平均为277套。

  

  “已完成”不等于成交,但却能反映阿里拍卖上挂拍的房产数量。综合来看,2017年以来,阿里拍卖“已成交”状态的月房产数量正波动攀升。这是否意味着,未来一段时间法拍房房源数量会保持增长势头?

  段广东解释道,“前几年信托、借贷不规范,小型融资机构盛行。没有专业严谨的资质查证,一套市值几百万的房子,在几家借贷公司同时抵押,能换来几千万现金。2017年年底金融去杠杆以来,一些非法集资机构爆雷,资金链断掉后,抵押的房子就会被收回拍卖抵债。从起诉起算,真正开始拍卖一套房子,要过两年左右。这两年法拍房数量的增加,是2014年到2017年时下的判决到了执行阶段。”他判断,未来两年,法拍房的数量会保持目前的趋势。

  从近期数据来看,诸葛数据研究中心也认为,郑州线上拍卖市场整体较为稳定,成交量及总报名用户数小幅减少,成交均价及溢价率无明显变化,供求关系相对稳定。(编辑 华丽娟 )

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