成都租金最高的公寓 都有哪些“神秘笈”?

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作为房地产领域中的后起之秀,服务式公寓不仅同时具备了酒店与住宅的双重特色,更因在市场上一骑绝尘的高租金,曾被全球房地产研究员Paul称为:“ 最具投资价值的房子 ”,又名 “ 不动产印钞机 ”。而在研究了成都服务式公寓代表后,我们发现,它们 “ 高租金 ” 背后还隐藏着三大规律。 成都服务式公寓代表 ↓ ↓ ↓ △ 国金豪庭 △ 成都香格里拉大酒店 △ 仁恒辉盛阁 △ 成都雅诗阁来福士 △ 盛捷江畔 一栋栋摩登建筑,配以别具匠心的设计,让人印象深刻的还有它们让人仰望的租金。 ↓ ↓ ↓ 为什么这些公寓可以达到动则上万的高租金?对上述成都服务式公寓的资源、景观、地段、人文、建筑、精装、服务等数个维度进行了综合分析后,以下三大规律,你需要知道: 01 绝对的中心地段 李嘉诚有一句家喻户晓的买房名言:地段,地段,还是地段。因为一个好地段,拥有的是独一无二的城市资源。资源是什么?是可以方便你生活、提升你品味、助力你事业的城市显性福利。 而相比较住宅,公寓对于地段的依赖性、资源的聚集度,要求都更高。这是因为公寓住的比较小,那么地段就一定要好。其次,公寓的客群大部分为城市精英、企业高管、留学海归,他们对公寓周边的配套和交通都尤为看重。比如,交通是否方便?是否有公园?是否有shopping mall? 这直接决定了公寓的租金高低。 以 “ 世界最贵公寓 ” 伦敦海德公园1号为例,在这里,穿个拖鞋就能走到海德公园,百米内就是骑士桥地铁口,地铁口对面是伦敦最繁华商业区,相邻不远处还有英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。纵览成都这些高租金公寓,你会发现,它们全都位于成都绝对的中心地段。在成都, “ 绝对的中心地段 ” 通常指的是二环以内及城南核心区。这些高租金公寓,无一例外都在这个范围内,并且它们还同时占据了交通、商业、医疗、教育、生态等多项资源,皆是全城独一无二。 02 产品实现对居住者的最大尊重 还记得在2017年,当全国不少城市接二连三开启限购,一些购房者转战商住产品,推波助澜掀起了一股服务式公寓的投资风潮。但当这一舶来品初次进入大众的视野,购房者对于这一产品的认知,却仅仅停留在了 “ 豪华 ” 的表面上。没错,精美豪华的装修是服务式公寓的一大特色,但绝不是它的全部。但凡是了解过一些高租金的公寓产品,你会发现,使得这些公寓能够在市场上以高价傲居不倒的一大原因, 便 是它们极致贴心的人性化设计,给予了居住者最大的尊重 △ 图据成都香格里拉大酒店 手一伸,便是开关所在的位置;眼睛一打望,便能找到心里所想;甚至一个桌子的高度是否刚刚好;是否有独立的厨房;是否有独立的会客区;是否有私人书房等,都会为入住者带来细微但深刻的感受。 这种感受停留在我们的感性层面,却经过无数理性的研究、论证,极考验开发设计者的实力。而当入住者形成了如同在家一般的得心应手、依赖,他们也就更愿意为高价租金买单。在成都的这些高租金公寓中,这样的人性化设计是共性。包括居住者使用的功能考量、空间的划分布局等方面,都最大化实现了完备与人性化。 03 强力真实的服务运营体系 当 “ 服务式公寓 ” 的风吹进成都,近年来也有不少打着 “ 服务式公寓 ” 的招牌,赚足了噱头和眼球的项目。但真正能经得住市场考验的,还是少数。 一个真正优秀的服务式公寓产品,强力真实的服务运营体系,才是它们最有价值、能收到高租金的内核。强力,即将服务标准、理念贯彻到底;真实,即 “ 说到做到 ”,不说一套做一套; 为什么这样说?因为相比较住宅而言, 更多人选择公寓产品,其实选择的是一种生活方式和服务体验。健身中心、24小时房间服务、礼宾服务……这些只在超级豪宅或电影中才会出现的生活方式和服务场景,于服务式公寓而言,一定不是房间外的附加值,而应当是属于每个人的标配。但对于没有 “ 强力真实 ” 服务运营体系的项目来说,会存在后期运营力跟不上,服务掉队,设施设备老旧致不能用,与当初宣传口径不一致等问题。 因此,只有在强运营服务体系下,公寓的保值率也才会更高。以成都这些高租金公寓为例,虽然一些项目已经入市多年,甚至为成都最早一批服务式公寓,但 凭借强运营服务体系,都是难以超越的存在,不论是产品还是租金 由此,我们可以总结: “ 一个绝对的中心地段 + 极为人性化的产品设计 + 强力真实的服务运营体系 一个高租金公寓产品

  ”

  按照这样的规律,近来我们在成都,还发现了一只此前从未在成都出现过的 “ 潜力股 ”——上海尔家。
第一次看到这个品牌,相信不少盆友都不太了解。隶属德实资本旗下专业商业地产运营平台机构,首先,上海尔家是一家拥有非常雄厚资金实力的公司。其参照世界一流房地产开发、运营及基金管理公司——美国铁狮门,已形成集收购-整合-销售-运营为一体的专业资产营运管理模式。 在进驻成都前,上海尔家已在常州、无锡、镇江等长三角地区,牵手多个中国地产一线品牌,成功运作了多个商业地产项目。这些一线品牌中,包括有金科、世茂、绿地、宝龙等。截至目前,经上海尔家运营的项目体量已累计达到了30余万方, 出租率近乎100%,达到了99.2% 获得了市场高度认可,一度被称为 “ 传奇 ”,且形成了 “ 不看尔家,不买公寓 ” 的口号。就是这样一个实力与荣誉满载的公司,上海尔家这一次将目光瞄准在了西部新一线 “ 网红 ” 城市——成都。 首次登陆成都,上海尔家带来了首个天府蓉城之作、海派轻奢服务式公寓项目——尔家|雅寓。 不论是地段,还是人性化设计,抑或是强运营服务,运用上述三大规律,接下来,让我们进一步来看看尔家|雅寓的表现会如何? 1

  地段:南二环 城中央

  地处南二环科华路,打开地图观察尔家|雅寓的位置所在,你会发现,项目不仅占据 “ 南二环 ” 这样绝版的黄金地段,自身拥有的资源更是看得见的稀缺。
以尔家|雅寓为中心,在其30分钟交通圈内,拥有: 商圈资源:同时汇集王府井购物中心、锦华万达广场、来福士广场、凯德天府、凯德广场等众多大型休闲娱乐配套,下楼即是城市繁华中央,全成都独一无二; 生态资源:毗邻成都锦江、东湖公园、望江楼公园、南站公园、翠湖公园、府河文体公园等自然生态资源,真正实现了 “ 出则繁华,入则宁静 ” 的双重生活; 交通资源:紧邻成都二环高架、科华路。同时,四周有地铁1号线与地铁7号线环绕,在建的地铁8号线在项目附近也设有2个站点。可以说,项目交通是四通八达,畅达全城; 医教资源:成都985高校——四川大学,以及四川音乐学院、成都中医药大学等近50余所学校都在项目附近。此外,四川大学华西医院、四川省肿瘤医院、四川省中西医结合医院、安琪儿妇产医院、华西普济医院等顶级稀缺的医疗配套,也都在项目30分钟交通圈以内。 除此之外,项目所在位置,因为覆盖了桐梓林、紫荆、玉林、东湖等多个高端居住板块,以及美、德、英、日、泰等多个国家领事馆,还是一个高端、外籍人群聚集地。定位海派轻奢服务式公寓,这无疑为尔家|雅寓后期运营,提供了稳定且精准的客群来源。 2

  设计:满足人性化生活的全部所需

  作为长三角的公寓传奇、中国公寓产品领军者,上海尔家成立有自己 独家的产品设计研究院。联合清华、同济等国内高等学府的杰出设计人才,上海尔家的产品设计研究院,在公寓产品的设计上,专注打造领先的创新公寓产品, 依照人体工学打磨家居尺度,设计收纳空间,尽一切可能满足人性化生活的全部所需 对于尔家|雅寓,我们从中提取出了三大人性化设计亮点: 全装全配,家电齐全拎包入住:作为服务式公寓产品,尔家|雅寓在采取统一装修的同时,不同风格的定制化整套空间、家居,又满足了不同客群的使用及审美需求,十分人性化。而家电的组合套餐,项目交房后即可出租,省心省时更省力; 全屋智能家居,体验科技生活:项目采用全屋小米智能,通过互联的家电设备,手机端便可远程操控切换离家、回家两种场景,以及灯光、窗帘等多种家电。为平常忙碌的居住者,提供科技带来的便捷生活; 新风地暖直饮水,360度照顾居住者:细致照顾到居住者的身体,新风系统,净化清新全屋空气;石墨烯地暖,对家具环保无害,温馨从 “ 脚 ” 起;直饮水微质净化,深层过滤有害物质,健康有保障。 △ 小米新风系统示意图 为了给居住者营造一个更加安静、宜居的生活空间,尔家|雅寓在产品设计上,还最大程度阻隔了路边的噪音以及夜晚扰人的灯光。此外,在公寓的空间设计上,卧室、客厅、厨房、甚至书房,都有独立的区域划分,动线合理,又互不打扰,考虑周到。 3

  服务:专业管家服务运营体系

  探究上海尔家能拿下长三角公寓传奇的原因,其中很重要的一点,便是它满足了 “ 强力真实的服务运营体系 ” 这一规律。以尔家|雅寓为例,项目采取统一运营管理的方式,在运营后期所提供的专业管家服务运营体系,包含了五大板块,涉及居住者的方方面面: 公区多维服务:包括咖啡厅、早餐厅、书吧、茶吧、瑜伽室、清酒吧、影音吧、健身房、台球室、商务会议室、多功能接待大厅等,项目配套设施一应俱全,几乎自成一个生活圈; 全时安防服务:项目做到了分层梯控、24小时全方位监控、一键报警、水浸报警、天使之眼等安防设施,最大程度为居住者避免了安全隐患的发生; 酒店尊崇服务:提供收发快递服务、商业咨询、代办私人事务、代购物品、定制家政、定制房间选择等五星级酒店的礼宾服务,让你感受到备受尊崇的服务体验; 定制管家服务:一个 “ 私人 ” 管家将24小时待命,照顾居住者的生活起居、出行。其中,包括客房清扫、每日自助早餐、免费泊车、机场接送等; 社群联盟服务:以运营一个社群的方式,项目将通过举办各种各样的活动,将居住者聚集在一起,相互认识,丰富业余生活。 从前期宣传,到后期运营,仅从目前上海尔家在无锡、常州等地区的表现来看,“ 说到做到 ” 的服务标准及成系统的服务体系,都让尔家公寓的市场美誉度和可信度极高。更重要的是,这样的公寓产品的出现,对于服务式公寓产品层出不穷的市场,有着很好的标杆作用。 稀缺的中央地段、独家的人性化设计,再加上专业的服务运营,可以预想到,未来尔家|雅寓在成都或将会有不俗的表现。而即便抛开这些不说,作为上海尔家来蓉的第一个项目,仅从战略布局的层面,尔家|雅寓都将以绝对的诚意敬献成都,带来惊艳市场的匠心佳作。 看到最后,可能你还想问:尔家|雅寓会不会很贵? 据了解,项目有建面39㎡~69㎡的套一、套二户型可供选择,面积小,总价低。 此外,尔家|雅寓也即将于明天同步开启三大城市展厅(凯德新南店、来福士广场店、泛悦国际店),有兴趣的盆友可以前往进一步了解。

  本文图片及数据来源于

  视觉中国官方下载、东方ic官方下载

  成都香格里拉大酒店提供、国金豪庭提供

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