开发商哭了!政府掐断房企融资渠道,从源头抑制房价

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  提到买房,人们总是一边看着如日中天的高房价感慨不已,一边又迫不得已的将毕生积蓄交给了开发商。如果不是形势所逼,相信谁也不会在买房这件事上如此纠结。

  

  而今天,房产开发商最重要的融资来源被切断了!今年下半年的楼市估计要凉凉了!

  近日,光大信托等10家进行房产信托融资的企业,突然被监管部门警告约谈,要求其严格执行房产市场调控政策,落实“住房不炒”,坚决抑制资金过度流入楼市

  具体实施措施为:地产并购类业务,全部暂停;房产信托432通道业务,全部暂停;除信托公司已备案的房产项目,未备案的项目也一律暂停

  

  不仅如此,监管部门还明确要求:信托公司今后如果再想开展地产业务,必须准备事前报告,监管部门会进行逐笔审核;除准备事前报告外,信托公司预开展项目还必须符合432原则,且融资方式必须为贷款模式

  悟空财税企业融资顾问补充道,房地产信托“432原则”,“4”代表的是房企必须持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》4证齐全,“三”是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金,“ 二”是指融资方至少有2级或以上的资质。

  

  此通知是银保监会于7月6日、7月10日发布的。一经发布,光大信托便紧急暂停了房产类信托项目的募集,截止7月11日中午12点,光大信托已募集的项目钱款已经悉数退还。除此之外,国投泰康信托、国通信托、五矿信托、百瑞信托等10家信托企业,也都在紧急整改中。

  

  很明显,信托是房地产开发商融资十分重要的途径,政府紧急暂停了这些业务,等于掐住了房企咽喉。开发商融资融不到钱了,就没有更多的资金去开发土地,房企维持日常生计愈显艰难,主动降房价回笼资金可能是唯一办法,楼市降温便也就自然而然了。

   2019年的楼市形势十分严峻,仅在今年上半年,有关楼市的调控政策就出台了251条,平均一天1.4条,可见政府抑制房价上涨的决心。但现实中呢?开发商依然无休止的拿地,房地产信托业务也是进行的如火如荼。

  

  另外,政府同时进行的还有“近两万亿减税降费”政策,政府不停地为中小企业谋福利,不止一次地喊支持创业、支持民营企业发展,降低贷款利率等政策也是出台了一大堆,但大的资金还是不停的流往楼市。在近期信托资金的投资领域中,其他领域都没有较大起伏,唯独地产信托涨的火热。

  与政府今年的主基调背道而驰,这种局面下,楼市如果再不降温,那真是奇了怪了。

  (悟空财税编辑张奇)

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