结婚率再创新低，经济越发达结婚率越低，这为房价暗示了三个信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

当一部分人对房价感到无力的群体开始放弃买房、鼓吹“买房不如租房”之时，房奴或者潜在房奴通常忍不住反唇相讥，现在不买房的话，老了之后怎么办，老人就算是想租房也租不到。

不过实际上，养老问题还是太过遥远，三四十年之后的事未必说得清，但是催促年轻人买房的，还是当下的迫切需求，结婚直接与买房绑定，结婚是购房需求的主要动力来源，然而最新数据显示，2018年，我国结婚率再创新低，仅为7.2‰，这已经是近十年来最低的结婚率。

而从地域分布来看，可以发现，越是经济发达的地方，结婚率就越多，其中上海排名倒数第一，仅为4.4‰，浙江5.9‰为倒数第二。结婚率的变动，其实为房价释放了三个信号。

1、 高房价的存在是结婚率下降的主要原因之一

从2013年以来，我国的结婚率就一直保持下降状态，而在2013年，楼市恰好处于火热期，房价快速上涨之风，才能够一二线城市直接蔓延到小县城，买房与婚姻的联系几乎密不可分，从城市到农村，年轻人如果买房的话几乎免谈，不少家庭为了买房几乎掏空了家底，而无力承担买房压力的年轻人，结婚同样困难，一些年轻人也甘脆因此直接放弃了结婚，房价不仅是最好的避孕药，同时也是避婚药。

2、 结婚率的持续下降，房价上涨动力进一步流失

购房需求是房价上涨的主要动力，年轻人已经成为买房主力，而结婚需求在购房需求来源中占据最大的比重，随着结婚率的持续下降，可以看出来，民众的结婚意愿也在有所降低。对于当代中国人而言，不说买房是结婚的前提，就算是在出租屋结婚，生育子女也是多数夫妻必然的走向，仅是夫妻在出租屋尚且还能将就，但子女怎么办？没有房子，子女就算是上学都很成问题。

而随着年轻人结婚意愿的降低，支撑房价上涨的主要动力，也在进一步流失，未来房价将更加缺乏上涨空间。

3、 经济越发达，结婚率对房价的影响越小

正如刚才数据所显示的那样，经济发展水平越高，当地结婚率也就越低，但是购房者却发现，上海这一类的城市，别看结婚率倒数，但房价水平可始终处在第一梯队，不是时候结婚率与房价挂钩吗？

实际上，越是经济发达的城市，住房的居住属性就越不重要，房子的金融属性更加突出，上海主要的购房需求来源，哪里会是年轻人的刚需，而更多的是炒房客、大型企业等投资者，结婚率是高是低，似乎意义不大，房价一旦高涨，反而是三四线城市，对于刚需的购买具有较高的需求，原本三四线城市人口流失加重，随着结婚率的降低，楼市更叫缺乏希望。

说到底，尽管结婚率创新低对于楼市来说并不算好事，最终受伤的，却也几乎都是三四线。

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