想换房？先买后卖vs先卖后买 哪个好？

随着人们生活水平的提高以及家庭人口结构和数量的变化，就萌生了改善住房的念头。然而换房并不是一件简单的事情，要换到新房子之前，手里的房子该如何处理？究竟是先买后卖呢还是先卖后买呢？

一、买和卖同时进行

这样最便利，但难度大，如果能把卖旧房和换新房这两个环节同步进行，那么就能最大程度缩短换房过渡期，而且这也是最完美的选择。

然而，具体实施起来却难度较大。原因有二：其一，要做好新房踩盘、议价、验房等流程，在还价时也得尽量让价增加交易的成功几率，同时还要给旧房定一个合理的价位。其二，还要考虑到可能会碰到黑中介的问题，因此，为了保障买卖两边顺畅完成交易，建议大家一定请尽量找大型房产中介公司合作。

二、先卖后买

适用对象：如果购房者要卖的房子自身综合条件一般，手头资金又不是很宽裕，且又想精心挑选直到买到心仪的新房的话，比较适合先卖掉旧房，等拿到旧房的钱款后再选房。

优势：对于贷款买房的购房者，可以享受到首套房的优惠贷款条件，大大降低了换房成本。

劣势：如果先卖后买，等旧房卖掉，新房已经没了，只能找其他房源。任何人都想要高点卖出低点买入，然而要实现起来不容易。而且在换房中的过渡期是否有房子居住也是一大问题。

三、先买后卖

适用对象：有足够资金，要出卖的房子地理位置优越，或者是户型等综合条件还不错的购房者

优势：1.购房者可以慢慢等待一个利益最大化的时机，再出售房屋。

2.先买到了新房也就避免了房子价格上涨的风险，很容易实现前面说的买卖同步无缝对接。

劣势：如果资金紧张的购房者也想使用此方法的话，也只能通过其他方式融资，或者把老房子短期抵押获得一笔周转资金，来付新房首付款，只是如果新房被界定为二套房，首付款可能要多交两成，不划算。

总之，换房不是件容易的事，除了上面说的两种方式，还可以考虑留小买大、租小换大等。

另外改善族换房需要注意以下事项：

1.评估自己的需求和实力

2.了解当下的市场和价格

3.不要错过买房的最佳时机

总而言之，不管选择哪种方式换房都存在一定风险，购房者需要充分了解自己所要出售房屋的成交周期，以及自身的经济状况，请广大购房者须谨慎选择。

【关注乐居二手房，获取更多购房资讯】

文章来源:乐居二手房