成都商业项目考察之我见与我思

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  成都

  随着近几年成都IFS和远洋太古里等国际级标杆商业项目的进驻,成都商业发展日益成熟,携带着成都从“中国西部核心城市”的段位两级连跳,跃升至中国时尚之都、全球二线城市,而成都人开放包容又超前的消费观念也越来越接近国内一线商业城市。千年成都,因商而立,为“取经”其经营之道,7月我们深入川蜀,领略了一把成都的商业魅力。

  

  远洋太古里

  远洋太古里接壤人潮涌动的春熙路商业区,尽享优越交通和人流优势。其购物街区建筑面积逾10.6万平方米,出租率接近100%,拥有超过300间零售商店,逾110个品牌经由太古里而首次亮相西南地区。

  

  

  引入“快里”和“慢里”的概念,快里汇集GUCCI、Hermès等众多国际奢侈品牌的旗舰店,慢里精致餐厅和生活品味商店林立,各家品牌特色鲜明,绝无雷同;“快里”与“慢里”之间通过一些快时尚品牌作为过渡,不会让人觉得突兀,而一些轻餐类品牌在零售区的穿插设置,也十分巧妙。

  

  街巷两旁均为2至3层的独栋建筑,大多采用大面积落地玻璃幕墙,给人的感觉高级又大气,走过店铺极易被吸引入内,与周边现代化的办公写字楼呼应,而青瓦坡屋顶又让商铺与原有的古老街巷和院落民居融为一体,结合景观小品、特色主题雕塑等,错落有致,有一种穿越古今的感觉。

  太古里定位精准,高端和中端合理搭配的业态布局,充分满足周边高级写字楼白领及时尚达人消费需求;通过引进精品影院、生活超市等游艺休闲业态,吸引了各个市民阶层。

  体验式消费让消费者从感官五觉上充分享受到了物质和精神层面的美好体验,符合成都人“快耍慢活”的生活追求,而不同业态主题跨界混搭,为整个项目增加了卖点。

  诸多完全异于当地元素的国际品牌加入太古里,让具有极强地域性质的传统大慈寺地区变得时尚;而太古里的建筑群设计又充分考虑了对当地建筑文化的尊重,直面古代和现代建筑之间的对立又和谐转化。

  01

  我思

  江滩公园、锦江绿道

  

  

  

  江滩公园建成于2012年,是成都最大的滨河生态公园,周边商服聚集度高,改造后创造性地将原有传统公园植入文旅体商项目。一期产业投资1300多万元,项目打造了全四川最大的室外沙滩泳池、拉咖雷森咖啡店、新能源充电站、钢琴步道、24小时无人书店等,引入王者荣耀IP,打造时尚炫酷运动、潮流网红打卡、科技互动体验的人气活动场所;二期项目将以商业聚落创意村为主,形成江滩公园商业区。

  

  

  绿道试验段在流域治理的基础上,在两岸做了非常多的产业项目,包括咖啡店、驿站、书店、无人便利店、文创集市等,并打造游船东门码头,配合LED光影效果,将生态效益转化为经济效益与社会效益,构建生活场景与美学场景。

  02

  我思

  公园或景观绿道已不再是单纯的市政公益类项目,在给市民提供基本休息空间的同时,完全可以通过一系列产业项目的植入,将人流转换为消费流,实现公园自我造血功能。

  所谓的网红打卡点,也并不是多么复杂的设置,抓住现代年轻人忙碌又喜欢新奇事物的心理需求,一面满是涂鸦的墙、商场中设立的一小块休闲区都会成为新的网红打卡地。

  相较于成都约2000万的人口,舟山内生消费动力明显不足,更主要的是转化每年6000万旅游人口中的一部分,要吸引这部分人群,还是需要结合含主题IP的文旅商街项目。

  END

  

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