2019年上半年大理12县市土地报告出炉

2019年过半，各行各业的半年数据陆续出炉，对于大理的购房者而言，最关心的就是大理的房地产市场，房地产市场牵动着很多人的心；甚至对开发商朋友而言，都想要了解半年的市场状况，上半年大理房地产市场如何？我们先从土地市场说起，因为土地市场决定了未来几年的发展重心、重点，或者是区域。

大理旅居置业整理出了2019年1—6月份大理12县市土地市场情况，供大家参考。未来要发展哪里？未来在哪里有机会？甚至现在买房还是以后买房，都能在这里窥得一二，看了报告就评论吧。

大理州各县市1-6月土地出让57宗

2019年上半年，大理州土地市场共挂牌出让地块57宗，约1187.694345亩，其中，剑川县最多，15宗，约173.95803亩；其次鹤庆县9宗，约309.90072亩；漾濞县8宗，约246.51396亩；祥云县7宗，约241.4055亩。

大理州各县市1-6月土地成交53宗地

2019年上半年大理州土地成交53宗， 大理市成交3宗地，鹤庆县成交9宗，巍山县成交8宗，洱源县成交3宗，云龙县成交5宗，祥云县成交5宗，漾濞县成交4宗，剑川县成交11宗，弥渡县成交4宗，宾川县成交1宗，共约1674.149535亩， 成交金额87819.9826万元。

大理市成交3宗，约37.569015亩，总价19082.6744万元；

鹤庆县成交9宗，约1088.96109亩，总价24759.1779万元；

巍山县成交8宗，约79.34031亩，总价3664.5705万元；

洱源县成交3宗，约101.15793亩，总价11446.97万元；

云龙县成交5宗，约1.30245亩，总价365万元；

祥云县成交5宗，约86.514亩，总价1032.4004万元；

漾濞县成交4宗，约107.73363亩，总价3131万元；

剑川县成交11宗，约84.13719亩，总价3956.2469万元；

弥渡县成交4宗，约22.36992亩，总价7190万元；

宾川县成交1宗，约65.064亩，总价13540万元。

大理州各县市1-6月土地成交情况

1

大理市

大理市1-6月仅3宗土地成交，其中2月份1宗土地成交，面积约12.991515亩，成交价格10971.3344万元；5月份土地成交2宗，面积约24.5775亩，成交价格8111.34万元，其他月份无土地成交。

3宗成交土地，其中城镇住宅兼商服用地占大头，约33.139515亩；公共设施用地约4.4295亩。从整体来看，2019年上半年大理市土地市场低迷，仅2月份、5月份有土地成交，且土地量小，从公布的土地数据分析，未来几年大理市主城区的新房供应还是短缺，市区新房紧张的状况还是加剧。

稍有安慰的是整个上半年虽然挂牌土地极少，但是棚户区改造补充了招拍挂土地的空白，上半年，大理经开区满江村委12个社整理出近千亩的代征安置地，满江村的1000多亩代征安置地弥补了2019年上半年大极度低迷的土地市场。

满江村委12个社土地情况

据了解，满江村代征安置地合作开发周期大多在2—3年，这表明，未来两三年，大理市房地产市场的重心在满江板块。因为从现阶段来看，只有这里有充足的土地可供开发，老城区土地稀缺。

满江部分村社土地归属情况

据公开信息显示，满江村委12个社12块代征安置地在综合利用开发中找到了各自归宿，并达成协议成功签约。12块安置地项目开发总投入资金高达91.3亿元，其中仅夏家村安置地项目采取了股份制合作，其他11个村社仅提供土地，不出资，项目建成以回迁安置方式惠及村民。小编找到了其中8个村民小组签约的合作企业。其他村民小组未见公开的签约企业。

大理满江现状（局部）

2

鹤庆县

鹤庆县1-6月份土地成交中，1月土地成交5宗，面积约1077.132亩，成交价格24170.0778万元；2月土地成交1宗，面积约4.855875亩，成交价格169.9425万元；5月土地成交3宗，面积约6.973215亩，成交价格80.1001万元，其他月份无土地成交。

1-6月份成交的9宗土地，工业用地达980.784亩，住宅用地和公共设施用地分别约为96.348亩和6.973215亩，商务用地约4.855875亩。

3

漾濞彝族自治县

漾濞县1-6月土地市场，2月土地成交1宗，面积约22.715625亩，成交价格509万元；3月土地成交2宗，面积约80.49963亩，成交价格2478万元；4月土地成交1宗，面积约40518375亩，成交价格144万元，其他月份无土地成交。

1-6月份成交的4宗土地，其中工业用地约63.356175亩；餐饮用地约4.518375亩，批发市场用地约39.85908亩。

4

巍山彝族回族自治县

巍山县1-6月份，1月土地成交2宗，面积约67.403565亩，成交价格3325.3985万元；2月土地成交2宗，面积约3.937245亩，成交价格125.8万元；4月土地成交4宗，面积约7.9995亩，成交价格213.372万元，其他月份无土地成交。

成交的8宗土地，其中住宅用地约16.253835亩；工业用地约54.288亩，教育用地约3.54亩，仓储用地与零售商业用地分别3.758475亩和1.5亩。

5

祥云县

祥云县1-6月份1月土地成交5宗，面积约86.514亩，成交价格1032.4004万元，其他月份无土地成交。

祥云县1-6月份土地成交5宗，其中工业用地占大头，约79.9605亩。

6

剑川县

剑川县1-6月份里，5月土地成交10宗，面积约63.23619亩，成交价格3336.1839万元；6月土地成交1宗，面积约20.901亩，成交价格620.063万元，其他月份无土地成交。

成交的11宗土地，其中工业用地最多，约43.36557亩；城镇住宅用地约7.6035亩。

7

洱源县

洱源县1-6月份土地市场，4月土地成交2宗，面积约17.56254亩，成交价格579.57万元；6月土地成交1宗，面积约83.59539亩，成交价格10867.4万元，其他月份无土地成交。

成交的3宗土地，商服用地约17.56254亩；城镇住宅用地约83.59539亩。

8

宾川县

宾川县1-6月份仅1月土地成交1宗，面积约65.064亩，成交价格13540万元，其他月份无土地成交。

宾川县1-6月份土地成交1宗，地块宾川县金牛镇南片区（县幼儿园南面），约65.064亩。

9

弥渡县

弥渡县1-6月份仅6月有土地交易，成交4宗，面积约22.36992亩，成交价格7190万元，其他月份无土地成交。

弥渡县1-6月份土地成交4宗，约22.36992亩，皆为城镇住宅用地。

10

云龙县

云龙县1-6月份仅1月有土地成交，土地成交5宗，面积约1.30245亩，成交价格356万元，其他月份无土地成交。

云龙县1-6月份土地成交5宗，皆为住宅用地，约1.30245亩。

其他县份，南涧彝族自治县和永平县2019年上半年在公开信息里未有土地公示和交易。各项数据空白。