专家都说三四线城市房价会跌,为什么到现在还没动静?是不是假的

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  专家都说三四线城市房价会跌,为什么到现在都没动静?

  这几年随着楼市调控的逐渐铺开,一线城市高涨的房价渐渐的回归了相对平稳的状态,虽然现在房价依然还处在一个高位状态下,但是对比以前来说真的是好太多了,在这一轮楼市调控下北京和深圳的房价还出现了连续多月的停涨情况,这要是放在以前是不可能发生的事情,而现在确确实实发生了,对于想在一线城市买房的外地人来说是好事,毕竟谁都知道一线城市的房子价值有多大,谁都想在一线城市买房。

  

  但是这几年曾经楼市平静的三四线城市迎来了房价上涨的红利期,很多从一线城市出来的炒房者将目标对准了楼市待开发的三四线城市,一时间三四线城市楼市成为了整体房地产市场的主角,曾经房价三四千元的小城市,现在房价都达到了七八千元左右,甚至有些三四线城市房价达到了一万多元,完全可以与部分二线城市的房价相媲美了。对此很多当地人都表示难以适应这种房价,因为对比他们大部分人两三千的收入水平来说,这样的房价消费起来一点都不比一二线城市低。

  对此很多专家也发表了自己的观念认为,三四线城市本轮的房价上涨都要是因为棚改货币化的影响以及炒房者的渗透所导致的,一二线城市楼市调控严格炒房者无处炒房,只能转向三四线城市,但是房价的支撑是需要经济实力和人口的,展望这些年中国人口的流动方向我们可以发现,基本上都是小城市往大城市转移,因为大城市经济实力好能够给就业者提供更多的就业机会和更高的收入水平,这就是为什么大城市房价能够达到高水平重要原因之一。

  

  所以在一些专家看来三四线城市房价很难长久的持续下去,并预测接下来三四线城市房价将会出现下跌的情况,但是截至今年上半年三四线城市的房价涨幅虽然出现了降温的情况,但是暂时还没有出现房价下跌的情况。

  对于这种情况笔者觉得只是时候还没有到而已,对于三四线城市来说房价经过一两年的时间涨到了如今的一个高位,即便房价有很大概率出现下跌也不可能是这么快,毕竟房价上涨或者下跌是一个过程问题,现在对于三四线城市的投资者来说,虽然出现了涨幅下降的情况,但是他们对于当地楼市的支撑还有一定的能力,不可能任由房价出现直接下降,他们已经将资金投到了三四线城市,如此一来他们的损失太直接了,而且从当地经济来说,如果房价出现明显的下跌情况,对于当地经济和楼市的冲击是非常明显的,我们都知道三四线城市房价有水分,但不可能一下子就抽出来,必须一点一滴的挤出水分才正常,这样对各方面都好。

  

  专家们对于三四线城市房价会跌的预测笔者是相信的也是认同的,三四线城市房价确实太高了,更多的还是房产投资者的参与所导致的,今年以来,我们也听到过一些三四线城市房价低至几百元上千元一平米的消息,对于经济水平一般甚至差的三四线城市来说,他们没有足够的能力留住当地人口,而人口的流出那么对于当地购房的需求将会下降,房价即便是不涨也很难有人接盘,所以三四线城市房价下跌只是时间问题,现在涨幅已经放缓了,接下来很大概率会出现下跌的情况,就看各三四线城市具体情况如何,有些可能跌的少,有些可能跌的多。

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