广州别墅盘一夜爆红，吸引众多名人的天颐华府到底有什么魔力？

楼市从来不缺话题，总有一些楼盘能一夜爆红，前段时间有深圳华润瑞府刷爆了整个朋友圈，而近日广州也有网红盘，据说国家级别医学教授、西班牙顶级火腿世家、科创新贵、运动界演艺界的明星、创投界领军人物等纷纷成为它的业主，是一个真正的国际化社区。

这个是一个什么样的楼盘，对名人有如此大的吸引力呢？

带着好奇，我们对整个楼盘进行了大起底。这个叫天颐华府的楼盘竟然连续两年夺得番禺区的别墅销冠。

2017年，天颐华府首次成为番禺别墅销冠，并创下网签74911元/平的番禺网签最高纪录，同时也是当年番禺别墅网签均价的第一名。2018年，即使市场低迷也蝉联了番禺别墅销冠。2019年刚过半，凭借口碑相传，天颐华府依旧领跑番禺别墅市场，套均总价已超过2000万。

尽管连续三年都取得首屈一指的业绩，但这个楼盘十分低调，引起我们一探究竟的好奇心。

经过大量研究和实地踩盘，发现网红盘果然名不虚传，容积率仅为0.53，纯别墅规划。在“限墅令”一再收紧下，低密度纯别墅已成绝版，低容积率意味着居住舒适，更意味着私享一方土地。

纯别墅保证了圈层的纯粹，四周没有高层洋房，能最大限度保证了业主的私密性，对于上流圈层来说，私隐尤其重要。这就很好解释了为何那么多上流人士选择天颐华府。

这不禁让人想起美国社交皇后卡洛琳夫人，为保证社交的层次，每次举办舞会都只从那份400人的上流人士名单中邀请参加者。

如今这种社交圈层在天颐华府重现，以纯别墅打造顶级圈层，这是其他楼盘不可媲美的绝版价值。

当高端圈层集聚，即形成一个顶级的社交平台，其所蕴含的精神气度自然而然将影响当中每个人。

由于整个项目是纯别墅规划，近9万方的土地仅供129户业主私享，在城央土地如此稀贵的时代，足以称得上尊贵。

如同科莫湖、日内瓦湖等世界墅区，天颐华府的129名业主私享7500㎡的天然湖泊，如此大面积的天然湖在城市里极为罕见，引入沉水植物实现会呼吸的生态湖，这是顶级的湖居体验。

7500㎡中心湖实景图

传统风水学以水为财，天然湖泊更有聚宝盆之意，泗水归堂，藏风纳气。天颐华府中心湖位于别墅中央，居于此地犹如环抱拥水，寓意将财富收入囊中。这也是越来越多富人选择天颐华府的原因。

作为追求极致的楼盘，天颐华府首创别墅豪装交付，也是目前广州唯一一个敢做豪装交付的别墅盘。

天颐华府样板间实景图

众所周知，国内的别墅一般以毛坯交付，表面上是让业主可以自由设计自己的家，实际上别墅装修耗时耗精力，所有开发商都不愿意增加时间成本和人工成本去做。

一般而言，一栋别墅整体设计方案需要一年时间才能确定，过程中还会反复修改，耗时耗力。然后从硬装施工到验收需要一年时间，最后软装和通风去甲醇又是一年，从收楼装修到入住起码三年时间。

天颐华府样板间实景图

但每户业主的装修时间可能不同，这将影响已入住业主的居住体验。因此天颐华府的豪装既可分担业主的装修烦恼，又可以避免业主住在“工地”里，可以说是开创了国内别墅市场的先河。

天颐华府想得如此周到，是希望能为上流人士打造第一居所。曾经远郊别墅深受城市人群欢迎，但由于工作与生活的不便，最后只成为摆设。而天颐华府占位城央地段，到珠江新城仅30分钟，业主能真正享受别墅生活。

天颐华府区位图

与此同时番禺的城央价值近年来进一步腾飞，并进入了粤港澳大湾区建设的快车道，先后有思科智慧城、广汽产业园、麻省理工等50家合作伙伴进驻。世界企业将为番禺带来的尖端人才，天颐华府将成为宜居湾区的资产配置首选。

而天颐华府所处的番禺区府商圈已十分成熟，是政治、经济、商业中心，未来将打造交通枢纽，无缝连接大湾区城市群，打造1小时湾区生活圈。

番禺广场TOD效果图

那么集稀缺性与众多优势于一身的天颐华府卖多少钱呢？地产少年拿到了最新的销售信息，天颐华府目前在售260-320㎡豪装别墅，网传7.5万/平的价格基本属实。

但其实天颐华府折合使用面积才4字头一平，加上带豪装交付，性价比十分突出，稀缺性与升值空间都不可小觑。

毕竟，番禺土地楼面价已突破3.3万/平，随着交通与产业的发展，番禺已步入6万+/平的行列，而且这仅仅是洋房的价格。

预计今年下半年项目将有全新楼王定制别墅推出，这或许是上流人士入手城央纯别墅的最佳时间，甚至是最后机会。城央地段竟然还藏着一个这样的纯别墅社区，若不是近期在网上爆红，或许天颐华府就一直悄悄地拿销冠，在顶级圈层以口口相传的方式销售清盘。