房地产信托业务被紧急“叫停”，未来房产企业该如何生存

7月11日下午，关于光大信托“紧急叫停所有房地产类项目募集”的传言快速传播，引起广泛关注。随后有消息称，除了光大信托，国投泰康信托也暂停了此类项目。还有报道称，这次“紧急叫停”主要针对北京辖区的信托公司。相信这个新闻大家也都看到了，那么其中究竟是什么原因呢，下面就跟小编一起来了解一下房产信托。

首先给大家介绍一下什么是房产信托，A房地产公司要搞一个房地产项目，但是发现这个项目需要100亿，但是自己口袋里只有20亿，因此有80亿的资金缺口。

然后，A公司找到了B银行，说：“老兄，你借我80亿，我把那块地皮拿下来开发，咱们一起发财！”，但B银行说：“这么赚钱的项目，我也想把钱代给你呀，但是上头下了死命令，银行贷款不能拿去买地呀。要不我把好朋友C信托公司介绍给你，你们聊聊去？”

于是A公司就找到了C信托公司，开口要钱。但是C信托公司说：“我们没有钱，但是可以帮你弄钱，我帮你把100亿的项目搞成一个信托产品，你自己认购20%份额，剩下的我们找投资人解决！你每年只要给投资人8%-9%的利息，我自己再抽一点费用。你们房地产利润这么高，这些都是洒洒水啦！”

因此，A公司与C信托一拍即合，房地产信托便诞生了，绕过银行贷款拿到了钱，A公司又可以继续拿地继续嗨皮了。

房地产信托今年火热到什么程度呢？据相关数据统计，2019年一季度信托成立规模4800多亿元，同比增加7.15%。其中，房地产类信托募集资金1674.79亿元，同比增长25.71%。2019年1-6月，新增房地产信托募资规模接近3800亿元，占集合信托成立规模的39%。此外，自去年6月份至今，房地产信托成立规模已连续13个月稳居集合信托首位。

虽然光大信托随后针对此次事件进行了辟谣，但此时风波后还是导致了至少有10家信托公司被约谈或被警示。不论如何，趋势还是明显的，在如今整体货币宽松的大环境下，资本也被抑制，禁止流动到房产市场。在这里我们应该注意的是，这次不是钱不想入市，而是不让入市，为什么呢？道理其实很简单，现在的房地产行业更像一个金融投资市场，通过借贷周转然后实现更高的利益。

这与我国“房住不炒”的政策是违背的，在地产商拿地热情不减的情况下，各地房价特别是二线城市的房价再次出现了快速窜涨的苗头。因此，监管层约谈信托公司，要求严控房地产信托，也就不足为奇了。

房地产信托业务的收紧，对地产公司，特别是中小地产商，意味着断水断粮，打击无疑是巨大的。房地产行业是一个高杠杆的行业，很多到期的旧债必须要不断用新债去还，因此要不断融资，以维护资金链的稳定。在房地产信托收紧的情况下，可以预见很多中小地产商或许会面临着不少流动性问题。

我们可以预见到的是，在房地产信托收窄之后，地产商后续将会加大促销力度，加快资金的回笼，以保证先前的债务到期后不发生违约。对于房价来说，根据近两年的政策，房价一涨国家就实行限制，房价一跌出手刺激，因此房价不太可能因为地产商促销力度加大而大幅降低，也太可能因后续的供应减少而大幅上升。最好的情况就是房价围绕目前的水平进行震荡，让房地产失去投资的价值，真正回归到“房子是用来住的”这一命题上面。

不知道大家对此事有什么看法，信托业务的高压管控是否真的会打击炒房客，帮助稳定房价？欢迎各位留言与小编进行交流。