楼讯一点通：买新房还是二手房？二者区别全在这了！

买房子的时候，很多人都在挣扎着买新房子还是二手房。事实上，新房和二手房各有利弊。购买新房和二手房有以下主要区别：

1、交易条件不同

开发商向买家出售新房子的前提条件是：开发商需要获得5份证书和2本书

二手房屋所有者出售二手房的前提条件是获得房屋的房地产证，并在房屋上市和交易之前结算贷款。

2、首期付款和贷款金额不同。

新房和二手房的首付比率相同，但在实际交易过程中，由于贷款水平不同，买房的净首付也不同。

例如，购买100万新房和二手房（如果二手房评估价格为80万），首付比例为30％。

新房首付30万元。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），这意味着二手房屋的贷款金额是估价的70;垃圾>，而且由于房屋总的资金是100万，100万元减去贷款金额，是首次支付的二手房。

3、贷款年限不同

贷款期限受多种因素影响，共同影响因素是贷方的年龄。一些二手房太旧了，当你买房时，贷款的长度将是有限的。

例如，一个25岁的孩子可以借30年来买一套新房子，但如果他买了一套旧的二手房，他可能只能借20年。

4、买房税费不同

新住宅主要需要缴纳房契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房不同，由于房地产许可证的长短，税收是不同的

（1）房地产证有效期不足2年的房屋：主要为契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

房产证满2年：房产税、个人税、贷款担保费、中介费等主税。..

3第五宫唯一的房子：主要是税费，贷款担保费和代理费等主要税费。

相比之下，新房的税费要比二手房低得多。

5、交易主体，过程是不同的

新房主要面向买家和开发商进行交易，二手房是买方，卖方，中介和其他三方交易。

新房交易流程相对简单，二手房交易流程相对复杂。

6、房龄长短不同

这所房子的年龄是从房子完工之日算起的。因此，新房子的年龄相对较小，而二手房尤其是一些旧的二手房。这所房子的年龄比较老。

二手房的年龄越大，生活的舒适度越低。此外，老年人的二手房和房屋的维修费也相对较高。

7、交房时间长短不同

如果新房是有希望的，等待交付需要很长时间；如果新房是二手房，可以很快交付。

8、买房风险不同

如果新房子被买下，主要风险是推迟房屋交付、开发商变更计划、房产、房屋质量等问题。

二手房的主要风险来自房屋本身，中间人和卖方;例如，购买鬼屋，中介的运作不规范，买房子，或卖家不是房子的真正所有者。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房子一般是空房间或装饰精美的房间。

市场上的二手房，有粗糙的房间，简约的房间，精装房和豪华房。

如果你对装修不满意，你需要把装修后的房子的原部分拆掉重新装修，这就更麻烦了。

②户型结构

旧的二手房，它的家庭结构，并不像新房子的家庭设计那样新颖。

③各项配套

购买新房，各种社区规划，担心开发商难以兑现，周边设施相对不完善。

二手房实物可以看出，社区环境如何可以看到，周边配套也很齐全，社区环境相对成熟。

购买新房子和购买二手房在购买成本、交易过程、购买风险和关注度方面有很大的不同。最后，买新房子或买二手房，买家可以根据自己的实际情况和喜好。