观点地产网讯：7月11日，中兴通讯股份有限公司发布公告称，公司与万科房地产于7月11日当天订立补充协议，修订框架协议若干条款，给予万科更多的主导权，全权开发建设深圳湾地块建设。
据观点地产新媒体查阅获悉，框架协议总对价为72.65亿元，其中包含：可售物业售价总额47.5亿元；获得委托运营物业运营权对价25.15亿元。
根据框架协议，应付实际现金对价为53.66亿元，相当于72.65亿元与物业开发建设费18.99亿元的差价，万科房地产已承诺支付。
补充协议显示，万科应向中兴支付7264万元作为增加的委托运营物业运营权对价。
截至本公告日，万科已向中兴支付35.42亿元。经中兴与万科协商同意，万科预计于今年7月16日前向本公司支付前述7264万元。
根据补充协议，万科房地产应于本项目产权初始登记起十日内或2023年12月31日向中兴支付余额人民币 18.24亿元。
根据补充协议，万科将依法全权主导本项目可售物业及委托运营物业的开发、建设、销售、运营，承担全部开发建设资金、费用及风险并享有相应的全部收益；明确万科依法全权主导开发建设26,940平方米办公物业及文化设施用房，承担全部开发建设资金、费用及风险并享有相应的全部收益，并于建成后交给中兴使用。
据了解，补充协议生效后，预计本项目全周期中兴确认税前利润合计约为30亿元至33亿元，其中2019年确认税前利润约为26亿元至29亿元，其余分布在2020年至2022年实现。
中兴方面称，根据框架协议及补充协议销售可售物业及委托运营物业运营权的所得款项净额，计划由公司用作其一般营运资金。
另悉，补充协议应于该公司股东大会批准日期起生效，于2019年7月29日（星期一）中兴举行的临时股东大会将提呈这项决议案。
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