戴德梁行:香港写字楼租金5年来首度回落

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  智通财经APP获悉,7月12日消息,戴德梁行近日表示,香港上季写字楼租金环比下跌0.4%,年初至今下跌0.2%。受到外围不明朗及核心区超甲级写字楼租金下跌影响,加上湾仔/铜锣湾及中区超甲级写字楼租金下跌,全港整体写字楼平均租金在上季回落,为2014年以来首次。

  戴德梁行预料,2019年香港写字楼全年每平方英尺租金将维持零增长或下跌至2%。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,近年香港整体写字楼吸纳量出现逐步下跌情况,由2018年上半年的105万平方英尺,跌至2018年下半年的86.8万平方英尺。

  

  图片源自“香港商报”

  写字楼租金方面,香港整体平均租金出现5年内首度下跌。据图表显示,传统核心区,包括中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾的租金的跌幅扩大,分别环比下跌1.2%及2.0%,中区租金则微跌0.7%。戴德梁行预期以上三个地区的租金将会下调1%至4%,反映出核心区租金见顶。但其他地区租金却有轻微增长,其中港岛东增幅最大高达1.4%,是港岛东、港岛南及尖沙咀三区之中增幅最大的地区。同时,保险类公司出现搬离核心商业区的情况。

  萧亮辉预计,今年下半年整体市场表现仍沉寂,但部分零售产品如化妆品、个人护理用品、运动休闲产品的生意额可望较能维持。

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