突发!学区房又出新政!求求你放过孩子们吧!

2019年7月8日，有关部门发布了重磅政策《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》

看完全部内容之后，我给大家提取下关注度比较高的重点。

仔细看我圈出的地方，民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

这说明了什么呢，如果认真的严格实行起来，对于当前的学区的影响，对于孩子的培养，都将会产生比较重大的作用。

反正总结起来就三大关键词是：

公民同招（免试就近入学）

民办摇号（电脑派位）

名额到校（高中）

在咨询了对上海教育与学区房有很深研究的专家后，我个人认为在此次发布的深化教育文件里面对民办初中有三大利空。

第一个利空是民办初中和公办初中的招生，必须时间一致。

目前的民办初中的招生，由于它的招生时间是可以自己定的，所以它是可以提前于公办初中进行招生的，那么，也就是说，他可以提前的去割一些优质的小学毕业生的苗子。

那么家长呢，就可以先报名办初中，如果民办初中上不了，之后再去报对口的公办初中，那么现在必须同时招生，其实就逼着家长必须二选一。

而且，如果，你选了民办初中，但是没有上了民办初中的话，那么你可能会被调剂，而不是上对口的公办初中。那么调剂的话，也许你本来对口的公办初中并不是特别差，但是调剂就不知道调剂到哪里去了，所以会出现优秀的小学毕业生的家长不愿意去报民办初中的这么一个现象。

第二个利空是生源。

就是原来你是报民办初中时，可以通过你的考试成绩，然后择优录取，那么后来不允许考试之后呢，你可以通过你的证书，然后民办初中通过面试来对这个学生进行综合考察。那现在也不允许在面试中考察了，就是说，你只要报名，只要超过了它的招生人数，就通过电脑随机抽取随机派位。

那么也就是说，就算你的小朋友学习很好，也不一定上得了民办初中，因为，有可能运气不好，电脑在抽的时候没有抽到你，而抽到一个很烂的小学毕业生。

第三个利空，是我觉得是最致命的，就是在中考的时候，他不像过去，按照全市的统一的学习成绩，排序进优质的高中，而是进行配额制。

举例来说，你是一个烂初中，但是我也给你十个好高中的名额，你是一个很好的初中，但是呢，我多给你几个好高中的名额，可能我给你15个。但是就会出现。有可能就会出现你的学生，你的孩子可能本身成绩非常好，但是在好初中，能排第16名。但是你的孩子在烂初中里面呢，也许能排第九名，那么，你在烂初中里就能够上得了好高中，但是在好初中里面就上不了好高中，就出现这样一个情况。

相对的，不能自己编写教材，不能使用境外教材，都只能算是小利空了。

原本指望上民办初中的家长，赶紧重新考虑初中学区房吧。

有关学区房的概念，大家第一个反应就是贵，天价！

然而，这样的高价就为了一个北京实验二小的入读名额。

我盘算，有这钱做点什么不好，旅行都可以环游世界了呢。

但是对于家长来说，为了孩子能赢在起跑线，花再多钱恐怕都在所不惜，毕竟优质的资源永远都是稀缺资源，好的教育，永远都是“贵”。

在上海，教育资源的竞争尤为强烈，为了上到一个好的高中，就必须要念到一个好的初中，而念好初中的前提，又必须是好的小学，就这样层层相连，环环相扣，导致当前的高考竞争其实已经前置到了幼升小，也就是学前阶段。

曾经有位家长来问：“我和老公新上海人，在青浦徐泾有一套住房，徐泾没有好的公办小学，想购一套老破小学区房上学用，虽然购买之后生活质量肯定要大打折扣，但没办法，该怎么选？”

为何这位家长如此执着于学区房，就算生活质量大打折扣也要硬着头皮买？

上海家长坐拥全国最好的教育资源，超高的清北复交录取率，但天价学区房、无底洞式的教育投入，是让孩子成为知名高中走入清北的录取人数之中还是之外的机会。

而上海各级升学体系的政策和路径选择，可谓是优质初中进阶优质高中，小升初则是上海公办和民办小学的质量伯仲PK，分层却是从幼升小开始，一切都像一开始就注定好的一样，虽有偏差，但概率较小，自出生起父母就给孩子划定人生蓝图，从“老破小”学区房开始，进入幼升小择校竞争，一路走下来你会发现，孩子的择校拉锯战早已经形成了一条无死角全覆盖式鄙视链。

根据中信建投新出的教育行业研究报告显示，2018年上海市参加普通高考的人数在5万名左右，本科高校的生均录取率约 为82%，985+211重点高校的生均录取率约为15.5%，985高校生均录取率为6.7%。

其中985录取率全国平均大约是1.62%（这个是所有高考考生为分母，而不是所有高考适龄人口做分母）。211录取率全国平均大约是5.01%。

上海的房价很高，因为这里包含了这个城市最强最为稀缺的医疗资源和教育资源。当然优质教育资源是放眼全国都是稀缺的。

“四大名校”“八大金刚”坐镇，其他实验性示范性高中紧随其后，上海市高中的竞争格局基本稳定；从概率上来看，进入“四校八大”，则基本锁定了重点本科院校；通过中考进入优质的高中，是上海地区学生K12阶段最为重要的目标之一。

其中“四大天王”指的是上海中学、 华师大二附中、 复旦附中 、交大附中。

而“八大金刚” 指的是七宝中学、建平中学、延安中学、南洋模范、复兴中学、大同中学、控江中学、格致中学。

2012-2017上海Top20高中高考清北复交录取人数

但名牌高中不是那么好进的！

2017年上海约7.4万人参加中考，录取到“四大天王” 的人数约为1512人，录取比例约为2.04%；录取到“八大金刚”的人数约 为2674人，录取比例约为3.61%。可见升入“四大天王”和“八大金刚”高中的学生加起来占比不到6%。

根据《上海市教育委员会关于2018年本市中等学校高中阶段考试招生工作的若 干意见》 ，2018年符合本市中招报名条件的学生约为7.1万人，高中阶段录取率为98%左右。

2019年高中阶段录取工作依旧采取原先的五种（推荐、自荐、零 志愿、名额分配志愿、平行志愿）录取模式，名额分配招生计划占比不低于总计划的50%(包括推荐生名额分配、本区名额分配、零志愿名额分配三种类型)。

但“四大”招生无名额分配志愿，推荐、自荐、零志愿为主。

高考如何艰难，同样中考不亚于高考，因为只有选择靠前的初中才能有更大概率进入知名高中。

2018排名是根据学霸率所得，什么是学霸率？

即四大八金刚高中录取人数/2014届招生人数（初中进入知名高中的就读的人数）所得比例被称为学霸率。

排名分成四个不同颜色的梯队，从中可以看到学霸率和人数都有很大的差距，越是靠前的初中进入四大八金刚的概率越大。

如兰生复旦录取127人，学霸率达72.6%，排名第一，其次为华育中学录取人数达175人，学霸率达48.6%。第二梯队排名华二初级录取人数直接降到67，学霸率直达27.9%.

知名重点初中大多背靠重点高中，而而优质的重点初中也大多是四大八金刚的派系中学。

在初中选对派系很重要，因为派系内升学未来或具有隐形优势。

四大天王派系（集团化办学）

八大金刚派系（集团化办学）

2018年上海各初中输送到“四大天王+八大金刚”高中的人数，其中派系学校占比超7成。

初中选对派系很重要：派系内升学未来或具有隐形优势

很多人想知道一个重要问题，在不同区上初中进入顶级高中概率差别大么？

就2018年中考情况来看，杨浦区学生的重点高中（前12所高中）入学概率最高，其次是徐汇区、 黄浦区、虹口区等，而四大名校、八大金刚高中招收总人数以351人作为最多区域的浦东新区， 由于中考人数也以17000的数字高居榜首，其平均录取率则相对较低。

进入好的初中，是进入“四大八校”等实验性示范性高中的“捷径”。都说读书要娃娃抓起，但还有一种的存在简直就是“阻碍人类繁育的正常规律”，那就是堪称站在魔都房价食物链顶端的学区房！

虽然升初也有考试，但作为上海地区的家长需要在小孩读到这个年龄前就规划好如何进入初中。大部分情况下，民办初中需要看区户口/区内学籍，公办初中需要看学区房。想要进入公办中学就需要购买鼎鼎有名的学区房。

同样，想要进入较好的初中，需要从小学开始修筑名校之路。具体表现在想进入优质的民办初中、相对较好的公办初中，小学的选择非常重要：

一方面对于民办初中而言，激烈的竞争要求孩子具备较高的综合素质， 优质的小学教育不可或缺；

另一方面对于公办初中而言，家长则需要提前关注未来学籍和户籍的因素， 也要未雨绸缪。因此，择校再次提前到幼升小阶段。 所谓学区房，主要指的是小学。

上海市公办小学入学基本都是按照户籍和房产所在地来划分。按照字面的政策，一般将适龄学生分为三类：人户一致、人户分离、非本市户籍。如果想让孩子去公办，就需要硬性标准学区房+准入门槛，如果是民办，就需要面谈。

2018年2月初，上海市教委 发布《2018年本市义务教育阶段学校招生 入学工作的实施意见》，宣布18年起公办、 民办小学实施同步招生。尽管大多数家长会通过购买学区房让孩子进入对口公办小学，但是幼升小阶段的择校竞争依然激烈，特别是在民办学校资源比较丰富的区域，家长可以在全区范围内进行民办择校。

面对严格的幼升小面谈的门槛，家长要么让孩子进入收费昂贵的优质民办幼儿园进行早期培养，要么提前让孩子进入幼升小培训机构进行突击训练。无论何种方式，都少不了资金与时间的大量投入。

1、 上海地区幼升小“公民同招”政策实施的第一年，民办小学报名人数由3.74万人 下降到1.99万人，报名人数减少了一半。民办小学报录比从3：1降低为1.4：1。

1、公办小学资源对比 ：徐汇、浦东、静安优质公办小学学校占比高，招生录取率高。

注：在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学

2、民办小学资源对比 ：徐汇、虹口、静安优质民办小学招生录取率高，竞争程度低。杨浦、静安、徐汇民办小学内部倾斜比例高。

一套普通的房屋，被贴上“重点学区房”的标签后，身价陡增，其命运也由此变得跌宕曲折。当然上海学区房主要分布中环以内，优质学区房较为紧张。看2017年上海优质资源占比。

房屋 14.5%=110万（优质公办校覆盖住宅总数）/760万（上海住宅总数） 学校 16.2%=145（129所公办+16所民办）/896（全上海总校数） 人数 21.2%=3.6万（优质校招生总人数）/17万（全上海招生总人数）

2017年上海优质高校资源有129所公办和16所民办，145除以896所全上海的总高校数，优质学校资源占比是16.2%。优质校招生人数是3.6万除以上海招生人数17万，人数的占比是21.2%。人数上再次通过二八定律分流了人群。公办学校覆盖的学区房数量是110万除以上海总住宅数量760万，学区房的占比是14.5%。

数据来源：兔博士看房公社

那一般学区房的地理位置都在什么范围内？内环和中环占比达到了约70%，外环外23.3%。这表示如果想要留在上海就需要有套房，结婚后想要给孩子一个上海的优质教育资源就需要学区房。

这种优质的教育资源会让你的孩子成为上海名校之路中考里面四大八金刚录取的学霸率5.65%里的分子还是分母的机会，成为高考里面985高校生均录取率6.7%里的分子还是分母的机会，成为名高中走进清华北大的录取人数之中还是之外的机会。从中我们可以看到，上海地区学生的竞争早就由高考向着更低层级迁移，甚至已经演变为幼升小阶段的竞争。

魔都的中考，大约只有55%-60%左右的毕业生能进入高中，余下的学生大多数进职校或者技校，看到这个数据，小编是很惊讶的，原来大上海的孩子上高中录取率这么低，即使孩子还小的家长们也开始焦虑了，生怕孩子以后连上高中的机会都没有。

就算进入高中，也分为三个档次：市重点、区重点、一般高中，对应的一本率分别是70%-99%，20%-50%，5%左右。而整个魔都市重点就只有寥寥20多所，这个比例我无言以对。

2018年浦东有17300学生参加中考，但浦东的市重点高中仅11所！对，11所，你没看错！竞争就是这么的残酷。

我们接着往下捋，想进重点高中，就得进好初中，再往下就得进好的小学，来看看下面的数据，三个梯队的小学平均升学率

从历届数据来看，若孩子一不小心上了菜小，普通高中都成问题了，所以，那些心大的父母，赶紧醒醒，上菜小不是大学考不上，而是上个高中都费劲~

高考一本率更是低至1%。所以，父母能不拼吗？但凡有机会都要买学区房啊，要不就在幼儿园小班和中班就开始鸡血考民办。

买老破小房子值吗？值，买的是孩子的前程啊！只要有学位，砸锅卖铁也要买！

不过，政策说变就变，一首《凉凉》送给北京天价学区房。心疼最后一批买了北京学区房的接盘侠。

北京几个片区都出了新规：

通州和东城区：适龄儿童入学登记的住房地址，6年内给一个名额。

东城区还有新规：房产证登记在2018年6月30号以后的，从2018年起，多校区划片，电脑派位。

朝阳区，人多学校少，6月30日以后，有不动产权证书的，实际居住地址不对应一所学校。适龄儿童依据该实际居住地址登记入学，也要按照片区统筹划分。

丰台区规定不多，有房的多校区划分，没房的和父母一起在丰台区住3年以上，可以正常上学。

西城区：最受关注，好学校多，新规必须爸妈都在西城区，以前家里爷爷奶奶住在西城的都不算，并且要参加电脑派位入学。很多老住户一辈子就盼着能给自个孙子找个好学校，现在全黄了。

海淀区的政策也主要看父母，如果是爷爷奶奶的房子，同样不能上学。

北京个大区基本都被调控了，目前学区房市场，已经开始回落。总之，政策导向就是让房子回归到居住的作用，不再背着学区的光环。

有了北京这个方向标，上海的学区房离凉凉还远吗？

另外，上海市于2014年开始推动集团化办学，经过近4年的积极探索，截至今年2月，全市已建立集团128个，共覆盖644所学校。这些动作，都是为了扩大优质教育资源覆盖面、推进基础教育优质均衡发展。或许就是为了将来弱化“学区房”所做的准备。

也就是说：当你购买的所谓学区房，因为政策调整，由原本的对口一所学校（好学校），到一个房子对口多个学校（可能包含菜小，当然不排除整个片区都是好学校的极少数牛逼学区房），然后凭运气进行摇号，摇到哪所进哪所，所以你的天价学区房可能因为运气不好，最后进菜小，这个时候学区房是不是就成了“假”的学区房？

最后还是提醒大家，真的不要乱买学区房，以及变向的炒作学区房，政策随时都在变化，如果要投资学区房的话，要注意：

其一，投资单个学位房，不如投资拥有优质教育资源聚集的区域。

要知道，优质教育资源往往都聚集于中心城区，每个城市都有自己的教育强区，这些区域名校云集。不管是单校划片，还是多校划片，都不影响学区房的价值。

其二，在学区房选择上，老破小优于老破大。

许多老城区的旧房子，最大的价值就在于学位。买学区房投注的是优质学位溢价以及稀缺教育的升值空间，并非房子本身。相比于老破大，老破小反而是更具性价比的选择。

其三，跟着白领和金领群体走。

一个地方的教育是否优质，与学校的底蕴有关，也与家长和社区的氛围有关。白领和金领群体聚居之地，学区质量普遍存在向好的发展优势。所以，一些政务区或商务区的准学位房，性价比反而高过老城区的传统学位房。