一场跨国界的“开放”:写字楼引领的城市格局

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  在城市之巅挺立了88年的帝国大厦,贝聿铭出品的香港中银大厦,遍布不锈钢与玻璃的吉隆坡石油双塔……

  自1885年世界上第一幢摩天大楼(家庭保险大楼)在芝加哥拔地而起,一座座写字楼如同一面面招展的旗帜,屹立成城市最引以为傲的壮观风景。

  

  日本写字楼聚集区丸之内实景图,图片来源于网络,仅供参考

  写字楼的高度记录着城市的发展,写字楼的数量映射着城市的繁华,写字楼的未来左右着城市的格局。

  在最热衷建造超高层的亚洲、亚运会下一个举办地杭州,来自两大超级经济体的日本三菱地所与中国万科集团,联手打造的写字楼巨作奥体万科中心。

  多元、开放、交流,跨越国界,跨越边界。

  写字楼里的光荣与梦想

  伍迪·艾伦的镜头里,纽约曼哈顿是高楼耸峙的霓虹森林,与牢不可摧的海市蜃楼;

  亦舒的小说里,在高档写字楼扎堆的中环上班,是香港女孩从小种下的梦想。

  一座城市写字楼最密集之处,往往是地价与租金最昂贵之地,是代表城市繁华与发达程度的封面般的存在,是电影里的经典镜头,与游人必到的打卡地。

  正如曼哈顿之于纽约、金融城之于伦敦、丸之内之于东京,他们是一座城市最引以为傲的壮丽风景,城市精英梦寐以求的上班之地,是梦想所向、光荣所系。

  因此,写字楼经济持续走高,CBRE世邦魏理仕近日发布的《2019全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,截至今年3月底,全球市场核心区域优质写字楼租金平均同比增长3.6%,增速较去年提高1.2个百分点。亚太地区同比增长3.3%。

  

  三菱地所总部大堂实景图

  亚洲继续主导全球最贵写字楼市场

  《2019全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,亚洲继续主导全球最贵写字楼市场,在十大租用成本最高的市场中占据六席,其中中国占据四席。

  尽管租金增幅放缓,香港中环(3,466美元/平方米/年)连续四年蝉联“全球最贵顶级写字楼”榜首。伦敦西区(2,397美元/平方米/年)位列第二。在过去一年持续表现强劲的香港九龙(2,246美元/平方米/年)排名上升至第三位。北京金融街(2,021美元/平方米/年)和北京核心商业区(1,906美元/平方米/年)分列第五和第六位。上海浦东和上海浦西租金同比录得微跌,各较去年下降一位至第12和第16位。深圳和广州分列第26和33位。

  在各种城市排行榜紧随北上广深的杭州,作为“互联网之都”,亦是写字楼市场“兵家必争”的热土。继G20后成为世界舞台焦点之后,杭州即将继北京、广州之后成为中国内地第三座承办亚运会的城市,注定了要搭上“亚太主要城市核心商务区的租金创出新高”的这股东风。

  亚奥门户 全球商务总部

  就在杭州独角兽企业超越上海、人才净流入持续多年领先之际,由万科集团与三菱地所——中日两国各自地产界的领军企业跨国联手,在亚运门户打造总部办公基地奥体万科中心。

  

  奥体万科中心效果图,仅供参考具体以实际交付为准

  项目位于亚奥板块,拥江发展政策出台后,钱江世纪城国家型CBD与国际化新城区占位大为加强,伴随亚运村的建设,带领杭州进入“亚奥”时代。钱江世纪城将以钱江金融城、ABC(人工智能、大数据、云计算)产业集聚区,总部经济集聚区和国博中心、奥体亚运区域体育设施、网易云音乐的引进为依托,打造以“金额、总部、科技”为主导和以“体育、会展、音乐”为特色的“3+3”超千亿产业集群发展格局。

  

  文章中地图来源于高德地图,非严格地图,仅供参考。部分交通规划来源于腾讯·大浙网

  在杭州“一江两岸”的城市核心区规划中,对望钱江新城的亚奥板块,在经历钱江世纪城于G20后的价值腾飞之后,目前更以亚运村世界一流滨水区建设为核心,不但集中了城中高端写字楼集群、智能产业,还将通过全球性赛事经济的拉升,催生板块价值裂变。

  西兴大桥、复兴大桥,庆春隧道、博奥隧道(在建中)、望江隧道(在建中),地铁2号线、6号线(在建中)……两桥三隧道三地铁,无缝连接江北商务核心区、杭州两条快速路动脉,位于亚奥门户的奥体万科中心,快速链接世界。

  双子地标,“多元、复合、生态”的理念为写字楼注入温度

  在全球城市核心地带发展中,双子塔是备受瞩目的模式,奥体万科中心由2018年获得世界建筑公司100强的梁黄顾建筑师(香港)事务所担任设计团队,秉承“亚运形象气度、多元复合、拥抱自然”等设计理念进行建设,以双子塔形态屹立成“亚运门户”总部地标。

  作为杭州万科产城四大中心系产品之一,约9.5万方商务办公空间,其中4.4万方整栋可售,更有约0.8万方商业,为企业提供智能化、高效、共享、开放的服务内容。

  以多元、复合、生态为初衷,奥体万科中心以丰盛景观和互动空间为写字楼注入温度。两大生态型屋顶花园,对望成“花园双子塔”,让办公空间充满温度和生命力。亚运观礼台、空中漫步走廊、中央共享厅、阳光大中庭,为城市提供休闲、分享、互动的功能空间,为时代精英创造人性化、丰盛体验感的办公环境。

  

  世界知名开发商组合的跨国“开放”

  《2019全球优质写字楼租用成本调查报告》显示,在十大租用成本最高的市场中,由日本知名开发商三菱地所开发的东京丸之内紧跟美国纽约南部曼哈顿中城之后,排在第八位。

  丸之内位于东京站和皇城之间,早自19世纪后半期的明治时代,便一直保持日本经济中枢地位。由于邻接行政、立法中心的霞关,因此,日本具有代表性的大企业都在此建立公司总部,伴随全球化浪潮,世界500强总部或分支机构也纷纷入驻丸之内,包括四大会计事务所等法律、会计、金融、保险等关联服务业在此集中,形成商务金融活动的强大网络。

  

  日本丸之内实景图,图片来源于网络,仅供参考

  丸之内中央商务区有众多银行及企业总部大楼,100多幢造型各异的大楼中,其中约有三分之一为三菱集团持有。自1894年,丸之内最初的办公大厦三菱一号馆竣工,三菱地所主导了丸之内的三次大规模开发,从1998年至今,为了提高东京的国际竞争力,都市再生的进程依然马不停蹄地继续推进。

  从东京到杭州,拥有逾百年商务运营经验的东京丸之内缔造者——三菱地所,与万科集团强强联手,在同样经纬全球的亚奥板块,共同奉上这一场跨国界的地标打造。

  

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