全面暂停地产信托？光大信托、国投泰康信托紧急回应……

图片来源：图虫创意

房地产信托迎“点刹”！

7月11日下午，市场传出关于“光大信托、国投泰康信托暂停所有房地产类项目募集”的消息。

随后，两家信托公司予以澄清，光大信托称实为“余额管控”，国投泰康信托则表示“将继续依法合规地开展信托业务”。

但记者从业内人士处了解到，目前不少信托公司的房地产项目确实已经停止。

两家公司被曝暂停房地产项目

今日午后，信托行业传出两则“紧急通知”。

先是市场消息称，光大信托发布紧急通知称截至今日12点，暂停所有房地产类项目募集（包括直销和代销）。12点后已募集的此类项目全部退款。

就此，《国际金融报》记者第一时间询问光大信托相关负责人，该负责人向记者转发了关于光大信托澄清谣言的相关链接。

该链接内容显示，光大信托一位高层人士表示，这是谣言，实际情况是，按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。光大信托坚持房住不炒，重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

另据光大信托高管对相关媒体回应，“刚需、住房保障类、产业孵化类，旧城改造等地产项目仍可正常开展。”

记者翻阅年报发现，从信托资产分布情况来看，光大信托房地产资产分布占比逐年上升，2016年至2018年，分别占信托资产的8.39%、10.26%和13.07%。

在光大信托之后，国投泰康信托今日也被传出暂停房地产类项目募集。

对此，国投泰康信托发布消息称，今日个别自媒体发布的关于公司接到“罚单”等消息不属实。公司一切经营正常，将继续依法合规地开展信托业务。请各位投资者注意甄别消息来源，以国投泰康信托官网、公众号发布消息为准。

国投泰康信托2016年至2018年年报显示，公司信托资产中，房地产资产分布占比分别为5.38%、6.94%和13.92%。

不过，某三方代销机构工作人员李华（化名）对《国际金融报》记者明确表示，“现在光大的地产项目确实是发不了的，投资者无法购买。”

李华称，经内部调整后，光大信托或会重新开放相关业务，继续做一些房地产信托的业务。目前来看，监管比较严，也不能“顶风作案”。

“对于房地产行业来讲，目前政策是逐渐收紧的，监管要求控制金融机构给房地产放贷，可能后期房地产信托发的都会比较少，利率也会下调。”李华分析。

房地产信托被按“暂停键”

7月6日，银保监会有关部门负责人表示，为加强房地产信托领域风险防控，针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会近日开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。

据相关媒体报道，此次被指导的公司包括中融信托、中航信托、江苏省国际信托、万向信托、兴业信托、交银国际信托、光大信托、五矿信托、百瑞信托、国通信托等十家。

某华北地区信托公司业内人士此前告诉《国际金融报》记者，主要是去年底以来在房地产业务上做得比较激进的一些信托公司收到了窗口指导，监管需要控制下相关业务发展的节奏。从口头指导的内容上看，监管要求被指导的公司根据各自实际情况进行调整，并没有采取“一刀切”的形式；从房地产调控政策方面来看，也是实行“一城一策”。

事实上，部分信托公司房地产业务风险已有一定程度暴露。记者注意到，今年上半年以来，一些公司在房地产信托业务方面收到罚单，或出现逾期、违约现象。

比如，5月31日，中融信托收到5张罚单被罚没共计210万元，其中金额最大的一张罚单为60万元，处罚事项为开展房地产信托业务不审慎；4月10日，北方国际信托因违规发放房地产自营贷款、信托资金违规发放房地产贷款，被罚80万元；3月7日，粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款，罚款原因包括“违规开展房地产业务”。

此外，安信信托作为受托人发起设立的“安信·新农村建设发展基金集合信托计划”出现延期兑付。中泰信托贵州凯里棚改项目资金也出现违约。

有分析认为，银保监会发布“23号文”(《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》)，后续约谈多家信托公司，目的在于整治房地产信托市场乱象，有效防控房地产领域风险。

（国际金融报见习记者 吴林璞）