房住不炒的大背景下,各地楼市相比之下,显得冷淡了一些。
房价快速上涨时,二手房存量市场往往捂盘,继续等待上涨。市场平淡时,二手房市场则更多的放开闸门,面向市场。
最近,成都重庆两地的二手房数量正在激增。
2018年12月上旬,某家在重庆地区的二手房数量为4.6万套,2019年3月下旬,数量接近6万套。截至今天中午12点,二手房数量已攀升至98559套,距离10万套只有一步之遥。
2018年12月上旬,某家在成都地区的二手房数量为5.8万套,2019年2月下旬,数量上升至7.4万套。截至今天中午12点,二手房数量已攀升至97274套,同样距离10万套只有一步之遥。
按照目前的增量速度,在不久的将来,成渝两市二手房数量突破10万套几乎没有悬念。
最高峰时,重庆在6月10日-16日,新挂牌达到7025套,这是年后抛盘最多的,平均每天1000套要出售。
每天1000套是什么概念呢?大约是一个6栋30层高楼小区的体量,接盘需要十几个亿一天。
那么,为何成都重庆突然新挂牌二手房数量这么多呢?有以下几个原因:
1、前些年积累下不少获利盘。如果你刚买房,还没怎么获利呢,甚至于说还是亏本的,那你肯定不会卖,只能说明获利盘并不算少。不管目的是更换大房子,还是多余房子变现等等。
2、说明成渝目前楼市行情较为平稳,如果大涨,大多会捂盘,二手房市场反倒量少。
3、重庆或许与两年限售政策快到放闸时间有关。2017年9月23日,重庆实施两年限售政策。那个时间段买的房子,已经接近解禁期,目前放出来出售,等到成交时正好差不多两年多时间。
4、老实说,成都和重庆的新房癌都较严重。大多喜欢购置新房,甚至于有段子称丈母娘看到准女婿买的是二手房,直接拆散新人的。这就造成了新房林立,大部分人购买新房去了,但所有人都买新房,一则导致二手房市场不兴,二则购置新房的立马也转入二手房存量市场。结果二手房只会越来越多。
但是,二手房最大洪峰袭来的当下,我们还得问一句,购房的人群都在哪呢?
我想,在二手房市场存量越来越大时,这是一个大大的困扰房东们的问题!
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