北京租赁市场变革，租赁合同更新禁止群租，低收入人群难保障

租赁市场一直是楼市当中的一个重要环节，稳定租赁市场也是稳定楼市的一个重要目标。在大力发展租赁市场，补齐租赁市场短板的背景之下，各地对租赁市场都做出了许多调整。而在大力发展租赁市场的同时房租的上涨也成为了一个矛盾的焦点。所以从租赁的各个环节把握住市场的发展方向显得尤为重要。7月8日北京市住建委发布了新版的《北京市住房租赁合同》范本以及配套使用的两个合同范本，并即日起正式实施。

北京发布的新合同范本给全国的租赁市场带来了启发，北京的租赁市场问题诸多，租赁需求也十分大，同时房租也居高不下，规范的合同和规定可以帮助租客维护自身利益，逐步将房东与租客的位置对等起来。此次的新合同范本主要的内容有以下几点。

第一，房东在合同期内不得单方面上涨房租。这一点相信是不少租客亲身经历过的，合同期内被房东上涨房租一定是非常憋屈的，但是面对房东的无理要求和自己搬家再找房源的成本，很多人还是被迫接受了。而这也恰恰体现了房东与租客的不对等，是租赁市场亟需补齐的短板。所以说此次北京租房合同范本当中的规定确实是在为租客谋权力。

第二，合同期满，同等条件下原承租人享有优先租赁权。这一条其实对于广大租客来说也是福利，只要原承租人可以接受房东合同期满后的其他的条件，那么房东就要优先将房子租给原承租人，这也减少了原承租人被扫地出门的尴尬。也是租客的福利。

第三，禁止违法群租。这一条当中包括出租房的居住面积不得小于5平米，每个房间居住人数不得超过2人，并且强调了不得修改房屋结构，不得私自隔小间、打隔断，违法群租等行为。这一条其实也是对租客租住环境的一个切身保护，也是规范房东房屋出租行为的有效保障。从大环境来说这样的规定应该有，但是从广大租客或者底层租客来说也许就不是那么回事了。

综合来看，此次北京的租赁合同范本确实是在规范租赁市场，但是并没有充分的考虑到实际租房当中的群体。还有可能因为合同的规定而导致房东在签合同前就做好涨租的准备。北京的租赁市场之中合租、群租一直以来都是一部分群体生活的基本保障。因为北京房租很高单间租不起、公寓就更不用说了。几个人一起住像宿舍一样很多人觉得还很好，每个月租金不高生活也更有保障。但是此次的合同范本中如果把这一类专门给有低单价租房需求的给剔除出租赁市场，那么这一些群体的人如何保障住房呢？是不是会主动抬高这些人的租住成本呢？因此，对于租赁市场的规范是必要的，但是在不断规范的情况下租金也会面临上涨，部分人群的租房成本也会升高。如何既能做好规范租赁市场，又能保障各层次租客的租房需求才是租赁市场正向发展和规范的实际成效。如果仅是通过一刀切式的方式达到中等以上租赁水平人群的统一和规范，那么这样达到的就并不是租赁市场的总体规范了。