对于房价的问题,估计大家肚子里都存的一箩筐的话。随着楼市在2018年年底逐渐趋于平稳,到了2019年,它该是如何的一个走向,这也引起了很多购房者密切的关注。当然,在这个问题上,由于立场不同,大家的看法也各有不同。
有些专家们认为,在以后房地产仍然是地方经济的主要动力,如果想把经济发展起来,仍然需要房地产的拉动,所以说,不管是限购政策还是调控政策都应该放开,这样才能让各个行业兴盛的发展。
对于这个观点,基本上官媒和住建部已经给与了否定,国家认为房地产固然能够带动上下游的相关产业,但是也不能太过于泛滥,发展速度过快的话,反而会制约当地的实体经济的发展。
那么在房地产发展的新周期下,为什么大家都喊出了只涨不跌的这个逻辑呢?到底是谁在阻止房价的下跌?算起来是有这三个方面的原因。
第一,影响房价上涨的,主要是城市化进程的推进,进而住房的需求仍然有很多。
在2019年,推出了农村户口在城市落户的方案,这个方案一经发布,引起了很多人的关注,虽然已经过去了好几年,但是这件事情一直在进行中,我们国家的城市化不到60%,距离世界水平也有很大的距离,所以在不断城市化的过程中,住房的需求也是在源源不断的诞生。
城市人口越来越多,自然需要的住房就越来越多了,所以说,那些一二线城市还有部分的三线城市,因为大量人口的流入,它的房价依然会保持一个微涨的态势。
第二,房地产行业对于地方经济的促进作用,在短期内仍然不会减弱。
虽然房地产曾经是地方经济的支柱,但是它并不可能是永远的支柱产业,房地产的发展会在短期内带动一定的产业,但是它只是个短期的客观存在,这一点大家是不可忽视的。目前国家方面已经认识到,我们国家的经济发展不能依赖于房地产,但是从目前的实际情况来看,只有房地产行业的稳健发展,对经济才是一个正面的作用,而且这个作用也非常大,到目前仍然无法改变。就算是地方出台了各种的调控政策,在今后的几年内,仍然有很多的地方把房地产当做主要的收入来源。
第三,不管是开发商,还是地方政府以及买房的人,他们从心底也不希望房价下跌。
在房地产行业中有各种各样的声音,既有希望房价上涨的,也有希望房价下跌的,但是最多的声音自然是希望房价在未来慢慢下跌的这种话语了。但是实际上,人们都希望房价下跌吗?这种人数会有多大的比例存在呢?其实希望房价上涨的这一类人并不少,他们不但不想让房价下跌,而且希望在未来房价涨得越高越好,这些人就包括开发商、炒房者,和已经购买了房子的那些刚需族们。
以上这些原因,在房地产行业中那是客观存在的,在以后房地产行业可能会逐渐回归到理性的发展中,而我们各种各样错误的观念也会慢慢的得到扭转,在未来我们看到楼价会处在一个平稳的发展中,不会再有大量的炒房者的介入,房价的涨跌也不会被人操控,这是大势所趋了。
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