金诉律师：收房验房那些坑你知道几个？

导语：关于“收房验房那些坑”，你了解了多少？为方便大家了解，罗慧律师我们准备了文字版，希望能为大家规避收房验房中的风险。不如，先收藏一波？

本文作者：罗慧律师（北京金诉律师事务所）

很多人认为验房收房就是大概看下房子质量好不好，殊不知验房收房在买房的整个过程中是非常有学问、需要严谨慎重的一项重要环节。如果稍不细心，简单的就签字收房，收房后的后续维权会相当困难。

不管是北京的高档别墅还是三四线城市的普通住宅小区，由于不注重收房环节住进房屋后发现一系列问题的新闻及报道随便一搜便是触目惊心。

比如北京某高档别墅收房快10年，使用的仍是井水；比如某四线城市小区，收房刚住进去不到一年，房屋墙壁到处产生裂缝，住的人心惶惶，惴惴不安。

收房验房距离房子过户给你只差临门一脚，好多人往往在这个时候掉以轻心。对于每个买房的人来说，不管你是请律师收房还是自己收房，验房收房知识都应该好好学习一下，这样才能买到安心的房子。

一、验房有哪些注意事项？

怎么样收房对于每个买房的人来说都是要好好学习的，不管你是请律师收房还是自己收房，收房的要点您还是得要掌握一二。

首先，要开发商出示合同中约定的交房需出示的完整的收楼文件。比如“两书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，“一表”：《竣工验收备案表》、规划核验（验收）意见等及其它满足市政需求的文件。

其次，要看房屋是否符合《住宅设计规范》的各项标准。比如厨房、起居室的面积，通风标准，共有部分的设计是否符合标准等等。

再次，要看房屋是否符合居住条件。比如是否接通市政供水供电，北方的小区是否接通暖气等等。

最后，要看房屋的质量问题。房屋本身的主体结构是否有问题，墙体是否歪斜；房屋甲醛是否超标；房屋装修质量如何；房屋的减噪功能怎样。

二、验房遇到问题怎么办？

在验房的过程中肯定会发现各种各样的问题，如果确定仅仅是质量问题，一定要先让开放商将房屋修缮完成后再签收房文件，切记不要先签字再等开发商维修。

如果问题很严重，一定要请律师维权。这样做的原因是，开发商面对单个或者群体的业主要求整改房屋或者要求退房的话，靠业主的单薄力量是不足以让开发商妥协的。

这也证实了业主拉横幅维权的多，但维权成功的很少，这是因为群体拉横幅的力量实质上是一盘散沙，只要带头的业主被开发商给了一点好处，业主自己维权就很难进行下去。

专业的律师会透过大家都能看见的表面问题发现开发商深层次的违法违规点，并给相关部门发违法查处申请书以及行政诉讼抓住开发商的痛处，才能让开发商妥协，促成和业主的谈判，实现业主的诉求。

三、可以以房屋存在质量问题拒绝收房吗？

有的业主会因为房屋存在太多质量问题，开发商又不认真修缮或多次修缮后仍然达不到自己心中的标准而觉得很生气，就拒绝收房。那么，业主能以房屋质量问题拒绝收房吗？

答案是否定的。除了购房合同中约定可以拒绝收房的情形外，一般只有三种情况可以拒绝收房，一是未经过竣工验收、消防验收、规划验收等明文规定需要验收的环节（根据《建设工程消防监督管理规定》（2012修订）第十三条和第十四条之规定，对于住宅建筑来说，只有国家标准规定的一类高层住宅建筑才要求必须经过消防验收，一类高层住宅建筑指十九层及十九层以上的住宅。所以二类居住用地只有消防备案而没有消防验收是符合消防法律规定的）；

二是房屋主体结构质量不合格；

三是严重影响正常使用。

所以，当业主发现质量问题后可以先在收房确认单上写明，先收房再让开发商维修。后期发现质量问题符合上述第三所述的严重影响正常使用，也可以要求解除合同退房，此权利并不会因收房而丧失。