今年毕业季租房高峰市场平稳

本报讯(记者 曹政 实习生 蔡静灵)记者从相关中介企业了解到，今年北京租房市场相对稳定，市场供需关系缓解。

数据显示，从6月成交情况来看，整租行情总体稳定，成交量环比5月下降1.4%，库存房源增加1.5%，成交均价与上月持平。从成交区域来看，房山、昌平、大兴等区域不断升温，中心城区房源成交量环比略有下降。

被毕业生青睐的分租市场则持续受到追捧。中介协会负责人称，随着毕业季到来，分租市场成交量增长明显，毕业生租房需求集中释放，成交量环比5月增加30%，成交均价环比基本持平。“但各租赁企业库存房源仍然很多，可供选择的余地也很大，如自如库存房源有1.3万间，蛋壳有约5000间。”该负责人说。

一般来看，租房市场有春节后和毕业季两个旺季。不过，从业内披露的情况来看，今年的旺季，市场相对稳定。我爱我家研究院分析，从上半年的月度走势看，3月为今年第一个交易高峰，4月到6月则呈现连续增长趋势，市场的淡旺季走势与往年一致。整体来看，今年上半年北京租金仍在持续上涨，但各月涨幅都在3%以内。

“春节后外来人口返京形成春季租赁旺季，6月和7月大学生毕业形成的夏季租赁旺季依然是北京住房租赁市场最热的时刻，市场交易明显高于其它月份。”我爱我家研究院相关人士预计，7月北京租赁市场的量价还将上行，8月后市场将进入淡季，量价转向下行。

从各家中介近期公布的数据来看，北京租房市场已经告别了去年的“快速增长”模式。我爱我家公布了其内部成交数据：2019年上半年，该公司在北京住房租赁交易量环比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%。

与2018年的两个旺季相比，今年房源客源的供需矛盾也明显缓解。市场热度伴随毕业季的来临继续上升，但不及去年同期。我爱我家方面对比了2018年及今年上半年的房客比：2018年春夏租赁旺季期间，房客比都有明显下滑，房源增长不及客源增长，市场供需矛盾加剧。今年3月以来，新增房客比始终保持0.2的水平，供需关系平稳。

整体而言，今年北京住房租赁市场没有因毕业季而出现明显上涨，租房需求较为稳定。

对于今年租赁市场较为稳定的原因，业内专家分析，这既与北京产业升级大势有关，也得益于本市多种渠道加大房源供应。

中介协会相关负责人解释，开发企业自持租赁房、集体土地租赁房和改建集体宿舍等方式多渠道筹集房源，增加了市场供应，稳定了市场预期。此外，自去年8月份以来，北京市各监管部门坚决整治住房租赁市场乱象，深入开展“扫黑除恶”专项斗争，市场秩序有所规范。