北京毕业季租房市场维稳，地产中介承诺“不哄抬租金”

毕业季的到来，让租房成为了这个夏天火爆的话题。教育部称，2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，七成毕业生选择租房居住。

数据显示，从北京6月成交情况来看，整租行情总体稳定，成交量环比5月下降1.4%，库存房源增加1.5%，成交均价与上月持平。从成交区域来看，房山、昌平、大兴等区域不断升温，中心城区房源成交量环比略有降。

随着毕业季到来，分租市场成交量增长明显，毕业生租房需求集中释放，成交量环比5月增加30%，成交均价环比基本持平。“但各租赁企业库存房源仍然很多，可供选择的余地也很大，如自如库存房源有1.3万间，蛋壳有约5000间。”相关负责人表示。

中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬客户端采访时表示，租赁市场中，租户属于弱势群体，现在业主很难直接找到租赁房源，这种情况下，租户只能选择通过中介选择房源，不论是议价还是合同细节，租户基本没有话语权。

所以为了促进毕业季住房租赁市场平稳，保障毕业生租房群体合法权益，日前北京市房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业及相关从业人员发出倡议书，提出“稳定租金、规范租金贷、抵制群租、依法进行租赁备案”等十大倡议。

倡议书内容包括不发布虚假房源信息，不垄断房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，保持租赁经营房源出租价格稳定;不为非法生产经营活动提供房屋租赁服务;严格按要求规范“租金贷”等金融产品使用;不打隔断出租，不按床位变相分割出租;不将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等空间出租供人居住;采用政府主管部门发布的房屋租赁合同等示范文本签订书面合同等。

倡议书发出后，自如、相寓、蛋壳公寓、链家、我爱我家等租赁服务企业和中介机构龙头企业均表示，将认真履行十大承诺，维护北京市住房租赁市场秩序，提供规范服务，做良心企业。

北京房地产中介行业协会提示广大毕业生，选择正规中介机构提供服务，务必远离“黑中介”“二房东”，远离“群租房”，警惕低价房源陷阱；可以扩大选房区域，北京的轨道交通和公共交通发达，可选择的空间非常大，不要局限在特定区域找房；毕业生初入职场，要考虑工作地点的稳定性，避免换租时个人利益受损。

毕业季将至，许多应届毕业生开始租房找工作。初涉社会，找到合适的出租房便成了首要大事。小速提醒各位有租房意向的朋友，警防租房骗局，下面整理了些防止受骗的小妙招，快安利起来吧。

“房中房”租不得

一些房主将房屋“巧妙”的间隔成若干间，面积小、租金低，吸引了不少租客。但这样改造涉及到不少电线和水管的变动，漏水漏电事故时常发生，并且租房人多影响休息。建议预算不多的人士可以考虑与朋友合租正规的单间或一室一厅，减轻租金负担，以免发生事故。

新任租客要换锁

上一任租客持偷配的钥匙进屋盗窃事件时有发生。警方提醒，无论你有多忙，租房第一件事就应该换锁。租客在征得房主同意后在换锁，同时保留原有锁芯，租期结束后向房东移交。

合同条款要清晰

如房主连同家私家电一并出租，在交易时房主和租客都应该谨记列明家私清单，对家电的详细情况（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一列清，否则任何一项细微的条件都有可能引起双方利益冲突。

小心“二房东”骗租

租房时要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该房屋。“二房东”如果将租赁房屋转租，必须要经过“原房主”的同意或承诺，否则是无效的。如果“二房东”恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。